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1080 Wien: Sanierter Altbauwohntraum! 2 Zimmer Wohnung in klassischem Stilaltbau der Jahrhundertwende! - Objektnr. 2763580

  • Skizze
  • Lageplan
1080
Ort
73,98 m²
Fläche
2.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2763580 // 960/49000
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1080 Wien
Baujahr1902
Stock2
Fläche73,98 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 400.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-07-29
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 111
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.99
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


BESCHREIBUNG

1080 Wien: Sanierter Altbauwohntraum! 2 Zimmer Wohnung in klassischem Stilaltbau der Jahrhundertwende!

Die Lage:
Herzlich Willkommen in der Josefstadt! 
Die Lage dieser Immobilie ist wirklich sehr gut! In unmittelbarer Nähe der Josefstädter Straße gelegen, wird Ihnen im direkten Umfeld der Immobilie alles das was Sie an Infrastruktur im Alltag (Supermärkte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Bank etc.) benötigen zu Teil!
Somit sind Sie nicht auf die unmittelbare Nutzung eines PKWs angewiesen!
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal! 
Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie Richtung Stadtzentrum (Kärntner Straße), sowie zu den U-Bahn Linien U2 und U3.
Die Linien 33 und 5 befördern Sie in die nördlichen Bezirke, sowie auch in die südlich gelegenen Bezirke der Bundeshauptstadt. 
Per nahegelegener U-Bahn Station "U6 Josefstädter Straße" erreichen in wenigen Minuten den Wiener Westbahnhof. Ein Umstieg zur Linie U3 befördert Sie direkt zum Stephansplatz!
Per U6 sind Sie auch in wenigen Minuten auch auf der Donauinsel gelandet, wo Sie die zahlreichen gebotenen Freizeitangebote in Mitten der Stadt genießen können!   

Das Wohnhaus:
Der repräsentative Stilaltbau wurde laut historischen Planunterlagen im Jahre 1902 erbaut und laufend in Stand gehalten! Zwischenzeitlich wurde das Dachgeschoß ausgebaut und ein Personenaufzug eingebaut. Im Kellergeschoß wurden im Zuge des Um- & Ausbaus zwei Garagenstellplätze geschaffen. Die Reparaturrücklage ist derzeit mit ca. 12.700,- Euro im Plus.

Die Wohnung:
Die hellen Räumlichkeiten im 2. Liftstock (= 3.Obergeschoß im Altbau), bieten Ihnen ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung!
Im Entree der Wohnung wurde nach erfolgter Sanierung bzw. nach erfolgtem Umbau die Küche situiert und mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet.
 
Von hier aus erreichen Sie das wie ein "Spa" anmutende "Wohlfühloasen-Badezimmer" (über 10m² Fläche), welches mit einer Eckbadewanne, einer Glas-Dusche (bodentiefer Einstieg), einem Waschbecken samt Unterschrank, einem Spiegel und Fenstern ausgestattet ist.
Die Toilette ist separat gehalten und verfügt über ein Handwaschbecken!
Das Wohnzimmer ist ca. 25,3 m² groß und nahezu ideal quadratisch geformt. Eine Wohnlandschaft, eine Wohnwand bzw. TV-Möbel und auch ein Esstisch samt Sitzgelegenheiten finden hier Ihren Platz! 
Das ca. 24,5 m² große Schlafzimmer ist sprichwörtlich "TRAUMHAFT" konzipiert! 

Allgemeines: 
Der Zustand der Wohnung ist sehr gut, da in den letzten Jahren umfassend saniert wurde! 

Die laufende monatliche Vorschreibung beträgt:
132,65 Euro Betriebskosten
36,62 Euro Betriebskosten Lift
38,47 Euro Rücklage
7,40 Euro Rücklage Lift
215,14 Euro gesamt 


Ein
 Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung. Die Einlagerungsräumlichkeiten stehen im gemeinsamen Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1179719?accessKey=5ada

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at


Resümee:
Diese Immobilie besticht als tolles Gesamtpaket! Zum selber Wohnen und auch als Zukunftsinvestition!
Verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Expose inkl. Außenansicht und exakter Adresse der Immobilie! Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten!

Ein persönlicher und unverbindlicher Besichtigungstermin kann gerne im Anschluss vereinbart werden!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <175m
Krankenhaus <775m
Klinik <825m

Kinder & Schulen
Kindergarten <550m
Schule <125m
Höhere Schule <500m
Universität <825m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Einkaufszentrum <800m
Bäckerei <225m

Verkehr
U-Bahn <1.150m
Straßenbahn / Bus <100m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <3.850m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <350m
Post <200m
Polizei <300m

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +435010026331
Handy Bearbeiter: +436648183713
 
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017
Netiquette
Freundlichkeit
83 %

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