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NEUSTIFT AM WALDE / Erstbezug in Jugendstilzinsvilla mit Balkon und Garage / generalsaniert - Objektnr. 2757216

1190
Ort
76,43 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

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FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2757216 // 3792
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1190 Wien
Fläche76,43 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 695.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

NEUSTIFT AM WALDE / Erstbezug in Jugendstilzinsvilla mit Balkon und Garage / generalsaniert

Repräsentative Villenwohnung mit Balkon in Neustift am Walde,  einem noblen Stadtteil Wiens im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling

In einer  Jugendstilzinsvilla befindet sich die Wohnung als eine von 4 Wohneinheiten im 1. Stock. Durch die Hanglage der Liegenschaft und die Bauweise liegt die Wohnung im 1. Stock sehr hoch und man hat eine grandiose Aussicht von "oben" über Villen und Weingärten.

Der Eigentümer hat die Wohnung ursprünglich und vor Kurzem für den Eigenbedarf und nicht für einen Verkauf generalsaniert. Sie wurde daher mit der Verwendung von überdurchschnittlich wertvollen Materialien saniert und alle Arbeiten wurden hochwertig ausgeführt.

Die Wohnfläche beträgt 76,43 m² + ein Balkon mit 9,37 m²

Sie besteht aus Vorraum, Wohnsalon: 27,57 m², Zimmer 19,75 m², Zimmer 9,22 m², Badezimmer, extra WC, Einbauküche, Kellerabteil

Die Wohnung ist zentral begehbar: Jeder Raum ist vom Vorzimmer aus zu betreten. Ausgenommen die Küche, diese schließt direkt an den Wohnsalon an als wäre sie ein Teil davon. Der Wohnsalon mit dem Balkonausgang ist der Mittelpunkt der Wohnung. Durch die vielen schönen Holzkastenfester, welche einerseits nach Westen und andererseits nach Süden ausgerichtet sind, ist der Raum besonders erhellt und wirkt sehr offen. Extrem viel Grünblick: Aussicht auf die umliegenden Weinfelder und Gärten. Die beiden Zimmer sind nördlich ausgerichtet, was kühle Nächte in heißen Sommern verspricht. Beide bieten ebenso einen Weitblick auf die Weingärten.

Die Küche ist geräumig und hat 2 Fenster ins Freie. Praktisch auf den Balkon hinaus damit man gleich das Essen hinausreichen kann, wenn man im Freien auf dem Balkon Frühstücken, Mittagessen oder Abendessen will.
Die Einbauküche ist mit hochwertigen nagelneuen AEG-Geräten ausgestattet: Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Kühl- Gefrierschrank-Kombination, Geschirrspüler, eingebauter Mikrowelle.

Für Licht im Vorzimmer, Bad, WC und in der Küche sorgen eingebaute Deckenspots.

Beheizung: Gasetagenheizung mit neuer JUNKERS-Brennwerttherme

Ausstattung:
- toprestaurierte Holzkastenfenster mit 2 Fensterebenen
- Echtholzparketten in Eiche
- Nassräume verfliest
- Einbauküche mit AEG Küchengeräten
- Videosprechanlage
- Professionelle Alarmanlage
- Wandtresor
- moderne und  qualitative GROHE-Armaturen
- Handtuchhalterheizung im Bad
- Waschmaschinenanschluß im Bad
- Satelliten und Festnetzanschluss
- Deckenspots im Vorzimmer, Bad, WC und Küche
- Klimaanlage vorgesorgt

Ein Garagenplatz im Haus wäre verfügbar. Gesonderte Einigung erforderlich (Einfahrt mittels Fernbedienung).

Lage und Infrastruktur:
Die Autobuslinien 35A, 39A, und 43B sind von der Wohnung nur ca. 220 m entfernt.
Heurigengrätzel! Die Vielzahl an stadtbekannten Heurigen, wie z.B. das Schreiberhaus oder der Heuriger Wolf laden fast vor der Haustüre zum Verweilen ein. Die nähere Umgebung ist durch seine Grünlage besonders beliebt  und bietet gute Voraussetzungen für Spaziergänger, Naturliebhaber und Sportler.

Monatliche Kosten:
Betriebskosten inkl. 10% USt.: € 183,15
Reparaturrückklage: € 122,78

Kaufpreis: € 695.000,-- geldlastenfrei und bestandsfrei

Die Übergabe erfolgt ohne die vorhandenen Möbel (Verhandlungssache)

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1% zzgl. 20% USt. + notarielle Beglaubigungskosten.
Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
GELAS Immobilien GmbH
Peter Lasek
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431595231920
Handy Bearbeiter: +436765060039
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2757216

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