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Idyllische Familienwohnung mit traumhaften Terrassen und Gartennutzung in Leopoldau - Objektnr. 2745250

1210
Ort
€ 1.950,00
Gesamtkosten
172,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

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FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2745250 // 4609
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1210 Wien
Baujahr1909
Stock1
Mietdauer5
Fläche172,00 m²
Terrassen3
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Brutto-Miete:€ 1.950,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 454,63
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.950,00
Provision: 4.254,55 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2013-01-10
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 155.23
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.44
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D


BESCHREIBUNG

Idyllische Familienwohnung mit traumhaften Terrassen und Gartennutzung in Leopoldau

In einem gepflegten Jahrhundertwendehaus gelangt diese herrliche neu ausgebaute Galeriewohnung (ohne Lift) mit mehreren Terrassen und phantastischem Garten zur befristeten Vermietung (5 Jahre mit Verlängerungsoption). Das Objekt befindet sich direkt im alten Ortskern (Leopoldauer Platz) in unmittelbarer Nähe zur Kirche, Kindergarten und einem wunderschönen Park mit Naturteich.

Die ca. 172 m² große Wohnung mit verspielten Nischen, Ecken und offenen Galerien wurde 2003 ausgebaut/2018 neu saniert und befindet sich in exzellentem Zustand. Gekonnt wurden hier der Charme einer früheren Epoche mit modernen Elementen kombiniert, der Wohnraum offen und hell gestaltet (Raumhöhe bis 6 m) und die Schlafzimmer zu individuellen Erlebnisräumen umgestaltet.

Über eine Treppe gelangt man zur 1. Wohnebene mit den 3 Schlafzimmern, teilweise mit Schrankraum, Galerien und Balkonzugang sowie einem nostalgischem Tageslichtbad im englischen Stil mit freistehender Wanne, Dusche, 2 Waschtischen,  Waschmaschinenanschluss und einer getrennten Toilette. Einen Halbstock darüber befindet sich ein großzügiger gekühlter Wohn-Essbereich mit herrlichen, geölten Eichen-Parkettböden, einem Kaminofen für kalte Wintertage und einer romantischen gusseisernen Wendeltreppe in den darüber liegenden offenen Galeriebereich, ideal zu nützen als Rückzugsort um zu lesen oder zu arbeiten.

Eine südlich orientierte Terrasse ergänzt den Wohnbereich und bietet viel Tageslicht und Platz für Küchenkräuter und Topfpflanzen. Die ebenfalls im Landhausstil gehaltene Einbauküche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und offen gestaltet. Ein Gäste-WC mit Duschmöglichkeit sowie ein praktischer Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Über die Wendeltreppe und den Galeriebereich gelangt man zu einer wunderbaren kleinen Panoramaterrasse mit Blick zum Kahlenberg. Hier lassen sich laue Sommerabende genießen.

Das Objekt verfügt über eine moderne Gasetagenheizung, 2 Thermen in Küche und Bad und Kühlung im Wohn-Essbereich.

Ein Gemeinschaftsgarten mit netten Sitzmöglichkeiten und Grillplatz steht zur Verfügung, ebenso besteht die Möglichkeit, ein kleines Gemüsebeet zu bewirtschaften.

Ein großes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Parkmöglichkeit besteht in der unmittelbaren Nachbarschaft.

 

 

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 4.254,55 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
Chalupa & Partner Immobilien GmbH
Gerda CHALUPA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431533954530
Handy Bearbeiter: +436643017213
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2745250

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