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Hochwertige Gartenwohnung in bester Lage - Erstbezug - Objektnr. 2757936

2340
Ort
125,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2757936 // 1002129
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2340 Mödling
Baujahr2017
Fläche125,00 m²
Terrassen2 (34,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Kaufpreis: €€ 698.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 27


BESCHREIBUNG

Hochwertige Gartenwohnung in bester Lage - Erstbezug

Großzügige, barrierefreie  4-Zimmer Wohnung  mit ca. 125m² Wohnnutzfläche und traumhaftem Südgarten!

In bester Mödlinger Villenlage entstand 2017 diese Stadtvilla in Ziegel-Massivbauweise mit  hochwertiger Ausstattung und insgesamt nur 9 Wohneinheiten. Sie bietet beste Infrastruktur, denn sämtliche Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, die Fußgängerzone und die S-Bahn Station sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit der S-Bahn sind Sie in etwa 20 Minuten in Wien Hauptbahnhof. Das Wohnhaus in zeitgemäßer Architektur  verfügt über alle modernen Annehmlichkeiten wie Lift, Barrierefreiheit und Tiefgarage sowie über perfekte Grundrisse mit großen Glasfronten.

 

Die Highlights dieser geräumigen Neubauwohnung:

 

  • perfekte Raumaufteilung:  Wohn-/Essbereich mit Ausgang in den Garten,  3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer (2 mit Ausgang auf die Terrasse), 2 Bäder (eines davon mit Tageslicht; Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC), Schrankraum, separate Toilette
     
  • loggienartige Terrasse Richtung Süden zum Garten  sowie eine weitere nordseitige Terrasse

 

  • ca. 223m² großer, gut gestaltbarer Eigengarten mit unverbaubarem Blick in schönen Altbaumbestand
     
  • hochwertige Ausstattung - edler Holzparkettboden von WEITZER, elegante Feinsteinzeugfliesen von COEM, gehobene Sanitäranlagen von LAUFEN PRO, zeitgemäße Innentüren von KUNEX, Holz-Alufenster 3-fach verglast, elektrische Außenjalousien von HELLA, Schließsystem von EVVA.
     
  • Fußbodenheizung in allen Räumen der Wohnung; eigene, groß dimensionierte, Brennwertanlage mit 150L-Boiler von VIESSMANN
     
  • hohe Sicherheit - spezielles Haus-Zugangssystem (mit Zugangscode), Wohnungseingangstüre mit WK3-Sicherheit, Video-Gegensprechanlage
     
  • über den modernen Aufzug erreicht man barrierefrei alle Etagen im Haus
     
  • eigenes, großzügiges Kellerabteil – mit gut 7 m²
     
  • geräumiger Kinderwagen- und Fahrradraum
     
     

Die Wohnung befindet sich derzeit in  belagsfertigem Zustand (daher teilweise Symbolfotos von fertigen Wohnungen im Haus)  -  der Kaufpreis beinhaltet die Schlüsselfertigstellung. Damit können Sie als Käufer noch über Böden und Sanitäreinrichtungen entscheiden.

Eine Wohnung mit Traumgarten in optimaler Lage!

Top 3:

Wohnfläche:                                      ca. 124,96 m²

Eigengarten:                                     ca. 223,40 m²

Terrassen:                                         ca.   33,76 m²

Zimmer/Bäder/WC:                         4/2/2

HWB:                                                27 kWh/m²a 

Betriebskosten:                                ca. € 350,- inkl. Reparaturrücklage/Monat

 

Kaufpreis Wohnung (schlüsselfertig):                  € 698.000,--

Kaufpreis Garagenplatz:                                         €   24.000,--

 

Provisionsfrei für den Käufer!

  

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision:


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KONTAKT
Dr. Max Huber Realbüro Mödling
Veronika Himmer
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +432236865865
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2757936

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