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Lebe lieber großzügig - Objektnr. 2756921

1190
Ort
€ 3.486,69
Gesamtkosten
296,65 m²
Fläche
6.5
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2756921 // 376
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1190 Wien
Baujahr1909
Stock3
Mietdauer20
Fläche296,65 m²
Zimmer6.5
Bad2
WC2
Kaution: €€ 13.900,00
Brutto-Miete: €€ 3.486,69
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 557,08
Monatliche Gesamtkosten: €€ 3.486,69
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-07-17
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 134.6
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.35
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

Lebe lieber großzügig

Lebe lieber großzügig!

Gelegen in einem Gebäude, welches schon von außen mit Elementen aus Klassizismus und Spätjugendstil beeindruckt, lässt einen diese Wohnung schon beim ersten Betreten innehalten, um die Stimmung wirken zu lassen, um Einzelheiten zu erfassen, um die Begeisterung darüber etwas ganz Besonderes gefunden zu haben, auszukosten.

Wie jedoch etwas beschreiben, wie ein Exposé erstellen, wenn man selbst vom ersten Moment an sprachlos ist und weiß, dass nur sehen ? nicht lesen ? die Schönheit dieser neu sanierten Altbauwohnung begreifen lässt? 

Unnötig ist es die Tatsache anzuführen, dass keine Neubauwohnung je den Charme und die Atmosphäre verspüren lassen wird, die die Räume und die Ausstattung einer Altbauwohnung ausstrahlen. Es ist die Ursprünglichkeit, die Geborgenheit schenkt.

Die Zeilen damit zu füllen, jedem der sieben Zimmer schon im Vorfeld eine Funktion ?zuzuweisen? wäre wiederum nahezu anmaßend. Denn wo in neuen Bauten die einzelnen Lebensbereiche schon von Seiten des Architekten vorgegeben werden, stellen hier die einzelnen Räume nur einen gelungenen Rahmen dar, der einfassen wird, womit auch immer Sie die Zimmer in Hinkunft ausgestalten wollen.

Wände schränken hier nicht ein, sie dienen der optischen Gliederung der knapp 300 Quadratmeter Wohnfläche ? ein schier überwältigendes Platzangebot, welches Ihre Kreativität bei der Inszenierung der eigenen Einrichtungs-Ideen beflügeln wird.

Natürlich muss Ihr zukünftiges Wohnzimmer groß genug sein, um als Ort des Zusammentreffens Familie, Freunden und Bekannten einen einladenden Platz zu bieten; darf auch mit bequemen Sesseln und einer ausladenden Couch möbliert nicht am Räumgefühl missen lassen; muss mit Sideboards, Regalen und ausgesuchten Accessoires ausgestattet heimelig wirken ?

Natürlich muss in Ihrem neuen Esszimmer der Platz für einen großzügigen Esstisch samt Bestuhlung sein; für das private Teilen freudiger Augenblicke, ebenso wie für rauschende Dinnerpartys ?

Natürlich gehört in Ihr neues Schlafzimmer ein Bett, welches nicht bequem genug sein kann; schließlich soll man sich in diesem intimsten aller Räume auch entsprechend entspannen können, möchte hier die Hektik des Alltages hinter sich lassen ?

Und natürlich muss auch Platz für Schränke, Kommoden, Bücherregale und Schreibtisch sein, müssen die Wände Freiflächen für Kunst bieten, wollen liebgewonnene Einrichtungsgegenstände ins rechte Licht gerückt und Alltagsgegenstände unauffällig verstaut werden (wofür sich insbesondere die drei vorhandenen Abstellräume anbieten würden) ?

Hier lässt Ihnen der Grundriss der Wohnung alle Wege offen, damit Sie sich Ihr Zuhause ? ganz den eigenen Wünschen und Vorstellungen entsprechend ? einzurichten vermögen. Klassisches Interieur würde hier kaum museal wirken; moderne Einrichtungsgegenstände würden sich zu einem stimmigen Gesamtbild in das Umfeld einfügen.

Die vier, gen begrünten Innenhof ausgerichteten, Haupträume bieten sich hier wohl besonders dazu an, dort die geselligen, kommunikativen, offenen Lebensbereiche (Wohnen, Essen, Treffen, Arbeiten) auszugestalten. Auf der anderen Seide des großzügigen Vorraumes ? welcher ebenso verbindend wie trennend fungiert und alle Räume zentral erreichen lässt ? finden sich die drei weiteren Zimmer. Hier ist der Platz für die privaten Bereiche, der passende Ort für die persönlichen Rückzugsmöglichkeiten, die Entspannung, den Schlaf.

