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Gepflegter Wohntraum in Hietzinger Ruhelage - Objektnr. 2756914

1130
Ort
157,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2756914 // 1127
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Fläche157,00 m²
Grundfläche501,00 m²
Terrassen1 (27,00 m²)
Zimmer5.0
Bad3
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 1.240.000,00
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Gepflegter Wohntraum in Hietzinger Ruhelage

Einfamilienhaus mit Indoor-Pool & Sauna in Ruhelage!

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in ausgesprochen ruhiger und nobler Wohngegend.

Das ca. 2002 generalsanierte Haus erstreckt sich auf einer Gesamt-Nutzfläche von rund 276m2 und gliedert sich in ein Erdgeschoß, ein Obergeschoß sowie ein ausgebautes Kellergeschoß. Das über 500m2 große, in leichter Hanglage gelegene Grundstück verfügt über einen rund 385m2 großen und äußerst gepflegten Garten und punktet durch eine begrünte und verkehrsruhige Umgebung.

Durch die erhöhte Lage bietet die Dachterrasse des Hauses zudem einen einzigartigen und unverbaubaren Blick über ganz Wien. 

Raumaufteilung 

Erdgeschoß:

-) Vorzimmer mit Garderobe und Diele

-) Schlaf- bzw Arbeitszimmer

-) Separate Küche mit Essbereich

-) Wohnsalon mit Zugang zur Terrasse

-) Gäste-WC

Obergeschoß:

-) Diele

-) Master-Bedroom

-) 2 zusätzliche Schlafzimmer

-) Separates WC

-) 1 voll ausgestattetes Badezimmer

-) 1 unmöbliertes Badezimmer

-) Begehbare Garderobe

-) Balkon (samt Treppenaufgang zum Dach)

Kellergeschoß:

-) Doppelgarage

-) Weinkeller

-) Abstellraum

-) Heiz- und Technikraum

-) SPA-Bereich:

   - Sauna

   - Ruheraum

   - Begehbare Dusche

   - Swimming Pool

 

Beschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und überzeugt mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Durch die Wohn- und Nassbereiche im Erdgeschoß sowie in Teilen des Obergeschoßes zieren sich gepflegte Fliesen- und Parkettböden. Die mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten vollständig ausgestattete Küche bietet neben einem kleinen Essbereich auch für mehrere Personen genügend Platz zum Kochen.  Der lichtdurchflutete und über 43m2 große Wohnsalon verfügt über einen offenen Kamin, elektrisch bedienbare Außenjalousien, sowie eine mittels Thermostat regulierbare Fußbodenheizung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Über diesen erreicht man zudem die Terrasse samt angrenzenden, über 380m2 großen und uneinsehbaren Garten. Über den verglasten Treppenaufgang (Atrium) gelangt man ins Obergeschoß, welches neben 3 Schlafzimmern und 2 Bädern über eine begehbare Garderobe verfügt. Über den Balkon erreicht man zudem das begehbare Flachdach des Hauses, von wo aus einem ein einzigartiger Blick auf die Skyline Wiens präsentiert wird.

Das Kellergeschoß bietet neben einer Doppelgarage, sowie reichlich Abstellfläche einen eigenen SPA-Bereich der Sonderklasse. Mit einer eigenen Sauna samt allen dazu gehörenden Räumlichkeiten wie einer begehbaren Dusche, einem Ruheraum und einem über 30m2 großen Swimming-Pool bleiben keine Wünsche offen. Das beleuchtete und mittels Solaranlage beheizte Schwimmbecken verfügt über eine am Dach montierte Glaskuppel, welche bei Bedarf per Fernbedienung jederzeit geöffnet werden kann. 

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in bester Lage Hietzings und punktet durch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte (Krankenhaus Hietzing), Restaurants sowie Heurigen in direkter Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung an die Wiener Innenstadt ist durch die nahe liegenden Buslinien 54A und 54B, sowie die Straßenbahnlinie 62 ebenfalls gegeben. Der fußläufig in kürzester Zeit erreichbare Wienerwald stellt mit dem Lainzer Tiergarten und seinen zahlreichen Spazierwegen ein großes und vielfältiges Freizeitangebot dar. 

 

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Herr Wille gerne jederzeit unter +43 676 563 8166 oder unter lw@luiswille.com zur Verfügung.

Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagengesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach seiner Aufklärung durch uns über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. 
Eine Objektbesichtigung erfolgt auf eigene Gefahr. Wir halten fest, dass Ihnen obiges Anbot erstmals durch uns als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen das Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Tagen um Ihre schriftliche Nachricht, widrigenfalls gilt die Provisionsvereinbarung als vereinbart. Im Falle des Kaufs/Miete oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung.
Gartennutzung: JA
Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Gulz & Partner Property Investment GmbH
Luis Wille
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436765638166
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2756914

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PLZ: 1130

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