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Vier Jahreszeiten! - Objektnr. 2756912

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3422
Ort
188,00 m²
Fläche
7.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2756912 // 562
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3422 Greifenstein
Baujahr1900
Geschosse2
Fläche188,00 m²
Grundfläche564,00 m²
Terrassen2 (30,00 m²)
Zimmer7.0
Bad3
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 299.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1207
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 104.7
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.18


BESCHREIBUNG

Vier Jahreszeiten!

In diesem ca. um die Jahrhundertwende errichteten Haus, welches 2017/2018 generalsaniert wurde, finden zwei Familien Platz zum Wohnen. Direkt am Altarm in Greifenstein gelegen, bietet die Peripherie zu jeder Jahreszeit ihre Reize und ein wunderbares Naturschauspiel.

Die Sonnenuntergänge im Sommer, die manchmal gespentischen, nebeligen Herbstmorgen, die tief verschneite Winterlandschaft mit einem ab und zu komplett zugefrorenen Altarm und nicht zuletzt die schönsten Farben im Frühling - all das können sie täglich von einer Ihrer Terrassen - mit direktem Blick aufs Wasser - das ganze Jahr über genießen.

Im Obergeschoß befinden sich, neben den beidenTerrassen mit gemeinsam ca. 30 m², noch ca. 91 m² Wohnfläche. Aufgeteilt auf eine große Küche und 3 Zimmer sowie einen kleinen Abstellraum, Bad und Toilette getrennt. Von der Küche aus bieten 3 Dachschrägenfenster zum ersten viel Licht und Sonne und zum zweiten ebenfalls einen beeindruckenden Ausblick auf die Aulandschaft mit Badesee.

Im Erdgeschoß wurde eine kleinere Wohneinheit mit ca. 76 m² und einer kleinen Einlegerwohnung mit ca. 21 m² geschaffen. Eine Wohnküche und zwei weitere Zimmer bilden das Zentrum dieser Wohnung. Dazu kommen noch ein Bad sowie eine Toilette und ein Felsenkeller.

Alle 3 Einheiten sind getrennt voneinander begehbar. Die Einlegerwohnung lässt sich also bequem vermieten, um die Kosten für das Haus zu reduzieren. Der Garten in dem ca. 564 m² großen Grundstück lässt sich gemeinsam genießen. Ein kleiner Fischteich bedarf der Revitalisierung, aber dann lässt es sich hier gemütlich ausspannen.

Da das Haus direkt an der Hauptstraße liegt, gibt es im Außenbereich eine hörbare Beeinträchtigung duch den Verkehr, so Sie empfindlich sind, ist dieses Objekt nicht das Richtige für Sie. Im Innenbereich dämpfen Schallschutzfenster den Straßenlärm fast zur Gänze.

Für Familien, in denen sich Jung und Alt vielleicht ein gemeinsames "Daheim" teilen wollen, ist diese Immobilie eine tolle Sache.

Als besonderes Zuckerl gibt es noch einen Streifen Wald mit ca. 2.200 m² um die Ecke gratis dazu.

Besuchen Sie mich unverbindlich, ich zeige Ihnen gerne alle weiteren Vorzüge dieser Immobilie.

Ich freue mich auf Ihren Anruf und nehme mir gerne Zeit für Sie.

VB:  NUR 299.000,--

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

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Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Remax-Magic Doris Deutsch Immobilien
Dieter Biegel
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43224321406
Handy Bearbeiter: +436641352538
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2756912

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015
Netiquette
Freundlichkeit
95 %

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Qualitätsmakler

Qualitätsmakler
2015

95%

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Freundlichkeit

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Netiquette

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