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Erstbezug nach Generalsanierung in Ruhe- und Grünlage - Objektnr. 2745765

1140
Ort
51,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2745765 // 9436
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1140 Wien
Geschosse2
Fläche51,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 275.000,00
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

Erstbezug nach Generalsanierung in Ruhe- und Grünlage

Grundriss: 

Bei diesem Objekt geht es um eine 51 Quadratmeter große Wohnung, bestehend aus; Vorzimmer, Bad, separatem WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche. Alle Räumlichkeiten betritt man vom Vorzimmer aus. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind sehr geräumig. Die Küche ist mit dem Wohnzimmer verbunden. Dadurch hat man einen geräumigen Wohn-Küchen-Bereich. Die Wohnung wurde renoviert. Alle Elektroleitungen und Wasser-Heizungsrohre, Heizkörper und Gastherme (Vaillant) wurden verlegt/montiert. Bei der Verlegung der Steckdosen und Lichtschalter wurde darauf geachtet, dass es praktisch verteilt ist. Im Schlafzimmer und Wohnzimmer sind es Lichtschalter mit Lichtdemmfunktion. Der Parkettboden und die Fließen wurden neu verlegt. Dabei wurde großes Augenmerk auf Qualität gelegt. Die Fließen in Bad und WC sind von Villeroy Boch. Die Parkettböden sind 2,4 cm dick und aus Buche. Auch alle Türen und Türstöcke wurden neu montiert (hochwertige Vollholztüren, die Wohnzimmertüre hat eine Glasscheibe). Die Eingangstüre ist eine neue Sicherheitstüre (außen weiß, innen buche) mit 3facher Verriegelung. Auch bei der WC-Schüssel (von Laufen), dem Waschbecken und der Dusche wurde Wert auf Qualität gelegt. Die Dusche ist von Artweger (Duschwanne und Glastüren). Die Küche ist aus weißem Hochglanz und die Arbeitsplatte und Wandpanele sind schwarz mit Marmorlook. Die Küche hat eine eingebaute Spülmaschine, eine Abfallauszugslade, einen Backofen auf Augenhöhe und ein Keramikkochfeld mit vier Kochfeldern. Ein Anschluss und Raum für eine Waschmaschine und einen Kühlschrank besteht ebenfalls in der Küche. Die Küche hat ein großes Fenster, was das das Thema Gerüche und Dampf beim Kochen enorm vereinfacht. Alle Fenster sind aus weißem Kunststoff und großflächig, sodass viel Licht in die Wohnung strömt. Direkt vor den Fenstern ist ein Garten, welcher zur Benutzung zur Verfügung steht. Schöne Rosen und ein prächtiger Magnolienbaum befinden sich in diesem Gärtchen vor der Wohnung. 

Zusätzliche Vorteile: 

Ein Parkplatz für die Anrainer der Anlage liegt hinter dem Wohnhaus. Das Parken ist nicht gesondert zu bezahlen. Zu der Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil = 10,87m. Das Kellerabteil wurde in diesem Frühling neu verfließt und maßangefertigte Holzregale, die viel Stauraum bieten, wurden montiert. Die Anlage besteht aus 5 Stiegenhäusern, bietet eine weite Grünfläche zwischen den einzelnen Gebäuden und um den Parkplatz. Das Stiegenhaus hat zwei Stockwerke (hohes EG und 1.Stock) und es befinden sich bloß acht Wohnungen im Stiegenhaus und jede Stiege hat ihr eigenes Budget. Das Objekt befindet sich im erhöhten Erdgeschoss. Die Anlage verfügt über drei Waschküchen. Im Kellergeschoss des Stiegenhauses befindet sich ein Trockenraum in dem man seine Wäsche aufhängen kann. 

Lage: 

Die Wohnung befindet sich im 14. Bezirk in idyllischer Grünlage. Dadurch, dass es sich um eine Sackgasse handelt, ist es sehr ruhig. Der Wienerwald befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt. Der Teilbezirk Hadersdorf liegt am Fuße des Wolfersberges. Die Gegend ist ideal für sportbegeisterte und naturverbundene Menschen, die trotzdem im urbanen Bereich leben möchten. Es ist eine Verbindung von Stadt und Land. Zahlmögliche Möglichkeiten sich sportlich in der Natur zu betätigen liegen vor. Sei es Wandern, Mountainbike fahren, Radfahren, Joggen, Schwammerl im Wald suchen oder spazieren. Für Kinder und Tiere ist diese Gegend auch ideal. Die Volksschule Hadersdorf und die neue Sportmittelschule Hadersdorf sind weniger als 10 Gehminuten entfernt und der Schulweg aufgrund eines Polizisten am Zebrastreifen zu den Schulzeiten sehr kinderfreundlich. 

Anbindung: 

Die S 50 ist nur 5 Gehminuten entfernt und man erreicht damit die U4-Hütteldorf und die S 45 in 5 Minuten. Mit der S 50 und anderen Regionalzügen erreicht man schnell und bequem Wien Westbahnhof (4 Stationen, 12 Min. Fahrzeit). Nebst der S 50 und der sonstigen Regionalzüge in der Station Wien Hadersdorf, fahren einige Busse bis nach Hütteldorf.

Einkaufsmöglichkeiten: 

Das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften, Post, Kino und Restaurants ist nur wenige Fahrminuten entfernt und auch zu Fuß gut erreichbar. Eine Apotheke, zahlreiche Lebensmittelgeschäfte wie Hofer, Spar, Billa, Merkur, Denns Biomarkt und mehr in der Nähe und alle auch zu Fuß schnell erreichbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Accenta Immobilien e.U.
Michael Riedler
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319971800
Handy Bearbeiter: +4369914228400
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2745765

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