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DAS Architektenhaus in ökologischer Bauweise - Objektnr. 2758487

2295
Ort
151,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2758487 // 77
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2295 Oberweiden
Baujahr2014
Stock1
Fläche151,00 m²
Grundfläche1.709,00 m²
Terrassen1 (25,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Kaufpreis: €€ 490.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2018-08-31
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 40
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

DAS Architektenhaus in ökologischer Bauweise

DAS Architektenhaus !

Die Kurzinformation für eilige Leser

  • Architekten Einfamilienhaus mit Nebengebäude auf 1.709 m² Grundstück
  • Nachhaltige und ökologische Bauweise, Baujahr 2014
  • Nutzflächen im Haupthaus mit 4 Zimmern insgesamt 151 m²
  • Nutzflächen im Nebengebäude mit Büro und 3 Lagern insgesamt 79 m²
  • Naturgarten mit Blumenwiese und beeindruckendem Obstbaumbestand

Die ausführliche Beschreibung

Das moderne Architektenhaus steht im Südosten von Oberweiden, einer beschaulichen Ortschaft in Niederösterreichs Weinviertel und überzeugt durch klare Strukturen, stilvolle Details, wertvollen Materialien und baubiologischen Erkenntnissen. Es ist ein durchdachtes, ökologisch gebautes Einfamilienhaus, bei dem die Menschen, Tiere und Pflanzen in Abhängigkeit zum Klima und Luft eine optimale Symbiose bilden. Durch akzentuierende Holzelemente hat die Fassade einen eigenständigen Charakter und vermittelt eine unverwechselbare und zeitgemäße Modernität.

Das Haupthaus ist im Erdgeschoß großzügig konzipiert und besteht aus einer rund 60 m² großen offenen, modernen Küche, die in den sehr schön dimensionierten Wohn-/Essbereich übergeht. Raumhohe Fensterflächen lassen das Licht einströmen und beziehen die Terrasse und den Garten in den Wohnbereich mit ein. Neben diesem außergewöhnlichen Wohnraum sind auch die beiden übrigen Zimmer im Erdgeschoß – im Ausmaß von rund 19 m² sowie 23 m² - mit hochwertigen Massivholzböden (Eiche und Lärche) ausgestattet und geben den Räumen Wohnqualität und Gemütlichkeit. Ein Wirtschaftraum mit allen Anschlüssen, ein modernes Bad mit Wanne, ein zusätzliches Duschbad mit WC sowie ein einladender Vorraum – alle in Natursteinausführung – komplettieren diese Ebene des Hauses.

Im Obergeschoß bildet ein rund 22 m² großer galerieartiger Raum mit Hochbett das Zentrum für die umlaufende Terrasse mit herrlichem Blick in die Landschaft.

Das Nebengebäude stellt auf einer Ebene von rund 79 m² – die sich auf den Heizraum, drei kleineren Lagerräumen sowie einem rund 31 m² großem Lager/Büro mit eigenem WC aufteilen – viel Platz zur Verfügung, der sich neben bloßem Stauraum auch für Fitness oder Hobby perfekt eignet.

Vor dem Nebengebäude befinden sich drei Autoabstellplätze.

Die Bauweise:

Das Haus wurde mit natürlichen Baumaterialien errichtet, so wurde das Ziegelmauerwerk in einer Stärke von 50 cm ausgeführt und verputzt bzw. mit Holz verkleidet, auf den Einsatz von chemischen Baustoffen wie EPS wurde bewusst verzichtet. Die Dämmung der Bereiche Decken und Dach besteht aus Waldviertler Flachs, jene der Fußböden aus Perlith (Blähgestein). Die Versorgung des Hauses mit Brauchwasser (z.B. WC Spülung) erfolgt über eine im Garten verbaute Regenwasserzisterne.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt derzeit mit einem Stückgutofen mit Speicher sowie zusätzlich einer Gastherme, die in Hauptgebäude mittels Fußbodenheizung sowie Wandflächenheizung für angenehme Temperaturen sorgt. Die Anschlüsse an den Speicher für eine optionale Solaranlage sowie die Rohinstallation für eine kontrollierte Wohnraumlüftung sind vorbereitet

In Nebengebäude wird teils mit Wandflächenheizung, teils mit Radiatoren für ein warmes Raumklima gesorgt.

Der Kaufpreis beinhaltet eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 30.000, die beim Erfüllen der Kriterien übernommen werden kann oder aber auszuzahlen wäre. 
Details, siehe (http://www.noe.gv.at/noe/Kaufen-Verkaufen/Foerd_ErwerbEigenheim_Foerderungsuebernahme.html)

Die Lage

Die Ortschaft Oberweiden – als Teil der Gemeinde Weiden an der March – liegt etwa 12 km südöstlich der Bezirkshauptstadt Gänserndorf, die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten, die slowakische Hauptstadt Bratislava (via Hainburg) in rund 45 Minuten erreichbar. Selbstverständlich ist auch eine öffentliche Anbindung mittels Regionalbahn sowie Autobusverbindungen gewährleistet.

Oberweiden bietet neben einem Top-Wirtshaus und einer Greisslerei auch mehrere Hofläden, eine Bank, Bücherei, Musikschule, mehrere Vereine, einen Pferdehof und vieles mehr!

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Büro 22 - Michael Resch Immobilienconsulting e.U.
Rene Sezgin
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431997448820
Handy Bearbeiter: +436604063667
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2758487

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