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Liebhaberobjekt: Entzückendes Haus mit 3.000 m² Grund - Objektnr. 2752366

3713
Ort
80,00 m²
Fläche
3.5
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2752366 // 960/48772
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3713 Gemeinde Burgschleinitz-Kühnri
Baujahr1900
Fläche80,00 m²
Grundfläche3.221,00 m²
Zimmer3.5
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 107.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 435
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2028-05-14
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 432
Klasse für Heizwärmebdarf: G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 5
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: G


BESCHREIBUNG

Liebhaberobjekt: Entzückendes Haus mit 3.000 m² Grund

Dieses zauberhafte Anwesen wurde über die Jahrzehnte liebevoll gehegt und gepflegt.
Mit dem sonnigen, knapp 30 m² Wohnzimmer, einer 15 m² Küche mit altehrwürdiger Holzdecke + Speisekammer, einem 21 m² Schlafzimmer und einem kleinen Bad ist das Haus gut ausgestattet.

Sämtliche Räume befinden sich auf einer Ebene. Das Badezimmer und das WC sind schon in die Jahre gekommen und sarnierungsbedürftig. Ebenso ist das Dach nicht mehr das Neueste!
Die Holzfußböden der Wohnräume wurden 2018 geschliffen und imprägniert, die Speisekammer neu gefliest, und alles tipptopp ausgemalt. Laut Verkäufer sind die Öl-Zentralheizung, deren Rohre, und die Elektro- und Stromleitungen in Ordnung. Das Warmwasser wird mit Strom geheizt.

Erbaut wurde das Anwesen wahrscheinlich um die Jahrhundertwende. Diesem Alter entsprechend verfügt es über eine robuste Wandstärke von ca. 70 cm. Einige Umbau- und Erneuerungsarbeiten fanden 1978 statt. In dem beachtlich großen Garten inklusive praktischem Weinkeller erfreuen Sie sich als neue Besitzer einerseits an der zum Teil gänzlich uneinsichtiger Lage, andererseits an dem weitläufigen Gelände inklusive Herzkirschen-Baum (und anderen gewachsenen Schätzen). Ziemlich genau die Hälfte des Grundes ist Bauland Agrar (BA), und der zweite Teil ist als landwirtschaftliche Nutzfläche gewidmet.

Der gemauerte Schuppen (ca 35 m²) im Innenhof kann zum Beispiel auch als Garage verwendet werden. Der Haupt-Zugang zum Grundstück durch ein Flügeltor wird seit vielen Jahren vom angrenzenden Nachbarn mitbenutzt, und es wäre schön, wenn diese Nutzung beibehalten werden könnte.

Sie finden hier ein echtes Kleinod mit guter Substanz, mit jeder Menge Grundfläche und vielen Möglichkeiten zum Um- oder Ausbau. Das alles in einem beschaulichen Dorf mit dennoch guter Verkehrsanbindung (Maissau, Horn, Eggenburg in 5-20 km Reichweite, Wien ca. 70 km, Krems ca. 30 km).

Sehen Sie sich um! Hier geht’s zum 360° Rundgang:   

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1181206?accessKey=5b65
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2752366

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Qualitätsmakler
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2015, 2016, 2017
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