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EUM - Großzügiger 2,5-Zimmer-Altbau im Erdgeschoß Nähe Hauptbahnhof und Belvedere! - Objektnr. 2763980

  • Plan Graf-Starhemberg-Gasse 26_3.jpg
1040
Ort
91,63 m²
Fläche
2.5
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2763980 // 10043
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1040 Wien
Baujahr1888
Geschosse6
Fläche91,63 m²
Zimmer2.5
WC1
Kaufpreis:€ 380.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1532
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-02-28
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 117.2
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.53
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

EUM - Großzügiger 2,5-Zimmer-Altbau im Erdgeschoß Nähe Hauptbahnhof und Belvedere!

Die im Jahr 1888 errichtete Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Graf-Starhemberg-Gasse, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und dem Schloss Belvedere. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift, das Dachgeschoß wurde vor ca. 18 Jahren ausgebaut.

Infrastruktur (U1 Hauptbahnhof, Straßenbahnlinie O und 18, Autobus 13 A) und Nahversorgung (unmittelbare Nähe zur Favoritenstraße und dem Hauptbahnhof mit Sonntagsöffnungszeiten) sind als sehr gut zu bewerten.

Die verkaufsgegenständliche 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 91 qm, befindet sich im Erdgeschoß und ist straßenseitig sowie in das Stiegenhaus ausgerichtet.

Das Objekt ist derzeit als Büro gewidmet, die Umwidmung zur Wohnungsnutzung erfolgt auf Auftrag und Kosten der derzeitigen Eigentümerin.

Aufgrund der bisherigen Nutzung als Büro bedarf der Grundriss einer Adaptierung, um ein Badezimmer zu schaffen.

Über den Vorraum sind folgende Räume zentral begehbar:

- zwei großzügige, straßenseitige Zimmer (ostseitig ausgerichtet) mit ca. 25 und 26 qm

- separates WC

- zwei Abstellräume

- Esszimmer (ca. 8 qm) mit angrenzendem Küchenbereich mit Fenster in das Stiegenhaus

- Archivraum mit ca. 5 qm (neben der Küche, könnte zum Bad umgebaut werden)

Die Raumhöhen betragen ca. 3,25 m.

Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Im September 2015 wurde eine neue Gas-Kombi-Therme der Marke Vaillant installiert.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
EUM Makler GmbH
Sandra Trauner
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4313157280
Handy Bearbeiter: +436767093336
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2763980

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2017
Freundlichkeit
75 %

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Qualitätsmakler

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