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Einzigartigkeit, Zentrale Lage und herrlicher Panoramablick! - Objektnr. 2745759

3400
Ort
128,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2745759 // 9064
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift3400 Klosterneuburg
Baujahr2015
Stock2
Fläche128,00 m²
Terrassen1 (22,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaufpreis: €€ 475.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-03-01
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 169.52
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.66


BESCHREIBUNG

Einzigartigkeit, Zentrale Lage und herrlicher Panoramablick!

Besuchen Sie dieses Objekt schon vorab über die Virtuelle Tour.
Zum Start klicken Sie hier: Virtuelle Tour

Diese 4 Zimmer Wohnung wurde 2014 total saniert, teils neu ausgebaut (Rohdachboden) und mit hochwertigen Materialien zu einem Unikat umgewandelt. Auf der süd-/ westlichen Terrasse (ca.20,4 m²) genießen Sie die Sonnenstunden mit einem einmaligem Ausblick über Klosterneuburg Stift und Umgebung.

Räumlichkeiten:

  • 1 großzügiger Vorraum
  • 1 Wohnraum mit Ausgang zur Sonnenterrasse und Panoramablick
  • 1 vorbereiteter Küchenbereich mit kleinem Frühstücksbalkon
  • 3 separate Räumlichkeiten in angenehmer Größe
  • 1 Bad mit Wanne und Regendusche
  • 1 Duschbad oder und Wirtschaftsraum
  • 1 Kellerabteil

Die Wohnung liegt in einem Haus aus der Gründerzeit. Für die Bodenbeläge wurde hochwertiger Eichenparkett und für die Nassräume edle Feinsteinfliese gewählt. Das Gebäude wurde im Zuge des Ausbaus thermisch wärmegedämmt und energetisch vom Raumkonzept optimiert.

Der große Wohnraum mit vorbereiteter Küchenzeile und Ausgang von dieser zum kleinen Frühstücksbalkon bietet von allen Seiten Ausblick auf die wunderbare Umgebung, sowie Zugang auf die Süd- West Terrasse. Genießen Sie das traumhafte Panorama!

Von den drei Schlafräumen verfügen zwei über Radiatoren, um unabhängig von der Fußbodenheizung hier die Wärme nach Bedarf regeln zu können! Ebenso sind zwei davon ohne Dachschrägen!

Das exklusive Bad bietet neben einer großen Badewanne, ebenso Regendusche und Doppelwaschbecken für den Komfort. Ein kleines Designfenster zum Wohnraum bringt das Tageslicht ins Bad.

Ein Wirtschaftsraum ist für Ihre Nutzung vorbereitet und bietet auch die Möglichkeit eines zweiten Bades. Hier gibt es neben der Therme auch bereits schon Anschlüsse für ein zweites WC und Dusche!

Der Zugang zur Wohnung ergibt sich durch die Hanglage über Stiegen die in den Hang eingebaut sind. Innerhalb des schönen Stilaltbaus gehen Sie die Stiegen hinauf in die zweite Etage. Ihr tägliches Work-out Training ist garantiert. Ein nachträglicher Lifteinbau ist leider aufgrund der Anlage nicht möglich.

Anschlüsse:

  • Kanal, Wasser, Gas
  • Strom, Telefon, SAT Anlage
  • alle Anschlussgebühren sind bezahlt, ebenso die Aufschliessungsabgabe!

Technische Details:

  • Energieausweis bitte beachten Sie das der angegebene Wert vor Ausbau galt! Ein aktueller wurde bereits angefordert!
  • Wärmeschutzfassade - thermische Sanierung 2014
  • Fußbodenheizung und Radiatoren über Gas Etagenheizung
  • Gründerzeithaus mit drei neu sanierten Parteienwohnungen
  • Bauart Massiv
  • Kellerabteil vorhanden
  • Lift keiner, Stiegen zum Objekteingang durch Hanglage 

Infrastruktur:

  • S-Bahn, Regionalbahn, Autobus 239 nach Heiligenstadt - binnen weniger Minuten erreichbar
  • Schulen: Gymnasium, Neue Mittelschule, Volksschule in Fußdistanz
  • Nahversorger wie Penny, Spar, Apotheke binnen weniger Minuten erreichbar

Gerne mache ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin aus!

 

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Accenta Immobilien e.U.
Ursula von Merveldt
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319971293
Handy Bearbeiter: +436644255393
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2745759

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