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---EXKLUSIVER 3D-RUNDGANG---ARCHITEKTENVILLA AM WILHELMINENBERG MIT GRANDIOSEM FERNBLICK--- - Objektnr. 2745202

1160
Ort
265,70 m²
Fläche
6.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2745202 // 809
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Baujahr2000
Geschosse2
Fläche265,70 m²
Grundfläche1.368,00 m²
Terrassen3 (300,00 m²)
Zimmer6.0
Bad3
WC4
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 2.490.000,00
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2024-09-28
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 67.8
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

---EXKLUSIVER 3D-RUNDGANG---ARCHITEKTENVILLA AM WILHELMINENBERG MIT GRANDIOSEM FERNBLICK---

3D-Rundgang: 

le2.visitour.at

Die hier zum Verkauf gelangende Architektenvilla befindet sich direkt am Wilhelminenberg in absoluter Ruhelage mit einem Gänsehaut erzeugenden und unverbaubaren Fernblick. In Kombination mit der Großzügigkeit des Anwesens und dem in den japanischen Garten integrierten kristallklaren Schwimmteich kann diese Liegenschaft mit dem Prädikat EINZIGARTIG subsumiert werden.

Eckdaten:

WNFL: ca. 265,70 m²
Terrasse: ca. 300 m²
Garten: ca. 1.046 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.368 m²
Zimmer: 6
Bad: 3
WC: 4
Abstellraum: 3
letzte Renovierung: 2017
Küche: italienische Markenküche (Boffi)
Japanischer Garten mit Schwimmteich
 

Beschreibung:

Dezent, zurückhaltend und von der Straße aus mit Understatement präsentiert sich diese vom Architekturbüro querkraft entworfene und realisierte Villa aus dem Erbauungsjahr 2000. Beinahe am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage gelegen befindet sich die Zufahrt zu der in den Hang gegrabenen Liegenschaft. Ausreichend Platz für bis zu vier Fahrzeuge und einer Garage beherbergt diese Fläche. Eine breite und flache Treppe führt vorbei an immergrünen Bambus und Wasserbecken hinauf zum uneinsichtigen Haus. Oben angelangt öffnet sich das Grundstück in seiner gesamten Schönheit zur linken Seite, entlang einer Terrasse, welche sich von der einen Hausseite bis zur anderen erstreckt. Hier beginnt der Reiz dieses Hauses vollends überzuspringen. Die Grundidee der Symbiose aus Natur und Wohnen ohne strengen Grenzen wurde konsequent befolgt. Das Haus teilt sich hier in einen linken Hauptflügel mit rund 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem Gebäudeteil auf der rechten Seite, welcher komplett eigenständig ist und als Einliegerbereich oder Büro mit seinen gut 66 m² verwendet werden kann. Das gesamte Haus ist zum Garten und somit zur Stadt hin komplett verglast. Große Teile dieser Verglasung sind als Schiebeelemente ausgeführt und verstärken noch mehr das Gefühl im Einklang mit der Natur zu leben. Das faszinierende Schwimmbiotop inmitten des japanischen Garten mit seinem kristallklarem Wasser ist zu jeder Jahreszeit eine wahre Augenweide. Das rund 70 m² große Wohn- und Esszimmer mit seiner offenen Küche ist bestimmt das Herzstück mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten...

Wurde Ihre Neugierde geweckt? Ich lade Sie auf einen exklusiven 3D-Rundgang und eine Besichtigung bei kühlem Champangner ein. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!



 

 


Kosten:

Kaufpreis: € 2.490.000,-
Betriebskosten: ca. € 291,- brutto inkl. Heizung
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.

Lage+Infrastruktur:

In nur 25 Minuten zum Stephansplatz, direkt am Fuße des Wienerwalds gelegen in Mitten des Wilhelminenbergs kann die Infrastruktur als gut beschrieben werden. Die Linie 46A oder 46B bringen Sie in nur drei Stadtionen zur U3 Ottakring. Leben im Naherholungsgebiet und die Stadt zu Füßen liegend. Dies beschreibt die Lage am zutreffendsten.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
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Manuel Hausberger
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4318909535
Handy Bearbeiter: +436642171709
 
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2017
Netiquette
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76 %

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Qualitätsmakler

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