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:::BARRIEREFREIES RENDITEOBJEKT: TOWNHOUSE - EIN GEFÜHL WIE IN EINEM HAUS, BEQUEM WIE EINE WOHNUNG - MIT GARTEN, TERRASSEN UND 3 MÖGLICHEN GARAGENPLÄTZEN::: - Objektnr. 2756859

3400
Ort
166,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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KINDERGARTEN

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BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2756859 // 10059
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr2012
Geschosse3
Mietdauer4
Fläche166,00 m²
Terrassen3 (53,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 698.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2811
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 43
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

:::BARRIEREFREIES RENDITEOBJEKT: TOWNHOUSE - EIN GEFÜHL WIE IN EINEM HAUS, BEQUEM WIE EINE WOHNUNG - MIT GARTEN, TERRASSEN UND 3 MÖGLICHEN GARAGENPLÄTZEN:::

:::BARRIEREFREIES RENDITEOBJEKT: TOWNHOUSE - EIN GEFÜHL WIE IN EINEM HAUS, BEQUEM WIE EINE WOHNUNG - MIT GARTEN, TERRASSEN UND 3 MÖGLICHEN GARAGENPLÄTZEN:::

ARCHITEKTUR ZUM LEISTBAREN PREIS!!!

In Mitten der traumhaften grünen Umgebung der Klosterneuburger Altstadt entstand 2011/2012 in einer absolut ruhigen Sackgasse ein einzigartiges Neubau-Wohnprojekt mit 3 großzügigen Wohnbaueinheiten und einem Townhouse.

Das Stift im Hintergrund und der Fernblick über Weinberge bilden den idealen Ort, um gehobenes Wohnen zu einem leistbaren Preis zu genießen. Geplant wurde die gesamte Anlage von einem der prominentesten Architekten Österreichs. In der Zwischenzeit entstand in den 3 Wohntowern ein erfolgreiches Wohnprojekt mit zufriedenen Kunden. Nun steht das Townhouse nach seiner erfolgreichen Vermietung zum Verkauf!

In diesem Bauprojekt vereinigen sich qualitativ hochwertigste und zeitgenössische Bauweise mit den Bedürfnissen nach Energie sparenden Wohnen. So ist Wohnen nicht nur umweltbewusst, sondern auch kostensparend.

Architektur und Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen. Hier ist das Wort gehobener Wohnkomfort keine Übertreibung! Überzeugen Sie sich selbst!!!!

Komfort auf allen Ebenen bietet Ihnen das städtische Haus auf 3 Ebenen:

Erdgeschoss - Eingangsebene:

*Wirtschaftsraum

*3 mögliche Garagenstellplätze

*Vorraum

*Lifteingang

*Stiegenaufgang

Obergeschoss - Lebens- und Funktionsebene:

*Wohn-Essbereich

*Küchennische (inkl. Einbauküche und Geräten)

*1 Zimmer

*Badezimmer mit Dusche

*WC

*Lifteingang

*Terrasse mit Ausgang in den Garten

Dachgeschoss - Wohn-/Schlaf- Rückzugsebene:

*1 Zimmer mit Ausgang auf die West-Terrasse

*Schrankraum

*Badezimmer mit Wanne und Dusche und WC

*Masterbedroom mit Ausgang auf die Terrasse



Besondere Ausstattungsmerkmale:

*Das Haus ist mit einem internen Privat-Lift ausgestattet.

*Die Wohnung ist barrierefrei!!!

*Das Haus ist großzügig geplant und verfügt über weitläufige Terrassen, sowie einen Garten - ein perfekter Wohn(t)raum entsteht.

*Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung und Deckenkühlung ausgestattet. Die Wärme- bzw. Kälteerzeugung erfolgt zentral in der Wohnhausanlage mittels Erdwärme (Tiefenbohrung).

*Das Haus wird schlüsselfertig übergeben. Die hochwertige Detailausstattung lässt ein Gefühl von Luxus aufkommen, ein Ort der Wohlfühloase entsteht: großzügige Fenster- und Terrassentürportale (ohne Bodenquerbalken und damit barrierefrei begehbar), hochwertige Holz- und Fliesenböden (italienische Feinsteinfliesen).

*Ein Kellerabteil steht zur Verfügung!

Lage:

Die Wohninfrastruktur Klosterneuburgs lässt an diesem Ort Stressfreiheit aufkommen: Stift, Rathausplatz, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel - alles fußläufig schnell und bequem zu erreichen.

UmliegendeWeinberge, die Donauauen und der nahe Buchberg bieten eine natürliches Sport-, Erholungs- und Freizeitgebiet. Vergessen Sie daher überfüllte Fitnesscenter!!

Hervorragende Verkehrsanbindung an Wien. In 15 Minuten sind Sie im Zentrum Wiens, ein Bus (alle 10 Minuten nach Wien) und Schnellbahn sprechen für die kluge Verbindung von Architektur und Infrastruktur für den Kunden.

Das Objekt steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung!

Betriebskosten: ca. EUR 222,65,- netto / Monat

Mieteinnahmen: EUR 1.936,05,- netto / pro Monat



Das Objekt ist bis einschließlich 30. November 2021 befristet vermietet!

Wohnungskaufpreis: EUR 698.000,- (schlüsselfertiger Kaufpreis inkl. Küche und 1 Garagenstellplatz)

1 Garagenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert; 2 weitere Garagenstellplätze sind zum Kaufpreis von EUR 50.000,- erhältlich

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
TRISTAR Immobilien
Mag Katja Gerstl, BA
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436801330430
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2756859

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