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Top Einfamilienhaus - Objektnr. 2752834

2534
Ort
125,00 m²
Fläche
4
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
ImmobilienartHaus - Eigentum
AnschriftHerrengasse
2534 Alland
KategorieA
Baujahr2018
Zustandsehr gut
Alt- oder NeubauNeubau
HeizungFußbodenheizung
Geschosse2
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche125,00 m²
Grundfläche352,00 m²
Gartenfläche120,00 m²
Zimmer4
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 369.173,00
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1489
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,73
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

Top Einfamilienhaus

Der Wohnpark Herrengasse

Mitten im Ortszentrum und doch in einer wenig befahrenen Nebenstraße werden 13 Einfamilienhäuser errichtet, die sich wiederum in einer noch weniger befahrenen Sackgasse aneinanderreihen.

Das Haus

Jedes Haus ist in Ziegelbauweise errichtet und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich alle Wohnbedürfnisse auf 194 m² Gesamtnutzfläche zu erfüllen. Dazu gehören im EG:

1 Diele
1 Küche
1 Wohn-Ess-Zimmer
1 WC
1 Abstellraum
1 Einlagerungsraum
1 Heizraum

Dieses Raumangebot wird ergänzt im OG durch:

3 Zimmer
1 Badezimmer
1 WC
1 Vorraum

Zusätzlich verfügt das Haus über einen unausgebauten Dachboden, der für ihre in Zukunft wachsenden Wohnbedürfnisse bereit steht zum Ausbau.

Jedes Haus bietet Ihnen zwei Autoabstellplätze und einen eigenen Garten.

Die Heizung - 45 % SPAREN

Sie leben nicht nur im per Gesetzt geschützten Biosphärenpark, sie heizen und kühlen ihr neues Zuhause mit einer Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung, eine der umweltschonendsten Art und Weise. Und das mit vergleichsweise geringen Betriebskosten. Eine Vergleichsrechnung der Energiekosten mit einer herkömmlichen Gasheizung ergibt eine jährliche Heizkostenersparnis von 45 %.

Die Lage

Alland liegt In Mitten des Biosphärenparks Wienerwald und doch nur 15 Minuten von der Stadtgrenze von Wien und und ca. 25 Minuten von St. Pölten entfernt.

Die Gemeinde bietet nicht nur die herrliche Landschaft, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule und Neuen Mittelschule befinden sich nur Gehminuten entfernt, ebenso die Einkaufsmöglichkeiten in mehreren Supermärkten, Kaffeehäuser und weitere Gastronomie, Banken etc. Im Ort finden sie auch ein reges Vereinsleben (Tennis, Fußball etc.). Den Rest ihrer Freizeit verbringen sie, wenn nicht in ihrem neuen Zuhause, in der freien, geschützten Natur.

Der Verkauf - provisionsfrei

Sie erwerben das Haus im Alleineigentum in belagsfertigem Zustand (auf Wunsch auch schlüsselfertig) direkt vom Bauträger und bezahlen daher keine Vermittlungsprovision.

Mit der Errichtung des Musterhauses wurde bereits begonnen. Vereinbaren sie einen Besichtigungstermin und informieren sie sich persönlich und in Echtzeit über die Bauweise ihres neuen Eigenheimes.

Der Kaufpreis für eine belagsfertige Ausführung beträgt 369.173,- Euro

Der Kaufpreis für eine schlüsselfertige Ausführung beträgt 409.173,- Euro

Dazu kommen noch die Gemeindeabgabe (Aufschließungs- und Anschlussgebühren) in Höhe von 14.827,- Euro, GESt., Grundbuchseintragung und Vertragserrichtungskosten.

Besuchen sie unser Projekt auf unserer Homepage unter www.fred.co.at. Der Wohnpark Herrengasse bietet Ihnen insgesamt sechs verschiedene Haustypen, entschieden Sie sich für den für sie richtige


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KONTAKT
F.R.E.D. Alland GmbH
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +43 664 84 86 775
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2752834

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