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Optimal für Anleger! Trendige 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in Augarten Nähe - Top 29 - 4.Stock - 2 Zimmer - 53m² Wohnfläche - 7m² Balkon - EUR 264.263,38 - Objektnr. 2750541

1200
Ort
52,62 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2750541 // 5815
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1200 Wien
Baujahr2018
Stock4
Geschosse8
Fläche52,62 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 264.263,38
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
€ 1067
Zum Erste Bank Wohnfinanzierungs-Rechner
Annahmewerte: 2,25 % Zinsen, 25 % Eigenmittel, 20 Jahre Laufzeit. Bei der präsentierten Finanzierungsrate handelt es sich um einen ungefähren Richtwert, der auf Annahmewerten basiert. Eine genaue Monatsrate erhalten Sie bei Ihrem Bankberater.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2028-10-11
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 30.07
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

Optimal für Anleger! Trendige 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in Augarten Nähe - Top 29 - 4.Stock - 2 Zimmer - 53m² Wohnfläche - 7m² Balkon - EUR 264.263,38

KURZBESCHREIBUNG

Adresse:

1200, Raffaelgasse 10

Baujahr:  

Fertigstellung 1. Quartal 2019

Zustand der Wohnung:   

Neubau Erstbezug 44 Wohnungen

Nutzung:

Eigennutzer / Anlage / Vorsorge

Nutzflächen:

Wohnfläche 52,62m², Balkon 6,66m², 2 Zimmer

Stockwerk:     

4. Etage

Ausrichtung:    

Norden und Süden

Öffentliche Anbindung:  

U-Bahn - U6 Jägerstraße ? U4 Freidensbrücke; Franz - Josefs - Bahnhof;  Straßenbahn 5, 31; Autobus: 5A und 5B

Heizwärmebadarf:

HWB: 30,07 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse B

Ausstattung:

  • Barrierefreier Hauszugang
  • Niedrigenergiehaus
  • Jede Wohnung verfügt über Freiflächen oder Garten
  • Tiefgarage mit Stromanschlüssen für E- Autos
  • Fahrradabstellraum mit Stomanschluss für E- Bike
  • Fernwärme-Heizung
  • Kinderwagenabstellraum
  • Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 30
  • Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele Savanne oder Eiche Natur
  • Fenster: Alu-PVC
  • Balkon: WPC-Grau, Stahl-Stabgeländer, vertikale Begrünung
  • Eigengärten: begrünt

TOP 29:

Garagenplatz optional:

€ 264.263,38 für Anleger (Vorsorgepreis netto) / € 287.242,80 für Eigennutzer

€ 25.300,- für Anleger (Vorsorgepreis netto) / € 27.500,- für Eigennutzer

HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG

In diesem TRENDigen HOMEprojekt in Bestlage des 20. Bezirkes werden Anfang 2019 perfekt durchdachte 44 Wohnungen mit Tiefgarage fertiggestellt.

NiedrigenergiebauweiseGreen Öko Living durch begrünbare Fassaden-Gestaltung, Parkplätze mit E-Anschluss, geräumiger Fahrradabstellraum mit E- Anschlüssen, hochwertige Materialien sowie elegante und klare Architektur gibt diesen Wohnungen, die fast alle über großzügige BalkoneTerrassen oder Eigengärten verfügen, einen unverwechselbaren Charakter. Sie ist geprägt von offener Gestaltung mit TRENDigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung. Diese eignen sich exzellent für die Vermietung oder um sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen. Das ist der neue HOME TREND der flexiblen, ökologischen und nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht.

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 20. Wiener Gemeindebezirks in der Raffaelgasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn U6-Station Jägerstraße sowie die U4-Station Friedensbrücke ist ein paar Gehminuten entfernt. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Straßenbahnlinen und Buslinien, wie z.B. die Linie 31, 5, 5A oder 5B. Für die Entspannung, Sport oder Freizeit im Grünen steht der nahe gelegene Augarten zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt zum Beispiel die beliebte ?Summerstage" oder das Restaurant ?Mraz & Sohn? sowie das Augarten Café. Die ?Wallensteinstraße? bietet Ihnen als Einkaufsstraße die Versorgung der Dinge des persönlichen Bedarfs ? eine gute Nahversorgung ist somit garantiert.

Wohnungsbeschreibung:

Top 29: 52,62m2 Wohnfläche! Durch die optimale Raumaufteilung bedeutet das, Sie bewohnen eine knapp 25m2 Wohnküche, ein Schlafzimmer und einen mehr als 4m2 Balkon, welcher vom Wohnraum zu begehen ist. Ein exklusiv ausgestattetes Bad, ein separates WC, sowie ein Vorzimmer, in dem Sie tatsächlich einiges unterbringen, sind dann Ihr Eigen. Perfekte Wohnatmosphäre!

Durch diese Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für die Vermietung aber auch für ein gemütliches Eigenheim.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer unter 01 9977100-4 jederzeit gerne zur Verfügung.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
IMMOfair
Georg Mels-Colloredo
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43199771002
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2750541

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013, 2014, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
82 %

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