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SONNIGE UND SUPER HELLE TERRASSENWOHNUNG - Objektnr. 2763642

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1160
Ort
134,16 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2763642 // 882
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Baujahr1999
Geschosse2
Fläche134,16 m²
Terrassen1 (10,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 399.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-11-29
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 107.47
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.5
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


BESCHREIBUNG

SONNIGE UND SUPER HELLE TERRASSENWOHNUNG

SONNIGE UND SUPER HELLE TERRASSENWOHNUNG

Diese schöne Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift. Um sich gleich einen Eindruck von dieser besonderen Wohnung zu verschaffen, schauen Sie sich doch gleich den  360 GRAD RUNDGANG: https://ogulo.de/10915/r567V9f6 an.

Fakten:
- 134,16 qm Wohnfläche
- 9,59 qm Terrasse 
- große Wohnküche (71 qm) mit Kamin
- 2 Schlafzimmer
- 1 kleines Extra Zimmer (12,03 qm)
- 2 Abstellräume
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- separates WC
- 3. Stock ohne Lift
- Gasetagenheizung

Wir bieten Ihnen eine schöne Wohnung zu besten Konditionen an. 

Vom Stiegenhaus im 3. Stock erreichen Sie linkerhand die Wohnung Top 15. Hier gelangen Sie in einen hellen Vorraum mit hochführender Steintreppe in die Wohnebene des Dachgeschosses und befinden sich auch schon im lichtdurchfluteten, 70 qm großen Wohnbereich. Oberlichte und viele Fenster schenken Ihnen zu fast jeder Tageszeit Helligkeit. Gleich links befindet sich die nach Osten orientierte Terrasse, während sich rechterhand der offene Bereich für die Küche, Bad, WC, Abstellräume und Arbeitszimmer befinden. Der Kamin im Wohnbereich sorgt auch im Winter für wohlige Wärme.

Zwei nach Westen ausgerichtete, große Schlafzimmer gehen vom Wohnbereich ab. Die gesamte Wohnung ist mit einem hellen Marmorboden ausgestattet. Die Dachflächenfenster wurden vom Verkäufer bereits erneuert und die Therme instand gesetzt. Eventuell müssen nach Überprüfung einige Fenster von der Käuferseite ersetzt oder repariert werden, so wie auch die Außenjalousien teilweise instand gesetzt werden müssen.

Die Wohnung ist definitiv alles andere als 0815 und freut sich auf Inanspruchnahme kreativer Köpfe.

Lage:
Die Straßenbahnlinie 9, welche sich in unmittelbarer Umgebung befindet, bringt Sie nach 3 Stationen zur U3 Schweglerstraße bzw. nach 5 Stationen zur U6 Urban Loritz Platz. 

Ebenso befindet sich die Thaliastraße fast um die Ecke mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Bipa etc...

Am Wochenende nehmen Sie sich bitte die Zeit für einen 15 minütigen Spaziergang zum Brunnen oder Yppenmarkt und lassen Sie die Seele baumeln. 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
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Julia Götz-Schmerschneider
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4318760613
Handy Bearbeiter: +436766084332
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2763642

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