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Haus mit Pool und Garten(t)raum, sofort bezugsbereit - Objektnr. 2757420

2123
Ort
90,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2757420 // 1658/2186
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2123 Wolfpassing an der Hochleithen
NäheWien, A5
Geschosse1
Möblierungvollständig
Autoabstellplätze1
Beziehbar absofort
Fläche90,00 m²
Grundfläche1.430,00 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 265.000,00
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 405
Klasse für Heizwärmebdarf: G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 4.86
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: G


BESCHREIBUNG

Haus mit Pool und Garten(t)raum, sofort bezugsbereit

Haus mit Pool und Garten(t)raum, sofort bezugsbereit

Dieses ca. 1972 errichtete Haus erwartet einen mit ca. 90m² auf einer Ebene, welche sich in Vorraum, WC, Bad mit Dusche, Küche, 3 Zimmer und einem angeschlossenen Wintergarten gliedert.

WC & Bad sind verfliest. Einer Modernisierung wäre beides nicht abgeneigt, ist aber nicht sofort notwendig.
Im Vorraum befindet sich der direkte Zugang zu allen Räumen, sowie auch zum Dachboden, welcher für genügend Stauraum sorgt.
Auf der rechten Seite liegen die beiden Zimmer, welche als Schlaf- und Kinderzimmer genützt werden können.
An linker Hand kommt man in die Küche mit einem zusätzlichen Beistellherd.
Im gemütlichen Wohnzimmer sorgt der Kachelofen im Winter für Wärme und Behaglichkeit. Die großen Terrassentüren öffnen den Zugang zum Wintergarten, in welchem man mit Blick in den Garten das Schauspiel der Natur genießen kann.

Das Haus ist teilunterkellert. Auf ca. 50m² befinden sich 4 Räume, welche man durch einen außen liegenden Stiegenabgang erreichen kann. Das gesamte Untergeschoss befindet sich in einem trockenen Zustand.
Als erstes betritt man ein Stüberl mit Wohlfühlfaktor, in welchem sich auch die Gaskombitherme befindet.
Der nächste Raum wurde bisher als Werkstatt genützt.
Danach folgt ein Lagerraum, in welchem sich ein gegrabener Brunnen befindet.
Der letzte Raum fand bis dato als Holzlagerraum Verwendung.

Im Garten(t)raum befindet sich eine Gartenhütte, welche jede Menge Platz für diverse Gartengeräte bietet. Auf ungefähr 1270m² kann man seiner Fantasie freien Lauf lassen, seinen grünen Daumen verwirklichen oder einfach die Ruhe genießen. Zudem lockt hier der gemauerte Pool mit ca. 4 x4 m für eine Abkühlung an heißen Sommertagen. Der Pool sollte jedoch zuvor saniert werden.

Ob nun als Wochenendhaus, als Ruhepol um der Stadt in wenigen Minuten ins Grüne zu entfliehen oder als Dauerwohnsitz - es bietet alles, was man braucht um sofort den Haustraum zu leben.

Mehr Infos zu der Gemeinde Wolfpassing a. d. Hochleithen finden Sie zB unter: www.hochleithen.gv.at

Sie erreichen Wolfpassing an der Hochleithen von Wien aus in ca. 20 Minuten.

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Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:405.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:4.86Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G
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Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2757420

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