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Familientraum mit Swimmingpool - Objektnr. 2745828

3400
Ort
347,00 m²
Fläche
9.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2745828 // 3610/2127
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr1989
NäheSachsenviertel
HeizungZentralheizung mit Gas
Möblierungteilweise
Garagenplätze1
Autoabstellplätze1
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche347,00 m²
Grundfläche1.062,00 m²
Terrassen2
Zimmer9.5
Bad3
WC5
Kaufpreis: €€ 1.945.000,00
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 74.8


BESCHREIBUNG

Familientraum mit Swimmingpool

Ein wahrhafter Familientraum wird wahr! In absoluter TOPLAGE, nur 15 Minuten von der Wiener Innenstadt gelegen, können Sie eine traumhafte Aussicht, kraftvolle Waldluft und Lebensgefühl pur geniessen. Die spektakuläre Architektur, welche die Sonnenhanglage ideal integriert, ermöglicht ein Verschmelzen von Garten, Swimmingpool, sowie Wohnen und Essen im harmonischen Einklang mit der Natur.

Die eindrucksvolle Villa wurde 1989 in massiver Baumeisterqualität erbaut und 2009 auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Auf drei Wohnebenen ist Platz genug für eine Familie mit drei Kindern. Ein separater Wohnbereich, der ideal als Arbeitsplatz für ein Homeoffice, eine Kanzlei, Ordination, aber auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann, ist durch einen eigenen Eingang bequem begehbar. Sollte der derzeitige Grundriss Ihren Anforderungen nicht entsprechen, gibt es bereits einen fertig ausgearbeiteten Umbauplan!

Eine Raumhöhe von 2m80, große Panoramafenster, ein stimmungsvoller Kamin, edle Parketten und Feinsteinzeug, verspielte und spektakuläre Details und ein eigener Wellnessbereich mit praktischem Ausgang zum Swimmingpool sind nur einige der Highlights dieses Architekturjuwels, welches aber auch noch jederzeit individuell verändert werden kann. Der Garten mit Swimmingpool wurde vom Designer angelegt und ist ein wahres Naturwunder.

Ihr neues Domizil ist in einer mit eleganten Villen bebauten Sackgasse gelegen und eröffnet einen traumhaften Blick auf den Buchberg und die dortigen Weingärten und das wunderschöne Stift Klosterneuburg. Im unmittelbaren Umfeld erschliessen sich zahlreiche Wanderwege auf den Leopoldsberg und den Kahlenberg; spazieren oder radeln Sie einfach von der Haustüre weg! Geniessen Sie die Lebensqualität von Klosterneuburg und sein reichhaltiges Kulturangebot. Zahlreiche Restaurants und Heurige gleich nebenan warten auf Ihren Besuch!

Zusammenfassende Raumaufteilung:

UG:
- Garage für 3 PKW
- Eingang, Vorraum, Garderobe, Toilette, Miniküche
- Hobbyraum
- Weinkeller
- Büro
- Abstellraum
- Haustechnikraum
- Sauna
- Wellnessbereich
- Gästezimmer
- Toilette/Dusche

Erdgeschoss:

- Eingang, Vorraum, Garderobe
- WC
- Küche mit Essplatz
- Separater grosser Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Pool
- Helle Panoramawohnoase mit Kamin und Ausgang zur Terrasse

OG:

- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer
- Panoramalounge
- ausbaubare Galerie

Halbstock:

- Schlafzimmer
- En-Suite Bad
- 2 En-Suite Schrankräume
- Kinder- oder zweites Schlafzimmer

Besondere Ausstattungsmerkmale und Highlights:

- Carrara-Marmor in den Bädern
- Massivparketthölzer und Granitböden
- Offener Kamin
- Raumhöhe von 2m80 und mehr, raumhohe Türen
- Holz/Alufenster mit rahmenloser, großflächiger Isolierverglasung
- Fussbodenheizung
- Solarheizsystem für den Pool
- Home-Management-System
- Alarmanlage
- Beheizbares Pool mit Reinigungsroboter und Abdeckung
- Elektrisches Sunssquare Sonnensegel
- BWT Wasserenthärtungsanlage
- Garten mit 3 Terrassenbereichen
- Rasenroboter und automatischer Bewässerungsanlage

Infrastruktur

- Kindergarten und Volksschule 600m
- Citybus 250m
- Gymnasium 1800m
- Bahnhof Weidling 1300m
- Nahversorger: nur einigen Minuten mit dem Citybus



Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:74.8 kWh/(m²a)Gartennutzung: JA
Swimmingpool: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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KONTAKT
Hubner Immobilien GmbH
Christian Wimmer
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4366488926755
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2745828

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2014, 2015, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
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