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U6-DRESDNER STRASSE (Wählen Sie aus 3 Grundrissen) 2-Zimmer-Loggia-Wohnung Erstbezug nach Generalsanierung - Objektnr. 2757218

1200
Ort
54,30 m²
Fläche
2.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2757218 // 3789
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1200 Wien
Stock3
Fläche54,30 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 245.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

U6-DRESDNER STRASSE (Wählen Sie aus 3 Grundrissen) 2-Zimmer-Loggia-Wohnung Erstbezug nach Generalsanierung

Es sind mehrere Wohnungen im Haus verfügbar und laufend kommt die eine oder andere dazu (Wohnungsabverkauf!)
Sie können gerne alle jeweils verfügbaren gleichzeitig besichtigen.

Erstbezug nach Generalsanierung - Ruhige 2 Zimmer-Wohnung mit hofseitiger Loggia

Diese  2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia befindet sich in einem Eckzinshaus, Altbau mit gegliederter Fassade - wenige Meter neben der U6-Station Dresdnerstraße im 20. Bezirk. Naherholung Donau und Donauinsel in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung wird derzeit generalsaniert. Die Übergabe erfolgt generalsaniert, schlüsselfertig und gereinigt.

Die Nutzfläche beträgt ca. 54,30 m²

Das Wohnzimmer hat reichliche 20,84 m² mit 2 Fenstern mit SÜD-OST-GRÜNBLICK in die Kampstraße. Die Kampstraße ist eine Seitengassenallee die gerade nur diesen einen Häuserblock lang (...kurz) ist und dementsprechend auch ganz wenig befahren. Bäume vor den Fenstern sind nicht nur ein wünschenswerter naturverbundener Ausblick sondern bringen auch den Duft der Natur ins Wohnzimmer.

Vom Schlafzimmer hofseitig hat man auch einen Blick mit viel Grün. Hofseite mit Weitblick. Insbesonders kommt man vom Schlafzimmer auf die Loggia hinaus. Gleichfalls kann man von der Küche auf die Loggia ins Freie hinausservieren. Platz gibt es auf der 8 m² Loggia reichlich für allemöglichen Ideen.

Wohnzimmer und Schlafzimmer sind beides keine Durchgangszimmer sondern getrennt begehbar. Vorteilhaft begehbar wie die gesamte Wohnung. WC extra, nicht im Bad, sondern gleich im Vorzimmer beim Eingang.

Im Badezimmer findet sich eine bodengleichen Dusche, ein Waschmaschinenanschluss sowie Handtuchhalter-Heizkörper und ein Waschtisch den sich der Käufer auswählen kann. Auswählen kann der Käufer auch bei allen anderen Ausstattungsmerkmalen. Was noch nicht fertig ist, kann noch geändert werden. Die abgebildeten Fotos zeigen gleichwertige Wohnungen im Haus. Grundsätzlich werden diese Ausstattungsmerkmale hier auch angewendet, aber wer rasch kommt, kann noch rasch eigene Wünsche einbringen. Aus diesem Grund wird auch keine Küche eingebaut (Alle Anschlüsse vorbereitet). Das würde den Kaufpreis nur erhöhen und die meisten Käufer möchten sich die Küche ohnehin selbst gestalten.

Wahlweise gibt es sogar 3 Grundrißpläne. (siehe Pläne). Der Käufer kann daraus wählen oder nach Wunsch abändern. Her kann man tatsächlich seine Wunschwohnung gestalten lassen.

Fertigstellung Mitte des Jahres.

Zum Hausallgemeinen kann man noch sagen, daß jetzt gerade sämtliche Steigleitungen erneuert werden. Hausallgemeinsanierung wird voraussichtlich bis Jahresende beendet und der Lift wird in Betrieb genommen. Alle diese Kosten werden vom Verkäufer getragen. Somit verbleiben für den Käufer in langer absehbarer Zeit keine Kosten für die hausallgemeinen Teile. Auch die Liftanschaffungskosten sind im Kaufpreis bereits inkludiert.

Lage im Haus: 3. Stock (nahezu idente Wohnung genau darunter im 1. Stock steht ebenfalls zum Verkauf, selber Preis, aber größer)

Kellerabteil gibt es auch dazu.

Ausstattung:
Gasetagenheizung
Eiche-Parketten in Wohnzimmer und Schlafzimmer
Naßräume weiß verfließt
Kludi Qualitätsamaturen
Echtholztüren in Weiss
3-fach Isolierglasfenster

Kabelanschluss
Sprechanlage

Grundbücherliches Wohnungseigentum!

Öffentlichen Verkehrsmittel: U6, Straßenbahnlinie 2, Buslinien 37A, 5A,Bahnhof Traisengasse (S1, S15, S2, S3, S7)  sind in weniger als 4 Minuten zu Fuß erreichbar.

Nur 400 m oder wenige Gehminuten bis zum Einkaufszentrum Brigitta-Passage. Einkaufmöglichkeiten siehe http://www.brigitta-passage.at/

Fort? und Weiterbildungsinstitutionen sind auch in unmittelbarer Nähe vorhanden wie zum Beispiel die Fachhochschule Technikum Wien, ein Labor, das Institut für Physikalische Medizin Brigittenau und das Lorenz Böhler Unfallkrankenhaus.

Monatliche Kosten:
Allgemeine Betriebskosten: ca. EUR 119,46 inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage (wird gerade gebildet) voraussichtlich ca.: EUR 27,15
Gesamt: EUR
146,61

Kaufpreis für Konsumenten: EUR 245.000,00
Kaufpreis für Anleger für die Vermietung "reduziert" zuzügl. USt.: auf Anfrage

Nebenkosten: 
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vermittlungsprovision 3% + 20 % USt.
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % + 20 % USt.

WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZUM AUFTRAGGEBER HIN!

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
GELAS Immobilien GmbH
Peter Lasek
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431595231920
Handy Bearbeiter: +436765060039
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2757218

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