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:::ENTZÜCKENDE GARTENWOHNUNG - NEUBAUWOHNUNG MIT AUSSENFLÄCHEN, KELLERABTEIL UND EINEM BEQUEMEN TIEFGARAGENPLATZ!!!::: - Objektnr. 2756857

3400
Ort
€ 1.320,58
Gesamtkosten
72,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2756857 // 10065
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr2016
Geschosse3
Mietdauer5
Fläche72,00 m²
Grundfläche72,00 m²
Terrassen1 (17,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Brutto-Miete:€ 1.320,58
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 184,43
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.320,58
Provision: 2 MM zuzüglich 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-11-12
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 31.23
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.88
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

:::ENTZÜCKENDE GARTENWOHNUNG - NEUBAUWOHNUNG MIT AUSSENFLÄCHEN, KELLERABTEIL UND EINEM BEQUEMEN TIEFGARAGENPLATZ!!!:::

:::ENTZÜCKENDE GARTENWOHNUNG ? NEUBAUWOHNUNG MIT AUSSENFLÄCHEN, KELLERABTEIL UND EINEM BEQUEMEN TIEFGARAGENPLATZ!!!:::

Unweit des idyllischen Stadtzentrums Klosterneuburg, dem Rathausplatz, entstand 2016 ein einmaliges Neubauprojekt mit 4 individuellen Wohnbauteilen zu je nur 6 Einheiten.

Das Wohnprojekt bietet barrierefreie Zugänge zu allen Wohnungen, bequeme großzügige Stellplätze in der Tiefgarage und angemessene Kellerabteile. Alle Wohnungen bieten Außenbereiche in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen!!

Das Stift im westlichen Blickwinkel und die bequeme städtische Infrastruktur anbei bilden den idealen Ort, um gehobenes Wohnen zu einem leistbaren Preis zu genießen.

Das architektonische Augenmerk lag auf den Aspekten: HOHER WOHNKOMFORT, HÖCHSTE ANSPRÜCHE IN HINBLICK AUF KLUGE GRUNDRISSE UND BAUQUALITÄT, sowie die VERBINDUNG ZWISCHEN STÄDTISCHER INFRASTRUKTUR UND ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE!

In diesem Bauprojekt vereinigen sich qualitativ hochwertigste und zeitgenössische Bauweise mit den Bedürfnissen nach Energie sparenden Wohnen. So ist Wohnen nicht nur umweltbewusst, sondern auch kostensparend.

Architektur und Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen. Hier ist das Wort WOHNKOMFORT keine Übertreibung! Überzeugen Sie sich selbst!!!!

AUSSTATTUNG:

* Das Wohnprojekt mit seinen 4 Bauteilen ist mit je einem Lift ausgestattet (für 6 Personen in behindertengerechter Ausführung), der direkt von der Tiefgarage und dem Kellergeschoss in das jeweilige Stockwerk zu Ihrer Wohnung führt.

* Alle Wohnungszugänge, Garagenplätze und Kellerabteile sind barrierefrei und somit kinderwagentauglich und rollstuhlgerecht begehbar.

* Jede Wohnung ist großzügig geplant und verfügt über weitläufige Freiflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen- ein perfekter Wohn(t)raum entsteht.

* Die hochwertige Detailausstattung lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen - ein Ort der Wohlfühloase entsteht. Großzügige Fenster -und Terrassentürportale, hochwertige Holzböden im Wohnbereich, feine italienische Designfliesen im Sanitärbereich und eine Einbauküche mit allen Möbeln und Geräten überzeugen.

LAGE:

* Die Wohninfrastruktur Klosterneuburgs lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Rathausplatz, Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel - alles fußläufig schnell und bequem zu erreichen.

* Hervorragende Verkehrsanbindung an Wien. In 15 Minuten sind Sie im Zentrum Wiens, ein Bus (in regelmäßigen Intervallen nach Wien) und die Regionalbahn sprechen für die kluge Verbindung von Architektur und Infrastruktur für den Kunden.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

* hochwertige Ausstattung

* großzügige Außenflächen wie Terrassen und Gärten

* ausgezeichnete Infrastruktur in fußläufiger Umgebung, sowie bequeme Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Garage!

 

Ein Tiefgaragenplatz á EUR 80,- netto zuzüglich BK + 20%USt. wird dazu vermietet!

 

WOHNUNG TOP 3.2: Gartenwohnung inkl. 2 Gärten und 1 Terrasse, sowie einem Garagenstellplatz Nr. 11

 

Die Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt:

* 2 getrennt begehbare Zimmer ? beide mit Ausgang in den Eigen-Garten

* Badezimmer mit Wanne und 2 Spülbecken

* WC

* 1 Abstellraum

* Vorzimmer mit Garderobenoption

* Wohn-Esszimmer mit eingebauter Küche (inkl. aller Möbel und Geräte - die Fotos im Expose entsprechen einer Musterküche im Haus)

* Ausgang auf die Terrasse und die Gärten

 

Mietdauer: 5 Jahre

Mietbeginn: ab sofort

Kaution: 5 BMM (Kaution in BAR)

Betriebskosten:  EUR 222,86,- netto/ Monat (inkl. Heizkostenpauschale; excl. Garagenstellplatz Nr.11)

 

Mietkostenaufstellung:

Miete (Netto):                                                  EUR     866,76,-

Betriebskosten (Netto):                                   EUR     167,66,-

Heizkostenakonto (Netto):                              EUR       37,30,-

Warmwasserakonto (Netto):                           EUR       17,90,-

Garagenplatz Nr. 11(Netto):                            EUR       80,00,-

Garagen-Betriebskosten (Netto):                   EUR       18,55,-

__________________________________________________

Gesamtmiete (Brutto):                                  EUR 1.320,58,-

 

Provision: 2 MM zuzüglich 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
TRISTAR Immobilien
Mag Katja Gerstl, BA
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436801330430
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2756857

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2017
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