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***NEUE AUSSTATTUNG*** Schlüsselfertiger DG_ERSTBEZUG in TOP-LAGE ***hofseitiger Terrasse*** - Objektnr. 2745591

1180
Ort
119,00 m²
Fläche
3.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

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UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2745591 // 13346
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
Fläche119,00 m²
Terrassen1 (15,00 m²)
Zimmer3.5
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 599.000,00
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
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Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 31
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

***NEUE AUSSTATTUNG*** Schlüsselfertiger DG_ERSTBEZUG in TOP-LAGE ***hofseitiger Terrasse***

In der Nähe des Währinger Parks steht diese neu errichtete Dachgeschoss-Maisonette in einem frisch saniertem Jahrhundertwendehaus zum Verkauf.

Diese aussergewöhnliche Wohnung ist dank ihres guten Grundrisses und 3-4 Zimmern für anspruchsvolle Singles genauso geeignet wie für Paare oder Jungfamilien.

Die erste Wohnebene bietet ein 29m2 grosses Wohnzimmer - viel Platz um nach Wunsch auch eine Wohnküche einzurichten, alle Anschlüsse dafür sind vorhanden ! ? und ein 16m2 grosses Schlafzimmer sowie ein weiteres 12.5m2 grosses Zimmer. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste WC. Versteckt im Abstellraum ist ein Gasbrenngerät untergebracht und ausreichend Platz und Anschlüsse für die Waschmaschine und einen Trockner.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man zur über 30m2 grossen Galerie und 12m2 grossen Terrasse, beide komplett hofseitig gelegen. Hier oben kann sind keine Grenzen gesetzt: Ein zweites (oder erstes) Schlafzimmer, die Küche oder ein zusätzliches Badezimmer (alle Anschlüsse vorhanden!) ein Spielbereich für die Kinder, eine Bibliothek oder ein Arbeitszimmer ? Sie finden ausreichend Platz für Ihren Wohntraum.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe errichtet und bietet unaufdringlichen Luxus den Sie anderswo vergeblich suchen: Dreifach verglaste Fenster, die absolute Ruhe und Energieeffizienz bieten, ein wunderschöner Weitzer - Holzboden, zargenfreie Türen die sich nahtlos einfügen, ein Türöffnungssystem mit Fingerabdruck Scan, eine Video Gegensprechanlage. Selbstverständlich sind auch eine Fussbodenheizung, die Klimaanlage (4 Innen- und ein Aussengerät, einzelne Raumthermostate) sowie elektrisch bedienbare Aussenrollos an südseitigen Fenstern bereits installiert.

Im Zuge des Dachausbaus wurde auch die Außenfassade erneuert, ein neuer Lift eingebaut sowie neue Elektroleitungen verlegt.

Lage: Sie erreichen in 2 Minuten Busstationen 40A (10 Minuten zum Schottentor!) und 37A und in unter 10 Minuten die U6 Stationen Währinger Strasse oder Nussdorfer Strasse. Der Währinger Park liegt wenige Gehminuten entfernt, genauso wie die Währingerstrasse und der beliebte Kutschkermarkt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Betriebskosten betragen ca. € 300,- exkl.  ca. € 45,- Liftkosten. Der Lift wurde im Zuge des Ausbaus eingebaut und wird derzeit nicht von allen Parteien im Haus benützt. Neue Eigentümer sollen aber anteilige Kosten übernehmen; somit ist eine Reduktion der anteiligen Liftkosten absehbar. Der Anteil der Rücklage beträgt derzeit ca. € 130,-.

 

Klimaanlage: JA
Provision: 21.564,00 € inkl. 20% USt.


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Adonia Immobilien GmbH
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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369910983719
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2745591

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Qualitätsmakler
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2015
Netiquette
Freundlichkeit
87 %

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Qualitätsmakler

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2015

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