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Erstbezug in Top Lage - Hochwertige 4 Zimmer Gartenmaisonette - Objektnr. 2756496

2340
Ort
109,67 m²
Fläche
4.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2756496 // 1002218
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2340 Mödling
Baujahr2017
Fläche109,67 m²
Terrassen1
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 549.000,00
Provision:
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2212
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 27


BESCHREIBUNG

Erstbezug in Top Lage - Hochwertige 4 Zimmer Gartenmaisonette

Moderne Gartenmaisonette mit ca. 110m² Wohnnutzfläche, 4 Zimmern, entzückendem Gärtchen und Westbalkon!

In bester Mödlinger Villenlage entstand 2017 diese Stadtvilla in Ziegel-Massivbauweise mit  hochwertiger Ausstattung und insgesamt nur 9 Wohneinheiten. Sie bietet beste Infrastruktur, denn sämtliche Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, die Fußgängerzone und die S-Bahn Station sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit der S-Bahn sind Sie in etwa 20 Minuten in Wien Hauptbahnhof. Das Wohnhaus in zeitgemäßer Architektur  verfügt über alle modernen Annehmlichkeiten wie Lift, Barrierefreiheit und Tiefgarage sowie über perfekte Grundrisse mit großen Glasfronten.

Die Highlights dieser charmanten Maisonette: 

  • komfortable Raumaufteilung:  Im Erdgeschoß der  Wohn-/Essbereich mit Ausgang in den Garten, Abstellraum und separate Toilette. Im Obergeschoß  3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer jeweils mit einem Französischen Fenster oder Balkon, 1 Bad mit Tageslicht (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne), separates WC und Abstellraum.
     
  • eine reizende West-Terrasse im Garten, sowie ein charmanter Balkon im 1. Stock, ebenfalls westwärts ausgerichtet
     
  • gut gestaltbarer Eigengarten mit ca. 70 m², vorwiegend westlich ausgerichtet
     
  • hochwertige Ausstattung - edler Holzparkettboden von WEITZER, elegante Feinsteinzeugfliesen von COEM, gehobene Sanitäranlagen von LAUFEN PRO, zeitgemäße Innentüren von KUNEX, Holz-Alufenster 3-fach verglast, elektrische Außenjalousien von HELLA, Schließsystem von EVVA.
     
  • Fußbodenheizung in allen Räumen der Wohnung; eigene, groß dimensionierte, Brennwertanlage mit 150L-Boiler von VIESSMANN
     
  • hohe Sicherheit - spezielles Haus-Zugangssystem (mit Zugangscode), Wohnungseingangstüre mit WK3-Sicherheit, Video-Gegensprechanlage
     
  • über den modernen Aufzug erreicht man barrierefrei alle Etagen im Haus
     
  • eigenes, großzügiges Kellerabteil ? mit gut 7 m²
     
  • geräumiger Kinderwagen- und Fahrradraum

Die Wohnung befindet sich derzeit in  belagsfertigem Zustand (daher teilweise Symbolfotos von fertigen Wohnungen im Haus)  -  der Kaufpreis beinhaltet die Schlüsselfertigstellung. Damit können Sie als Käufer noch über Böden und Sanitäreinrichtungen entscheiden.

Hohe Wohnqualität in zeitgemäßer Architektur und Ausstattung!

 

Top 1:

 

Wohnfläche:                                     ca. 109,67 m²

Eigengarten:                                     ca.   69,91 m²

Terrasse + Balkon:                          ca.   16,53 m²

Zimmer/WC:                                     4/2

HWB:                                                27 kWh/m²a 

Betriebskosten:                               ca. € 300,- inkl. Reparaturrücklage/Monat

 

Kaufpreis Wohnung (schlüsselfertig):                  € 549.000,--

Kaufpreis Garagenplatz:                                         €   24.000,--

 

Provisionsfrei für den Käufer!

Kabel/SAT/TV: JA
Provision:


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KONTAKT
Dr. Max Huber Realbüro Mödling
Veronika Himmer
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +432236865865
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2756496

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