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Ruhig und trotzdem zentral! DG-Wohnung in grüner Umgebung von Leonding zu verkaufen! - Objektnr. 2745270

4060
Ort
70,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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HALTESTELLE

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2745270 // 3504/17394
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift4060 Leonding
NäheLeonding Zentrum
HeizungZentralheizung mit Fernwärme
Geschosse3
Möblierungteilweise
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche70,00 m²
Balkon1 (3,20 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 208.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 210,43
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 60
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

Ruhig und trotzdem zentral! DG-Wohnung in grüner Umgebung von Leonding zu verkaufen!

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock einer kleinen Wohnanlage (1996 erbaut) unweit des Leondinger Stadtzentrums. Die Wohnung wurde 2001 saniert und um eine zusätzliche Dachgaupe erweitert. Aufgrund der Fenster Richtung Süden, Westen und Norden hat man hier viel Tageslicht in den Räumlichkeiten, die auch aufgrund der Dachschrägen viel Gemütlichkeit ausstrahlen.

Über den Vorraum/Flur gelangt man in alle Räume die sich wie folgt aufteilen:
- Wohnzimmer mit vollausgestatter Küche und Essbereich mit Sideboard und Kasten und südlich ausgerichtetem Balkon
- Schlafzimmer mit Bett (ohne Lattenrost und Matratzen und Schlafzimmerschrank)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Mobilar
- Extrazimmer mit Stauraum in der Dachschräge

Die Bodenfläche der Wohnung beträgt rund 70m²! Aufgrund der vielen Dachschrägen, die aber natürlich auch den Charme im speziellen ausmachen und ganz gut genutzt werden können, ergibt sich eine Wohnfläche von ca 60m².

Der Wohnung zugeordnet ist ein Carportplatz und ein Kellerabteil.
Im Kellergschoss des Gebäudes stehen darüber hinaus ein Waschraum und Fahrradabstellraum zur Verfügung!

Der Energieausweis ist gerade in Vorbereitung!!!

KURZINFO:
- Alpenblick
- Lichtdurchflutete Räume
- Ruhige zentrumsnahe Lage
- Charmantes Dachgeschoss
- PKW-Abstellplatz im Carport
- Kellerabteil


LAGE:
Die Wohnung liegt 900m vom Stadplatz Leonding entfernt, inmitten von Feldern und Hügeln. Durch die Nähe zum Zentrum und die öffentliche Anbindung gibt es eine gute Infrastruktur die auch ohne Auto gut nutzbar ist. Alle Dinge des täglichen Gebrauchs befinden sich in Gehdistanz.

Verkehr:
Bushaltestelle: 400 m
Autobahnauffahrt: 6,5 km
Flughafen: 10 km

Kinder:
Kindergarten: 1000 m
Volkschule: 900 m
Neue Mittelschule: 900 km
Gymnasium: 4,3 km
Universtität: 15 km

Einkaufen:
Nächster Supermarkt: 1,2 km
Apotheke: 1 km
Bäckerei: 1,2 km

Freizeit:
Stadtplatz: 900 m
Freizeitanlage Leonding: 3,3 km
Fitnesscenter: 1,3 km

Kultur:
Brucknerhaus Linz: 7,6 km
Musiktheater: 6,4 km
Posthof: 9,8 km


Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:60.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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KONTAKT
REAL360 Immobilien GmbH
Günther Edenstöckl
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43732922294
Handy Bearbeiter: +436648157533
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2745270

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