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Wohnen im Grünen - 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Garten - Objektnr. 2753876

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2410
Ort
53,00 m²
Fläche
3
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2753876 // 11238
ImmobilienartWohnung - Eigentum
AnschriftNahe Krankenhaus Hainburg
2410 Hainburg an der Donau
Baujahrca. 1960
Zustandsehr gut
Alt- oder NeubauNeubau
Renoviert2009
NäheLandesklinikum Hainburg
HeizungFußbodenheizung
Stock2
Geschosse3
BodenbelagParkett, Fliesen
Möblierungteilweise
KellerAbteil
Beziehbar absofort
Fläche53,00 m²
Gartenfläche101,00 m²
Balkon1 (4,28 m²)
Zimmer3
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 112.000,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 160,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 155,00
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 455
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 53
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,96
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

Wohnen im Grünen - 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Garten

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit 4 Wohnungen in Ruhelage nahe dem Krankenhaus Hainburg mit freiem Ausblick auf den Schlossberg und wurde 2009 im Innen- und Außenbereich komplett saniert.

Die 52,71 m² große Wohnung liegt süd-ost-seitig im OG und ist sehr gut aufgeteilt, sie umfasst 2 Zimmer sowie eine geräumige Wohnküche.

Raumaufteilung:
Diele, Wohnzimmer mit Ausgang auf den 4,28 m² großen Balkon mit lichtdurchlässiger Balkonüberdachung und Markise als Beschattung, Balkontüre mit Innenjalousie, Schlafzimmer-gartenseitig, Wohnküche - Einbauküche mit allen Geräten wie Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler – 2 Jahre alt, Bad mit Dusche und WC sowie Waschmaschinenanschluss und Fenster.

Die Wohnung verfügt über 2-fach isolierte Kunststofffenster mit Innenjalousien, Außenrolllade im Schlafzimmer. In Küche, Schlafzimmer und Bad befinden sich Fliegengitter.

Der Boden ist im Bad mit Fliesen und in der gesamten Wohnung mit Parkett ausgestattet.

Heizung: Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Im Wohn- und Schlafzimmer ist ein Kamin vorhanden, der eine Festbrennbeheizung (Schwedenofen) ermöglicht.
HWB- 53 C bzw. fGee-0,96 B

2009 erfolgten folgende Renovierungsarbeiten:
Innentüren aus Holz, Eingangs-Sicherheitstüre
Kunststofffenster 2-fach Verglasung mit Innenjalousien, im Schlafzimmer Außenrollladen.
Fassadenisolierung,
Dacherneuerung,
Neuverlegung der Stromkabel,
Fußboden
2016 wurde eine lichtdurchlässige Balkonüberdachung sowie eine Markise angebracht

Des Weiteren zur Wohnung zugeordnet ist ein Kellerabteil mit 14,25 m² sowie der Hausgarten mit 101,06 m². Der Dachboden und ein Raum für Gartengeräte etc. im Keller sind Allgemeinnutzung.

Das Althaussanierungs-Darlehen (noch offen € 13.000,-) läuft bis Ende September 2025 und wird mit den Betriebskosten abgerechnet.
BK Stand 2016: € 159,74 + € 154,76 = € 314,50 inkl. monatlicher Sanierungsdarlehen-Rückzahlung
Eine genaue Aufstellung der Betriebskosten wird Ihnen vor der Besichtigung übermittelt.

Das Mobiliar wird nach Vereinbarung übergeben. Die Wohnküche verbleibt in der Wohnung.


Besichtigungen Gabriella Tauchhammer 0664-112 77 44 gerne auch am Wochenende


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Telefon Bearbeiter: +436507207396
 
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Qualitätsmakler
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