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Verschaffen Sie sich wahren Überblick! - Objektnr. 2745931

1150
Ort
107,80 m²
Fläche
3.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2745931 // 1609/32740
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1150 Wien, Fünfhaus
NäheSchmelz und U3 Johnstraße
HeizungEtagenheizung mit Gas
Geschosse2
Liftja
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche107,80 m²
Terrassen1 (22,00 m²)
Loggia1 (5,00 m²)
Zimmer3.5
Bad2
WC2
Kaufpreis: €€ 489.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 250,07
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 47
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

Verschaffen Sie sich wahren Überblick!

Denn in dieser schönen Dachgeschoßmaisonette liegen Ihnen so viele Sehenswürdigkeiten zu Füßen wie an kaum einer anderen urbanen Stelle Wiens.
Lassen Sie Ihren Blick von der goldenen Kuppel der "Otto Wagner-Kirche" am Steinhof, über Schloss Wilhelminenberg, den Kahlenberg, den DC-Tower bis hin zum Stephansdom schweifen, um nur einige Highlights zu nennen!
Mit dem sehr geräumigen Fahrstuhl (8 Personen) gelangen Sie bequem in das 2010/ 2011 ausgebaute Dachgeschoß eines Jahrhundertwendehauses mit gegliederter Fassade.
Die Ebene 1 der modernen Wohnung umfasst Vorraum, Badezimmer I (2 Waschbecken, Dusche, Badewanne, WM-Anschluss), Schlafzimmer I (mit Schrankraum), Abstellraum, WC I (mit Fenster) und Schlafzimmer II mit angeschlossener kleiner Terrasse.
Unmittelbar links neben dem Wohnungseingang (Sicherheitstür) führt die großzügige Treppe hinauf in den vollkommen offen gestalteten Küchen- und Wohnbereich, dem noch ein zweites Bad mit WC, Waschbecken und Dusche zugeordnet ist. Bei Bedarf könnte man in dieser Ebene durch Errichten einer Trennwand noch ein Kinder- oder Arbeitszimmer gewinnen. Vom Wohnzimmer aus betritt man die ca. 22 m² große Terrasse. Sie ist hauptsächlich nach Südwesten ausgerichtet, von der Straßenseite abgewandt und bietet neben einer schönen Fernsicht einen unvermuteten Blick ins Grün der angrenzenden Innenhöfe.
Das eingangs erwähnte Panorama genießen sie von der Küchenseite der oberen und der Terrasse der unteren Wohnebene.
Sämtliche Räume und die Treppe sind mit hochwertigem Weitzer Parkett ausgelegt, die Badezimmer in zeitlosen Naturfarben geschmackvoll gestaltet. Diesem Stil schließt sich auch die hochwertige EWE-Küche inklusive Markengeräte an.
Praktisch alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien versehen. Auf der Terrasse wurde erst vergangenes Jahr ein durchdachtes, maßgefertigtes Beschattungssystem montiert. In der oberen Wohnebene befinden sich 2 Klimageräte. Bei Bedarf könnte dies auch leicht in der unteren Wohnebene gemacht werden, da prinzipiell alle Anschlüsse dazu verlegt wurden. Aufgrund der idealen Ausrichtung und Belüftbarkeit der Wohnung war die Klimaanlage - nach Aussage der Abgeber - bisher jedoch kaum im Einsatz.
Die Fußbodenheizung dieser gemütlichen Wohnung wird von einer Gastherme betrieben.

Optimal ist ebenfalls die Infrastruktur dieses während der letzten Jahre im Aufschwung befindlichen Bezirkes.
Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in ummittelbarer Nähe. Nur 4 Gehminuten trennen Sie von der U3 Station Johnstraße, der Linie 49 und diversen Buslinien.

Zum Thema Parken: "Parkpickerl" oder Anmietung eines Abstellplatzes direkt gegenüber der Haustüre auf einem beschrankten Parkplatz um EUR 72 pro Monat.








Schon einmal an eine Karriere in der Immobilienbranche gedacht? Besuchen Sie unseren KARRIEREABEND am Dienstag, 22. Mai 2018. Start um 17:30 (Einlass ab 17:15 Uhr). Ort: 1130 Wien, Lainzer Straße 2/DG. Wir freuen uns auf Ihr Kommen!
Um Anmeldung wird gebeten: karriere@remax-first.at oder unter 0699/151 151 21


Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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RE/MAX First in Wien-Hietzing
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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319971000
Telefon Bearbeiter: +4369918527484
Handy Bearbeiter: +4369918527484
 
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2012, 2013, 2015, 2017
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