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++NEU** TOP-sanierter 2-Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG, hochwertige Ausstattung, perfekt für Pärchen! - Objektnr. 2745600

1160
Ort
51,50 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

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BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2745600 // 13563
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Stock3
Fläche51,50 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 235.000,00
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 99


BESCHREIBUNG

++NEU** TOP-sanierter 2-Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG, hochwertige Ausstattung, perfekt für Pärchen!

*** ZEIT sparen--VIDEO-Besichtigung ansehen***

Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, ca. 52 m² große 2-Zimmer Altbauwohnung in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****

*** Terminvereinbarung bitte ausschließlich via E-Mail-Anfrage ***

Top 17: Diese wunderschöne, 52 m² große Altbau-Eigentumswohnung bietet 2 Zimmer: einen Wohn-Essbereich mit Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen Vorraum, ein hochwertiges Badezimmer, ein getrenntes WC und einen praktischen Abstellraum.

In diesem Projekt stehen insgesamt 18 kernsanierte Wohnungen zur Verfügung: Die Wohnungsgrößen reichen von 30m²-98m². Der Preis pro m² startet bei ca. 3500 €

Gerne können wir uns bei einer Besichtigung alle für Sie in Frage kommenden Einheiten ansehen!

Video-Besichtigung:

Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung!

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • getrenntes WC mit Handwaschbecken
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Wanne (ca. 4m²)
  • Wohnküche (ca. 25m²)
  • Schlafzimmer (ca. 12m²)

 (siehe Plan und Video)

Ausstattung:

Alle Wohnungen dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Parkettboden (Eiche) verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfließt (Steinzeug) und mit Markenamaturen (Geberit, Laufen Duravit) ausgestattet. 

Alle Einheiten dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet:

  • Hochwertiger Parkett 
  • Dana-Türen
  • Markenamaturen 
  • Isolierglasfenster 

Es liegt eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung vor, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen!

Zustand:

Es handelt sich hierbei um einen kernsanierten Erstbezug. Es wurden sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Kanal, Heizung) im Zuge der Generalsanierung erneuert. Selbstverständlich wurden auch hochwertige Kunststofffenster eingebaut.

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock einer sehr schönen Stilaltbauliegenschaft mit gegliederter Fassade. Auch die allgemeinen Teile des Hauses werden unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz saniert. So werden zB am Stiegenhaus, an den Gängen, an der Außen- und Innenfassade, den Steigleitungen und dem Innenhof Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten vorgenommen. Auch das bereits ausgebaute Dachgeschoss wird teilweise erneuert.

Folgende Arbeiten an den allgemeinen Teilen des Hauses werden auf Kosten des Verkäufers durchgeführt und sind somit im Kaufpreis enthalten:

  • Herstellung der Kellerabteile
  • Einbau eines Personenaufzugs
  • Streichen der Straßen- und Hoffassade
  • Verstärkung- bzw Erneuerungsarbeiten an den Steigleitungen
  • Sanierung des Stiegenhauses
  • Sanierung des Haustors

Mit den Arbeiten wird umgehend nach Vorliegen des Baubescheids begonnen. Von Baubeginn an werden diese Arbeiten binnen 6 bzw. binnen 10 Monaten abgeschossen sein.

Lage: 

Das Projekt befindet sich in attraktiver Lage, mitten im Herzen Ottakrings beim Richard-Wagner Platz. Die Ottakringer Straße sowie die Thaliastraße bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und laden zum Shoppen ein. Viele nette Lokale, Restaurants und Cafés bieten zusätzlich traditionelles Flair. In diesem Viertel erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß in kürzester Zeit.

Genaue Lagebewertung verfügbar! (lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen)

Verkehrsanbindung: 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Haltestellen der U3, die S-Bahn (S9 , S46) sowie der Bus (48A, 46N) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und sichern eine optimale Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Preis: 

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 234.900,-

Die monatlichen Betriebskosten werden sich auf ca 3,00€ /m² belaufen.

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015
Netiquette
Freundlichkeit
87 %

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Qualitätsmakler

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2015

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