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Zentrum Langenzersdorf, 2 Zimmer + Balkon, Sanierungsbedürftig - Objektnr. 2756839

2103
Ort
66,01 m²
Fläche
2
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2756839 // 2841
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2103 Langenzersdorf
Baujahr1959
NäheHauptplatz
Stock1
Geschosse4
Fläche66,01 m²
Zimmer2
Bad1
Kaufpreis: €€ 137.000,00
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 30.85
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Zentrum Langenzersdorf, 2 Zimmer + Balkon, Sanierungsbedürftig


zentral gelegene helle ca. 66 m² Wohnung mit kleinem Balkon im 1. Stock eines 2016 komplett sanierten Wohnhauses.

Wohnung bestehend aus:

- Vorzimmer

- Bad, separates WC

- Küche

- Wohnraum ca. 31 m²

- Schlafzimmer ca. 19,2 m²

  (ein eigener Schrankraum wäre möglich) 

- Balkon

- Kellerabteil

moderne Internorm Fenster mit 3 Scheiben ISO Verglasung

Rolläden

Gegensprechanlage

Heizung: Zuletzt mit Pellets bzw.elektrisch beheizt,wobei Heizgeräte momentan demontiert; Gasleitung vorhanden, aber stillgelegt

Zu den allgemeinen Einrichtungen gehören Fahrradstellplatz, Waschküche und ein Trockenraum. Lift ist leider keiner vorhanden.

Das gesamte Wohnhaus wurde 2016 mit Dach, Vollwärmeschutzfassade, Dämmung, Keller, Hof und Stiegenhaus generalsaniert.

monatliche Betriebskosten € 133,30 +10% USt

Reparaturrücklage € 190,-- brutto (erhöht durch Sanierungsdarlehen)

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich in angenehmer Gehdistanz, die Wege zum Naherholungsgebiet Bisamberg beginnen quasi vor der Haustüre.

öffentliche Verkehrsmittel:

ca. 400 Meter Bahnhof Langenzersdorf, mit S-Bahn S3 ca. 11 Min. Bhf. Floridsdorf bzw. ca. 23 Min. Bhf. Wien Mitte

ca. 180 Meter Bushaltestelle, mit Bus ca. 18 Min. Bhf. Floridsdorf      

Kaufnebenkosten:

- Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)

- gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)

- Kosten für Vertragserrichtung,

  treuhändische und grundbücherliche Abwicklung

- Vermittlungsprovision 3% +20% USt.

Kaufvertragserrichtung: Wurst & Ströck Rechtsanwälte Partnerschaft, 1010 Wien, Mahlerstrasse 5

BESTENS BERATEN: 01 876 90 30 oder office@amt-immobilien.at

Verkauf:

A.M.T. Bauträger und Immobilien,


1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51,

Tel.: 01/ 876 90 30 Mail: office@amt-immobilien.at

Unser bewährtes Mitarbeiterteam für dieses Projekt:

Alfred Bergmann - Helmut Taschauer
Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 30,85
 HWB Klasse: B


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KONTAKT
A.M.T. Immobilien
Alfred Bergmann
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4318769030
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2756839

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