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ANLEGER-HIT in Stammersdorf! 3-Zimmer-Dachwohnung mit Südwest-Terrasse - Objektnr. 2759519

1210
Ort
91,88 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

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PARK

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SCHULE

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FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2759519 // 9871
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1210 Wien
Baujahr2017
Stock3
Geschosse4
Fläche91,88 m²
Terrassen1 (17,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 418.351,20
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1687
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-08-26
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 28.11
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.83
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

ANLEGER-HIT in Stammersdorf! 3-Zimmer-Dachwohnung mit Südwest-Terrasse

Das Neubauprojekt befindet sich in der Weilandgasse/Ecke Stammersdorfer Straße und verfügt über insgesamt 13 Einheiten auf 4 Ebenen (Erdgeschoß, 1. Etage sowie 1. und 2. Dachgeschoß).

In nur wenigen Gehminuten sind die Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie Autobuslinie 431 zu erreichen, welche eine direkte Verbindung in die Innenstadt (Station Schottentor/U2 und U4) sowie zur Station Floridsdorf (U6, S 1,2,3 und 4) bieten.

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Brünner Straße bestens gewährleistet, so befinden sich in unmittelbarer Umgebung eine Apotheke, ein Supermarkt, ein Bäcker, eine Konditorei sowie diverse Ärzte und Bildungseinrichtungen. 

Die Wohnhausanlage wurde nach dem Konzept der Geomantie erbaut, welches auf die Harmonisierung und Ausbalancierung von Erdkräften sowie auf die förderliche Aktivierung energetischer Felder zum Wohle der Hausbewohner abzielt.

Top 13 verfügt über ca. 92 qm Wohnfläche plus eine Freifläche mit ca. 17 qm und befindet sich im 3. Liftstock (= 2. Dachgeschoß).

Über den Vorraum sind alle Räume zentral begehbar: Die sonnige Wohnküche mit ca. 38 qm, die beiden Schlafzimmer (ca. 15 und 18 qm), das separate WC sowie das Badezimmer mit Fenster. Das Objekt bietet eine gartenseitig gelegene Freifläche in Südwest-Ausrichtung, die direkt vom Wohnraum aus zu betreten ist.

Die Einheit wird in belagsfertigem Zustand verkauft.

Auf Wunsch ist eine schlüsselfertige Fertigstellung zum Kaufpreis in Höhe von EUR 365.846,- zzgl. 20 % USt möglich - gerne übermitteln wir Ihnen die entsprechende Ausstattungsbeschreibung.

Optional ist ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage um EUR 15.500,- zzgl. 20 % USt. zu erwerben.

Auf den Kaufpreis entfällt 20 % USt.

 

Die Ausstattungs-Highlights im Überblick:

- Energieeffizientes Niedrigenergiehaus

- Living WEM Water System: beugt präventiv Kalkschäden in den Leitungssystemen vor

- Personenlift

- Abstellraum im Erdgeschoß

- Fahrradabstellraum im Erdgeschoß

- barrierefreie Zugänge

- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung

- Gasetagenheizung

- Heizungsregelung mittels Thermostatventilen an sämtlichen Radiatoren

- Terrassen/Balkone: Massivholzbelag aus Thermoesche inkl. Entwässerung, Geländer mit Lochblechfüllungen in Metallausführung

 

In dieser Liegenschaft gelangen noch weitere Einheiten zum Kauf - gerne senden wir Ihnen den Folder mit Informationen und Grundrissen zu allen verfügbaren Tops.

 

Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft obliegt Mag. Werner Maierhofer, 1010 Wien, Franz Josefs Kai 31/I/6c.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.?? Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.? Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.? Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
EUM Makler GmbH
Sandra Trauner
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4313157280
Handy Bearbeiter: +436767093336
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2759519

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2017
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75 %

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