Was Ihnen außerdem erzählen, um einen ersten Eindruck zu vermitteln? Das große Ganze ist ohnehin nicht in Worte zu fassen, demnach vielleicht lieber auf die Details eingehen:

Als erstes ist hier sicher zu erwähnen, wie lichtdurchflutet und großzügig sich jeder einzelne der Räume präsentiert ? zahlreiche großformatige Kastenfenster, die Innen und Außen nahezu verschmelzen lassen, zeichnen Objekte aus der Jahrhundertwende ja genauso aus wie hohe Decken, weitläufige Raumfluchten und imposante Flügeltüren.

Nicht nur die unnachahmliche Belichtung der Wohnung, sondern auch der Parkettboden, unterstreicht das wohnliche Ambiente. Schließlich ist ein Holzboden etwas, was nie aus der Mode kommt, sich stets wandelbar und anpassungsfähig zeigt und gerade deshalb so wertvoll für unseren Wohnraum ist. Es ist die warme, natürliche Farbgebung, ebenso wie die sinnlich wahrnehmbare Struktur, die solch einen Boden auszeichnet.

Und auch der große Balkon, von zwei der Haupträume aus begehbar, muss angeführt werden. Ausgerichtet in den Innenhof des Gebäudes, mit einem in Wien nur schwer zu findenden Ausblick ins "Grüne". Ideal um morgens das Frühstück im Freien zu genießen, tagsüber die Gedanken schweifen zu lassen und abends den Tag entspannt und in Ruhe zu beenden. Überdacht, damit man hier auch Zeit verbringen kann, wenn gerade ein sommerlicher Regenschauer über die Stadt zieht.

Dem Grundbedürfnis nach Wohlbefinden angepasst, präsentieren sich auch die beiden Badezimmer ? hier geht es nicht nur um bloße Körperpflege, sondern um Entspannung und Kontemplation. Unangefochtene Star in beiden Bäder ist die Badewanne; im ?Masterbad? ergänzt durch Dusche und Doppelwaschbecken, im ?Gästebad? durch Waschbecken, Bidet und Toilette. Da wie dort sind die Armaturen Schmuckstücke am Beckenrand, und kontrastscharf heben sich die Sanitärkeramiken von der sandfarbenen Verfliesung ab. 

Ergänzt werden die ?Nassräume? noch durch zwei separate Toiletten mit Handwaschbecken.

Und dann wäre auch noch die Küche, die zeigt, dass man hier dem Wissen Rechnung getragen hat, dass traditionell die Küche Dreh- und Angelpunkt einer Wohnung ist. Es ist ein Raum, der weit mehr ist als der Bereich, in dem die Küchengeräte untergebracht sind. Die Größe gibt es nahezu vor ? hier sollte nicht nur eine ausladende und umfangreich ausgestattete Küchenzeile ihren Platz finden, sondern auch eine gemütliche Essnische für das ungezwungene Zusammensein, für den schnellen Snack zwischendurch, für das gemeinsame Kochen.

Um zukünftigen Mietern ? was die eigenen Vorstellungen von Ausstattung und Design der Küchenmöblage anbelangt ? nicht vorzugreifen, ist die Küche aktuell nur mit der Grundausstattung lt. MRG, einem Gasherd und Abwasch, ausgestattet. Da diese Wohnung für viele Jahre der ganz persönliche eingerichtete Lebensmittelpunkt der hinkünftigen Bewohner sein soll (weshalb das Mietvertrag auch über die Dauer von 20 Jahren abgeschlossen werden würde), wollte man Ihren Einrichtungsstil nicht vorwegnehmen, Ihre Gestaltungsideen nicht begrenzen.

Ein Detail darf nicht unerwähnt bleiben, sind es schließlich die kleinen Dinge die aus etwas Schönem etwas Besonders machen ? in einem der drei Abstellräume finden sich noch die ursprünglichen Bodenfliesen aus der Jahrhundertwende. Für das Hineinholen der Vergangenheit in die Gegenwart genügen meist winzige Gesten ?

Die Lage des Wohngebäudes steht der Qualität innerhalb der vier Wände selbstverständlich um nichts nach ? eingebettet ist es mitten im Ortszentrum von Oberdöbling; umgeben von großstadtuntypischen Grün; in unmittelbarer Nähe diverser Nahversorger, Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomiebetriebe; nicht fern der Naherholungsgebiete Wertheimsteinpark und Donaukanal und zudem optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden (U-Bahn-Linie 4 und Straßenbahnlinie 37).

Sie werden sehen - wohin auch Immer Sie Ihre Ideen führen werden, dieses Zuhause wird Ihnen stets aufs Neue ein Lächeln ins Gesicht zaubern. 

Doch bitten wir Sie ? machen Sie sich selbst ein Bild, denn selbst die längste und ausführlichste Beschreibung wird hier nicht annähernd an die Wirklichkeit des eigenen Erlebens der Wohnung herankommen.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Heinrich Pichler unter der Nummer +43 664 10 11 065 gerne zu Verfügung! 

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 7.607,33 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Planquadrat Immobilien GmbH
Heinrich Pichler
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436641011065
 
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