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Souveräner Umbau einer Traumvilla mit Pool am Wolfsgraben /  / 3400 Klosterneuburg / Bild 0
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Souveräner Umbau einer Traumvilla mit Pool am Wolfsgraben - Objektnr. 2745829

3400
Ort
347,00 m²
Fläche
9.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

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BAR

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2745829 // 3610/2128
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
NäheSachsenviertel
HeizungZentralheizung mit Gas
Möblierungteilweise
Garagenplätze1
Autoabstellplätze1
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche347,00 m²
Grundfläche1.062,00 m²
Terrassen2
Zimmer9.5
Bad3
WC5
Kaufpreis: €€ 2.350.000,00
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 74.8


BESCHREIBUNG

Souveräner Umbau einer Traumvilla mit Pool am Wolfsgraben

Eine Spitzenlage am Wolfsgraben kombiniert mit einem hochmodernen Umbau bietet dem neuen Besitzer eine Wohnqualität der Extraklasse! Bis ins kleinste Detail ausgearbeitete Umbauarbeiten verwandeln das bereits jetzt sehr eindrucksvolle Baumeisterjuwel in ein hochmodernes Haus, das den höchsten Ansprüchen gerecht wird - quasi wie ein Neubau!

Auf drei Wohnebenen ist Platz genug für eine Familie mit drei Kindern. Ein separater Wohnbereich, der ideal als Arbeitsplatz für ein Homeoffice, eine Kanzlei, Ordination, aber auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann, ist durch einen eigenen Eingang bequem begehbar. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, im Rahmen des Umbaues einen Lift einzubauen.

Ihr neues Domizil ist in einer mit eleganten Villen bebauten Sackgasse gelegen und eröffnet einen traumhaften Blick auf den Buchberg und die dortigen Weingärten und das wunderschöne Stift Klosterneuburg. Im unmittelbaren Umfeld erschliessen sich zahlreiche Wanderwege auf den Leopoldsberg und den Kahlenberg; spazieren oder radeln Sie einfach von der Haustüre weg! Geniessen Sie die Lebensqualität von Klosterneuburg und sein reichhaltiges Kulturangebot. Zahlreiche Restaurants und Heurige gleich nebenan warten auf Ihren Besuch!


Besondere Ausstattungsmerkmale und Highlights:

- Carrara-Marmor in den Bädern
- Massivparketthölzer und Granitböden
- Offener Kamin
- Raumhöhe von 2m80 und mehr, raumhohe Türen
- Holz/Alufenster mit rahmenloser, großflächiger Isolierverglasung
- Fussbodenheizung
- Solarheizsystem für den Pool
- Home-Management-System
- Alarmanlage
- Beheizbares Pool mit Reinigungsroboter und Abdeckung
- Elektrisches Sunssquare Sonnensegel
- BWT Wasserenthärtungsanlage
- Garten mit 3 Terrassenbereichen
- Rasenroboter und automatischer Bewässerungsanlage

Infrastruktur

- Kindergarten und Volksschule 600m
- Citybus 250m
- Gymnasium 1800m
- Bahnhof Weidling 1300m
- Nahversorger: nur einigen Minuten mit dem Citybus



Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:74.8 kWh/(m²a)Gartennutzung: JA
Swimmingpool: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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KONTAKT
Hubner Immobilien GmbH
Christian Wimmer
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4366488926755
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2745829

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2015, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
80 %

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Qualitätsmakler

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Antwortszeit

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Freundlichkeit

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Netiquette

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