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This way up - Objektnr. 2756920

1190
Ort
€ 896,97
Gesamtkosten
74,99 m²
Fläche
2.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2756920 // 361
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1190 Wien
Baujahr2011
Stock2
Geschosse3
Mietdauer15
Fläche74,99 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaution: €€ 3.600,00
Brutto-Miete: €€ 896,97
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 141,77
Monatliche Gesamtkosten: €€ 896,97
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-04-06
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 150.4
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.82
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


BESCHREIBUNG

This way up

This way up! 

Um in die zukünftigen „vier Wände“ zu gelangen, geht es hier – im wahrsten Sinne des Wortes – nach oben. Doch keine Sorge, der eben erst in Betrieb genommener Aufzug sorgt dafür, dass die Mansardenwohnung im ausgebauten Dachgeschoss schnell und bequem zu erreichen ist. 

Oben angekommen merkt man schnell hier zu wohnen hat viele Vorteile:

Einer wird gleich beim Betreten der Wohnung "sichtbar" – wer hoch wohnt ist näher an der Sonne! Dementsprechend fällt hier die natürliche Belichtung der Wohnräume aus – bis tief in jede Ecke fällt Helligkeit ein. Und sollte die Sonne einmal nicht scheinen – der honigfarbene Parkettboden stahlt auch ohne sie eine angenehme Wärme aus.

Ein anderer Vorteil ist jener, dass es wohl schöner ist, zum Beispiel den aufs Dach prasselnden Regen zu hören, als mögliche nächtliche Spaziergänge von über Ihnen wohnenden Nachbarn ...

Zwei große Haupträume bereiten hier Ihren Einrichtungs-Ideen die richtige Bühne: ein Wohn- und ein Schlafzimmer, die Fenster gen Innenhof ausgerichtet. Für die nötige Ruhe vom Trubel der Stadt ist also gesorgt.

Für zusätzlichen Platz, um Stauraum zu schaffen, bietet sich der Vorraum an. Insbesondere die "Nische", die sich hier "hinter" Bad und WC auftut, sorgt für einiges an nutzbarem Raum.

Zudem ist auch die Küche großzügig dimensioniert – hier werden Sie von einer (eben erst neu installierten) Küchenzeile empfangen, die sich in einem auffällig gelungenen Zusammenspiel von glänzend weißen Fronten, einer Arbeitsplatte in kontrastierender Farbgebung und dem kühlen Look der Sichtflächen in gebürsteten Metall (von Gasherd mit Backrohr und Dunstabzug), präsentiert! Auf unnachahmliche Weise werden bei dieser Küchenausstattung die Kontraste von leicht und schwer, von rau und glatt, von hell und dunkel miteinander kombiniert und so wird hier Luxus geboten, der weniger aus dem Wert der Materialien rührt, denn aus der Formensprache. Außerdem lässt auch die vorhandene Ausstattung keine Wünsche offen – der vierflammige Gasherd vermag jeden Hobbykoch zu begeistern, den Abwasch erledigt der vorhandene Geschirrspüler und in den zahlreichen Schränken und Laden lässt sich das nötige Koch- und Ess-Equipment griffbereit verstauen.

Was die mögliche "Erweiterung" der Küchenausstattung um einen Kühlschrank und die Waschmaschine anbelangt (für welche eine Aussparung in der Küchenzeile vorhanden ist) – diese Investition setzt für Sie als Mieter/-in natürlich voraus, dass Sie hier auch für lange Zeit ein Zuhause finden, einen Lebensmittelpunkt. Dessen ist man sich von Seiten des Vermieters selbstverständlich bewusst, weshalb man sich für eine Vertragsdauer von 15 Jahren entschieden hat. Hierzu kommt noch ein Bonus für all jene, die diese Wohnung für mindestens 36 Monate anmieten wollen, sprich an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind (in der Mietaufstellung bereits berücksichtigt). 

Und weil die eigenen Vorstellung vom gemütlichen Wohnen Platz braucht, hat man die "weniger" genutzten Räume etwas kleiner geschnitten, ohne sie dadurch in ihrer Funktionalität einzuschränken.

Das Badezimmer verfügt über eine große Duschkabine, Waschbecken und Heizkörper (einzig die Waschmaschine muss in die Küche umziehen – die nötigen Anschlüsse sind dort natürlich vorhanden) und auch in der separaten Toilette wurde ein "richtiges" Waschbecken verbaut.

Die zweifärbige Boden-Verfliesung in Schachbrett-Optik gibt den beiden Nassräumen, ebenso wie der Küche, einen eigenständigen Look.

Ein "kleines" Extra hat diese Wohnung übrigens auch noch zu bieten – eine Gartenfläche hinter dem Gebäude. Hier lässt es sich in den warmen bis heißen Jahreszeiten (zwar nicht beim „Ackerbau“ – für "intensive landwirtschaftliche Nutzung" ist dieser Bereich nicht freigegeben) hervorragend entspannen; hier kann man die Seele baumeln und den Alltag hinter sich lassen. 

Über das Umfeld hier in Döbling muss man wohl nicht zu viele Worte verlieren, man muss es erleben – wichtig zu wissen ist wohl nur, dass sich in unmittelbarer Gehnähe nicht nur Nahversorger finden, sondern Geschäfte und Lokale nahezu jeglicher Art. Und für die rasche Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgt die Straßenbahnlinie 37 und der ca. 500 Meter entfernte Verkehrsknotenpunkt "Spittelau".

Neugierig geworden? Gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler unter der Nummer +43 664 10 11 065 für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 1.957,01 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Planquadrat Immobilien GmbH
Heinrich Pichler
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436641011065
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2756920

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