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VILLENLAGE Klosterneuburg, Kritzendorf, Einfamilienhaus auf 3 Etagen, 666 m² Grund, ca. 573 m² Garten, 2 Garagen - Objektnr. 2757219

3400
Ort
192,00 m²
Fläche

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2757219 // 3787
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr1965
Geschosse3
Fläche192,00 m²
Grundfläche666,00 m²
Bad2
WC2
Kaufpreis: €€ 850.000,00
Provision:
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

VILLENLAGE Klosterneuburg, Kritzendorf, Einfamilienhaus auf 3 Etagen, 666 m² Grund, ca. 573 m² Garten, 2 Garagen

ALLEINBEAUFTRAGT!

Klosterneuburg, Kritzendorf, Buchkammerl

Dieses Einfamilienhaus wurde 1965 erbaut und in den folgenden Jahren durch Zubau erweitert und wurden erst kürzlich grössere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Massivziegelbau, teilunterkellert, NAGELNEUE VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE. Neue Fenster aus 3-fach-Isolierglas wurden kürzlich eingebaut.

Idyllischer Grüngarten, Balkon, Wintergarten, 2 Garagen.

Das gesamte Grundstück hat 666 m². Davon 573 m² Garten. Dieser ist wenig strassenseitigund größtenteils rückseitig vom Haus. mit genug uneinsichtigen Bereichen.

Das Gebäude ist auf 3 Etagen errichtet: Erdgeschoß, 1. Etage und Obergeschoß (DG). Die Gesamtfläche aller Räume im Haus, gleich welcher Verwendung sie zugeführt werden, beträgt ca. 192 m²

Im Erdgeschoß finden sich 2 Garagen welche von aussen durch das elektrische Garagentor und auch direkt im Haus vom Vorraum begehbar sind. 2 Wirtschaftsräume und ein Kellerraum.

Die 1. Etage ist über die Innentreppe errichbar. Gleichzeitig aber liegt diese gartenseitig wieder ebenerdig, da sich die verbaute Fläche auf einer Hanglage befindet. Das Wohnzimmer mit 20,90 m² liegt gartenseitig nach Süden ausgerichtet. Ausgang in einen ca. 13 m² großen Wintergarten - und wenn man dessen Türen öffnet steht man auch schon im Garten.
Die Diele in dieser Etage ist so zentral, daß alle weiteren Räume von dieser begehbar sind
- Eines der beiden Bäder mit WC
- Ein Geräteraum (Wirtschaftsraum)
- Küche, Neue Einbauküche mit AEG-Geräten. für Eßplatz genügend Platz. romantisch noch ein Kachelofen als Zusatzheizung.

Weiter hinauf ins Obergeschoß/DG steht man wieder in einem zentralen Vorraum. Getrennt begehbar angeschlossen an diesen ist ein Zimmer mit 17,80 m² (+ Balkon mit Weitblick!) und ein weiteres mit 14 m². Ebenso vom Vorraum begehbar ein soeben neu hergestelltes verfliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschtisch, Handtuchhalter und WC.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasetagenheizung (neue Vaillant-Kombitherme).

Das Grundstück ist voll aufgeschlossen: Gas, Kanalisation, Wasser, Starkstrom.

Kaufpreis: € 850.000 geldlastenfrei

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %,
Vermittlungsprovision 3% + 20 % Ust.
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1% zuzügl. USt. oder nach Tarif Ihres jeweiligen Notars

Für weitere Fragen oder um eine Besichtigung (auch am Wochenende) zu vereinbaren, rufen Sie unverbindlich 0676 5060039, Herr Lasek. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZUM AUFTRAGGEBER HIN!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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KONTAKT
GELAS Immobilien GmbH
Peter Lasek
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431595231920
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2757219

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