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EUM - Hochwertiger Erstbezug! Zwei-Zimmer-Dachgeschoß mit Terrasse nächst Alserbachstraße - Objektnr. 2751615

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1090
Ort
66,50 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

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FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2751615 // 9991
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1090 Wien
Baujahr2018
Stock5
Geschosse7
Fläche66,50 m²
Terrassen1 (13,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 499.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-06-09
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36.79
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.8
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

EUM - Hochwertiger Erstbezug! Zwei-Zimmer-Dachgeschoß mit Terrasse nächst Alserbachstraße

Die Liegenschaft befindet sich in der Sechsschimmelgasse, nur wenige Gehminuten von Nußdorfer Straße und Alserbachstraße entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A) ist ebenso ausgezeichnet.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein prachtvolles Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur lokalhistorische Bezüge aufweist: Ein Sgraffito über dem Haustor stellt sechs Schimmel dar und weist somit auf die Namensgebung der Gasse hin.

Die Jahrhundertwendeliegenschaft wurde im Zuge des Dachgeschoßausbaus generalsaniert. Alle daraus resultierenden aliquoten Kosten sind im Kaufpreis bereits inkludiert!

Insgesamt wurden 5 architektonisch anspruchsvolle und hochwertig ausgeführte Dachgeschoßwohnungen errichtet:

-        Top 33 mit einer Wohnfläche von ca. 172 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 43 m2

-        Top 34 mit einer Wohnfläche von ca. 152 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 41 m2

-        Top 35 mit einer Wohnfläche von ca. 71 m2 zzgl. Außenfläche von ca. 8 m2

-        Top 36 mit einer Wohnfläche von ca. 214 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 61 m2

-        Top 37 mit einer Wohnfläche von ca. 66 m2 zzgl. Außenflächen von insgesamt ca. 13 m2

 

Die 2-Zimmer-Einheit Top 37 verfügt über ca. 66 mWohnfläche sowie eine ostseitige Terrasse mit ca. 9 mund einen hofseitigen Balkon mit ca. 4 m2

Über den Vorraum gelangt man in die großzügige Wohnküche mit ca. 32 m2 und Zugang zur straßenseitigen Terrasse, in das separate WC, in den Abstellraum sowie in das Schlafzimmer (ca. 17 m2) mit Badezimmer en suite. Überdies ist dem Schlafzimmer ist ein charmanter, hofseitiger Balkon angeschlossen.

 

Die Ausstattungshighlights im Überblick

  • moderne Architektur im Dachgeschoßausbau in hochwertiger Gestaltung mit Alucobond Dachelementen
  • großzügige Fensterflächen mit hochwertigen Alu Hebe-/Schiebeelemente mit 3-fach Isolierverglasung
  • Beschattung mit außenliegenden elektrisch betriebenen Raffstoreelementen
  • Klapp-/Schwing Dachflächenfenster der Marke Velux mit außenliegenden solarbetriebenen Rollläden mit Funkfernsteuerung
  • Heizung und Warmwasseraufbereitung über ein modernes, zentrales Gasbrennwertgerät
  • schön angelegte Außenflächen mit geschmackvollen Terrassenböden aus Thermoesche
  • Eichen-Parkett Landhausdiele
  • exklusives Feinsteinzeug in den Nassbereichen
  • geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe Serie Metris
  • behagliche Fußbodenheizung
  • PKW-Stellplätze mit Parklift im Haus, Zufahrt über die Galileigasse
  • sehr guter Energiewert (HWB 38,74/B)

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Klimaanlage: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
EUM Makler GmbH
Clemens Dostal
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4313157280
Handy Bearbeiter: +436648294551
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2751615

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Qualitätsmakler
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2015, 2017
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