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Toplage - Bungalow in garantierter Ruhelage - Objektnr. 2760755

2410
Ort
156,00 m²
Fläche
5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2760755 // 11240
ImmobilienartHaus - Eigentum
AnschriftOrtsrand von Hainburg
2410 Hainburg an der Donau
Baujahr1983 Zubau 2009
Zustandsehr gut
Alt- oder NeubauNeubau
Renoviert2009
NäheKrrankenhaus, Bratislava, Bushaltestelle
HeizungFußbodenheizung
StockEG
Geschosse2
BodenbelagDielenparkett, Fliesen
Möblierungteilweise
Kellerteilw. unterkellert
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche156,00 m²
Grundfläche912,00 m²
Gartenfläche699,00 m²
Terrassen2 (50,00 m²)
Zimmer5
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 492.000,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 55,00
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1983
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 64
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

Toplage - Bungalow in garantierter Ruhelage

Sie wollen keine Nachbarn, auch keinen Straßenlärm? Ruhe und Natur im Architektenhaus sind garantiert - Bungalow hell und geräumig mit gepflegtem Garten und Garage

Das sehr gepflegte Architektenhaus wurde 1983 in Ziegelmassivbauweise (30 cm Porotherm) mit einem Teilkeller sowie einer Garage für 1 PKW errichtet und verfügt über einen sehr gepflegten mit Altbaumbestand angelegten Garten. Das Eigenheim befindet sich am Ortsende von Hainburg von Feldern umgeben.

Grundstücksgröße 912 m², 213 m² verbaute Fläche, Gartenfläche 699 m², Wohnfläche 156,44 m²

Die Wohnräume – 5 Zimmer – alle zentral begehbar - teilen sich wie folgt auf:

EG 156,44 m²: geräumige Veranda-Eingangsbereich mit 11,92 m², durch den Flur (8,17 m²) erreicht man das Bad (6,63 m²) mit Fenster, Wanne, Waschmaschinenanschluss und das extra WC (1,34 m²) mit Abluft sowie ein Zimmer mit 11,87 m², durch einen weiteren Vorraum (5,60 m²) mit einem Wandverbau betritt man ein Zimmer (12,87 m²) mit angrenzendem Bad (3,61 m²) - Dusche und WC sowie einem Abstellraum/kleiner Garderobenraum (3,61 m²), über die Diele (7,90 m²) erreichen Sie 2 weitere Zimmer mit 15,59 m²/12,43 m² sowie das Wohnzimmer (54,71 m,²) mit Essbereich und integrierter Einbauküche Dekor weißes Fichtenholz – Direktausgang auf die ca. 40 m² große Terrasse süd-westseitig gelegen.

DG: Spitzboden, 25 – 30 cm Wärmedämmung, Betondecke
Teilkeller 54,06 m²: Heizraum, 2 Durchgangsräume, 1 Raum. Lichtfenster

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit der Gastherme Viessmann (2009) – Fußbodenheizung im gesamten Haus. Im Wohnzimmer kann alternativ mit einem Schwedenofen geheizt werden. Der vorhandene ATTIKA Schwedenofen mit 6 kW ist neuwertig und kann gegen eine Ablöse von € 4.500,- erworben werden. In einem Zimmer sowie im Bad wurde zusätzlich eine E-Heizung bzw. Heizstrahler angebracht. Kamin-/E-Befund ist vorhanden. Energieausweiswert HWB-Wert 64 kWh C
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Gas - kann auf Strom umgestellt werden -, eine Wasserenthärtungsanlage (BWT) ist ebenfalls installiert.

Die Böden sind in der Veranda, Küche und Bad/WC mit Fliesen, im Wohnbereich mit einheitlichen geöltem Eichen-Dielenparkett belegt. Der Boden wurde mit 6 cm Folien Wärmedämmung (EPS W20) versehen.

Fenster/Türen: Außenrahmen Alu grün, Innenrahmen aus Holz 3-fach verglast in weiß mit Außenrollläden elektrisch zu bedienen sowie teilweise Fliegengitter, die Kellerräume sind mit Lichtfenster ausgestattet.
Sicherheits-Eingangstüre mit 3-fach Verriegelung aus Holz mit Milchglas-Einsätzen.

Dach: Bramac Ziegeldach
Fassade: 16 cm Vollwärmefassade

Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Gas, SAT, TV-Anschlüsse im Wohnzimmer und in 2 Schlafräumen vorhanden, Festnetz im Flur, Breitband möglich (liegt in der Straße vor dem Haus)

Garage Nutzfläche 32,50 m² (5,70 x 5,70 m) für 1 PKW mit viel Stauraum

Garten: Der Bungalow steht in einem liebevoll angelegten Garten mit Altbaumbestand und 2 Terrassen zur Auswahl. Die vielfältige Bepflanzung des Gartens mit Büschen und Stauden wurde abwechslungsreich gestaltet und es gibt immer etwas Neues zu entdecken. Eine große Kräuterspirale wurde ebenfalls angelegt.
Sommerzeit – Obstzeit: Zur Selbstversorgung finden Sie im Garten Obstbäume wie Weichsel, Zwetschke, Ringlotten, Pfirsich, Marille und zwei reich tragende Feigenbäume.

Extras und Ausstattung:
FM Qualitätsküche mit Granitplatte Praha Gold poliert und Siemens Einbaugeräten (Backofen mit Wärmeschublade, Geschirrspüler, Kühlschrank
2 Bäder
Alu/Holzfenster 3-fach Verglasung mit Außenrollläden und Fliegengitter
Wasserenthärtungsanlage
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Gartenbewässerungsanlage
2 Terrassen
Innenhof

2009 erfolgte die Renovierung bzw. Zubau der Veranda sowie Wohnzimmer mit Küche
Zwei Bäder wurden modernisiert
Fenster wurden erneuert
Gas-Fußbodenheizung wurde verlegt
An der Fassade wurde eine 16 cm Vollwärmedämmung angebracht
Das Dach wurde mit Bramac Ziegel neu eingedeckt, der Dachstuhl wurde verstärkt und mit 25-30 cm Wärmedämmung isoliert.

Das Haus wird teilmöbliert übergeben bzw. nach Absprache mit den Eigentümern.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Betriebskosten: € 164,-/Quartal Gemeinde, 252,-- Müll/Jahr, 90,- Rauchfangkehrer/Jahr
Somit monatlich € 83,50
Derzeitiger Jahresverbrauch von den Eigentümern (2 Personen) Strom € 850,-, Gas € 1.188,-
(somit monatlich ca. € 170,-)

Bis Juli 2020 läuft ein Althaussanierungskredit der gesamt mit ca. € 10.000,-- aushaftet.
Die Rückzahlungsrate beträgt halbjährlich ca. € 2.500,--

Infrastruktur: Bahnhof in 15 Gehminuten zu erreichen, sowie Bushaltestelle 10 Gehminuten entfernt. praktischer Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Bank, Tankstelle, diverse Einkaufsmöglichkeiten im Ort.

Besichtigungen Gabriella Tauchhammer 0664-1127744 gerne auch am Wochenende


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