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Groß und stilvoll statt eng und unpraktisch - durchdachte Planung, sinnvolles Einrichtungskonzept und moderne Ambientbeleuchtung! - Objektnr. 2755036

1120
Ort
0,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

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KINDERGARTEN

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BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2755036 // 10055
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1120 Wien
Terrassen1 (73,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 499.000,00
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. Ust
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 2011
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 116
Klasse für Heizwärmebdarf: E


BESCHREIBUNG

Groß und stilvoll statt eng und unpraktisch - durchdachte Planung, sinnvolles Einrichtungskonzept und moderne Ambientbeleuchtung!

Den Eingangsbereich bildet ein großer, verglaster Windfang mit ausreichend Platz für Garderobe. Von hier aus gelangt man in den Wohnraum bzw. über einen Stiegenabgang in das ca. 60 m² große Kellergewölbe und die 8m² große Waschküche mit Waschbecken und WC. Der Zugang zum Eingangsbereich ist ebenerdig und barrierefrei. Im großen, loftartigen Wohnraum wurden mit keramischen Wandfliesen und einem geziegelten Mauerabschnitt gelungene Akzente gesetzt. Eine große Fensterfront und 3 Lichtkuppeln sorgen für ausreichend Helligkeit. Der moderne Kunstharzboden wird mit einer Fußbodenheizung gewärmt. Neben der indirekten Deckenbeleuchtung ist die hinter Glas installierte Bodenbeleuchtung an der Fensterfront ein Eyecatcher. Erhaltene Trägerelemente und die moderne Stahlstiege verleihen diesem Raum zusätzlich Charakter.

Über eine Treppe gelangt man in einen Vorraum von wo aus man das separate WC, das Schlafzimmer und in weiterer Folge das Badezimmer erreicht. In allen Räumen wurden besondere Akzente durch die variabel regelbare Ambientbeleuchtung gesetzt. Ein besonderes Highlight ist das große Bad mit Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung, Handtuchtrockner, einem riesigen bodengleichen Duschbereich mit Regendusche, Wandlicht und exklusiven Großformatfliesen. Die asymmetrische Badewanne hat an beiden Enden ebenfalls eine Wandbeleuchtung und lädt zum Entspannen ein.

Hinter dem gelungen Raumteiler im Schlafzimmer befindet sich der Schrankbereich. Hier befindet sich auch der Zugang zu einem zusätzlichen Schrank-/Stauraum. Alle Vorbereitungen für einen Flat TV an der Wand gegenüber des Bettes sind bereits vorhanden.

Alle Türen sind flächenbündig gestaltet und mit Magnetschloss ausgestattet.

Über die Stiege gelangt man in den großen Küchen-/Speisebereicht mit Zugang zu der sonnigen Terrasse. Die Küche ist groß dimensioniert und mit Fußbodenheizung, einer Steinarbeitsplatte und Siemensgeräten ausgestattet. Die helle Galerie eigent sich ideal als Arbeitsplatz oder Bibliothek. WLAN und etliche CAT-7 Anschlüsse in sämtlichen Räumen.

Die Terrasse ist mit ca. 19 m² hochwertigen Bambusholzdielen versehen und mit Beleuchtung, Strom- und Außenwasseranschluss ausgestattet.

Wohnst du noch oder lebst du schon? - Sie suchen eine Alternative zu 0815-Wohnungen und wollen Ihrem Charakter auch in Ihrer Wohnsituation Ausdruck verleihen?

Hier werden Sie fündig.

Nutzflächen:

EG   
       - Loft (Wohnraum)           59,68 m²
       - Windfang (Vorraum)       9,42 m²
       - Vorraum                            2,59 m²
       - WC                                     1,52 m²
       - Schlafzimmer                18,14 m²
       - Abstellraum                     4,18 m²
       - Bad                                    8,85 m²

1.OG
       - Wohnküche                   21,66 m²
       - Galerie                           12,59 m²

Terrasse
       - gesamt                          72,50 m²
       - davon Dielen                18,50 m²

Keller
       - Keller allg.                    59,76 m²
       - Waschküche                  8,00 m²

Das gesamte Gebäude wurde vor ca. 5 Jahren umfangreich saniert (Eingangsbereich, Stiegenhaus, Personenlift, Fassade usw.).

Der auf die Einheit anfallende Darlehen-Anteil beträgt derzeit noch in etwa € 18.000,- und kann pauschal abgegolten oder per monatlicher Abrechnung (€ 209,21) zurückgezahlt werden.

Lage

Das Objekt befindet sich ruhig gelegen in einer Seitengasse der Steinbauergasse (Verlängerung Arbeitergasse) zwischen Längenfeldgasse und Gürtel. Die U-Bahnlinien U4 und U6 sind schnell erreicht. Die Buslinie 59a ist nur 1 min zu Fuss entfernt und bietet eine perfekte Anbindung in die Innenstadt.

Kosten

Kaufpreis: € 499.000,-

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. Ust

Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Mag. Serrat unter +43 676/5348385 gerne zur Verfügung. 

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Serrat GmbH
Nikolaus Serrat
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436765348385
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2755036

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