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Provisionfrei! Erstbezug, 3-Zimmer Neubau mit 96m² Dachterrassentraum, über 120² Terrassenfläche + Balkon, Neubauprojekt - Objektnr. 2758469

1230
Ort
78,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

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FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2758469 // 1409
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1230 Wien
Baujahr2018
Stock2
Fläche78,00 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 337.500,00
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 54
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.82
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

Provisionfrei! Erstbezug, 3-Zimmer Neubau mit 96m² Dachterrassentraum, über 120² Terrassenfläche + Balkon, Neubauprojekt

Die Wohnhausanlage
In der Draschestraße 29 wird eine - von der Wohnungsanzahl her überschaubare - familienfreundliche Wohnhausanlage mit 30 Eigentumswohnungen neu errichtet. 

Die Wohnhausanlage gliedert sich in 4 kleinere eigenständige Wohnhäuser mit je 6-bis 9 Wohnungen je Haus. Im Kellergeschoß sind drei Wohnhäuser durch die Tiefgarage miteinander verbunden.

 

Die Wohnung Top 9 im Haus 2 (H2T9) mit Dachterrasse

De ca. 78m² große Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Haus mit 9 Wohnungen im DG (2. Liftstock). Das Haus 2 ist durch die Häuser an der Draschestraße (Haus 1) und Kolbegasse (Haus 4) von der Straße abgeschirmt und daher sehr ruhig.


Die Wohnung verfügt über ein ca. 27 m² großes Wohnzimmer mit integrierter Küche und Ausgang auf die 27m² große Nordost-Terrasse, die aufgrund ihrer nahezu quadratischen Form gut nutzbar ist. Die zwei südwest Schlafzimmer, eines mit einem 4 m² Balkon, haben 15 bzw. 13 m². Highlight ist außerdem die zusätzliche 96m² große Dachterrasse, die der Wohnung zugeordnet ist. Sie befindet sich alleine auf dem Dach, und sorgt damit für absolute Privatsphäre.

 


Ausstattung Haus 2 Top 9:

Wohnräume: Parkettdielen, Nassräume Fliesen; Badzimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Handwaschbecken. Abstellnische bzw. Abstellraum.

96m² Dachterrasse

Übergabe der Wohnungen

Die Übergabe der Wohnungen erfolgt bis 31.06.2019. (geregelt im Punkt VII des Kaufvertrages).


Verkehrs- und Autoanbindung sowie Infrastruktur der Liegenschaft

1 A Öffentliche Verkehrsanbindung:
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in weniger als 30 Minuten in Stadtzentrum (dem Stephansdom).
In 4 bis 5 Gehminuten sind Sie bei der Haltestelle Blumental (16A, 17A, 66A, 67 B und Nachtbus 67).
Diese Buslinien bringen Sie In 10 Minuten zur U1 Station Alaudagasse oder in 12 Min bei der U6 Station Alterlaa.


1 A Auto Anbindung:
In 5 Fahrminuten Sie auf der Autobahn Auffahrt Inzersdorf A23 (bzw. A2) oder in 5 Minuten auf der S1.


Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte (Merkur, Penny (4 Gehminuten), etc.), Tankstelle, Bank, Apotheke, sowie und weitere zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Im 4 Gehminuten entfernten Hans-Dunkl Park gibt es einen schönen Kinderspielplatz. Zum Spazierengehen oder Radfahren lädt der Weg am Liesingbach ein, der auch zum Draschepark (1,2 km) führt.
Im Draschepark gibt großflächige Grünflächen und eine große Hundeauslaufzone. Das Erholungsgebiet Wienerberg erreichen Sie in 10 Minuten Fahrtzeit mit der Linie 66A.

 

Ausstattungshighlights Wohnhausanlage:

  • Fußbodenheizung (umweltfreundliche Beheizung über Fernwärme => keine Thermen in den Wohnungen)

  • Oberflächen: Landhausdielen bzw. hochwertige Fliesen 30/60 Wand, 60/60 Boden

  • 3 Fach verglaste Kunststoff Alu Fenster

  • Elektrische Rollläden an allen Wohnraumfenstern

  • Satellitenanlage je Haus, ein bzw. zwei (ab 3 Zimmer Wohnung) Satelittenanschlüsse je Wohnung

  • Videogegensprechanlage

  • Fahrradabstellplätze, Kinderspielplatz, Lift, Kellerabteil, Kinderwagenabstellraum

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision:


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KONTAKT
Brehm Immobilien GmbH
Bruno Brehm
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315952180
Handy Bearbeiter: +436645445878
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2758469

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