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Imposanter Wohnsitz in idyllischer Bestlage - Objektnr. 2758226

1190
Ort
160,81 m²
Fläche
4.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

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KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2758226 // 10026
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Baujahr1998
Stock1
Fläche160,81 m²
Terrassen1 (13,00 m²)
Zimmer4.5
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 1.149.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
Bei einer Finanzierung dieser Höhe benötigen wir für die Monatsrate genauere Angaben.
Details erfährst du bei einem unverbindlichen, kostenfreien Beratungsgespräch:
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Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2018-11-17
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 49.43
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

Imposanter Wohnsitz in idyllischer Bestlage

Wohnen im Botschaftsviertel - ideale Infrastruktur! 

Zum Verkauf gelangt eine über 160m2 große 5-Zimmer Wohnung mit 2 Tiefgaragen-Stellplätzen direkt auf der Hohen Warte.
Der barrierefrei erreichbare und westlich ausgerichtete Wohntraum brilliert neben seiner einzigartig ruhigen Lage vor allem durch einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Eine Aneinanderreihung zahlreicher, gepflegter Gärten sorgt somit für einen eindrucksvollen Wohlfühlfaktor.

Die barrierefrei erreichbare Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Neubaus und gliedert sich in folgende Räumlichkeiten auf:

- Vorzimmer mit Garderobe 
- Wohnsalon
- Master Bedroom
- 2 Schlafzimmer
- Speisezimmer
- Küche
- 2 Badezimmer
- Gäste WC
- Abstellraum
- Terrasse (13m2)

Weiters verfügt die Wohnung über ein zugehöriges Kellerabteil sowie 2 fixe, nebeneinander liegende Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.

Beschreibung:
Man betritt die Wohnung über ein als Gang verlaufendes, mit separatem Garderobenbereich versehenes Vorzimmer. Das neben den beiden Schlafzimmern gelegene Bad verfügt über einen großzügigen Waschtisch, eine Eckdusche sowie eine Toilette. Der Richtung Garten blickende Master-Bedroom verfügt über eine eigens begehbare Garderobe, sowie ein gesondertes Badezimmer mit 2 Waschbecken, einer Eckbadewanne und einer Toilette. Der über 50m2 große, mit einem Kamin ausgestattete Wohnsalon ist das absolute Herzstück der Wohnung und bietet dank seiner großzügigen Glasfronten einen fantastischen Blick in die weitläufigen Gärten. Die separat gelegene Küche grenzt direkt an das Speisezimmer, von welchem man die südwestlich ausgerichtete Terrasse betritt.

Lage:
Der gepflegte Neubau liegt direkt auf der Hohen Warte, gegenüber des Heiligenstädter Parks. Umgeben von gepflegten Grünflächen und Parkanlagen punktet die als ausgesprochen ruhig einzustufende Lage auch durch ein erhöhtes Maß an Sicherheit. Dieses wird unter anderem durch diverse Botschaften in der Nachbarschaft, sowie eine Polizeistelle in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Trotz der begrünten Ruhelage ist eine hervorragende Infrastruktur vorhanden. In nur 2 Gehminuten erreicht man die Straßenbahnhaltestelle 37 (Hohe Warte), von wo aus man in nur 15 Minuten Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Schottentor) gelangt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus findet man in Vielzahl auf der nahe liegenden Heiligenstädter-, sowie Grinzinger Straße vor. Weiters erreicht man fußläufig den Stadtteil Grinzing, welcher dank seiner langjährigen Heurigen-Tradition zum Entspannen und Verweilen einlädt.

 

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Herr Wille gerne jederzeit unter +43 676 563 8166 oder unter lw@luiswille.com zur Verfügung.

 

Wir weisen ausdrücklich daraufhin, dass zwischen Abgeber und Makler ein familiäres Naheverhältnis besteht.
Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.
 
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Gulz & Partner Property Investment GmbH
Luis Wille
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436765638166
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2758226

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