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ERSTBEZUG: Wohnen am Rosenhügel - Großzügige 2 Zimmerwohnung in Grünruhelage - Objektnr. 2745185

1230
Ort
€ 968,40
Gesamtkosten
68,04 m²
Fläche
2.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

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FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2745185 // 31475
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1230 Wien
Stock3
Mietdauer5
Fläche68,04 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaution: €€ 2.910,00
Brutto-Miete: €€ 968,40
Betriebskosten (inkl. MwSt): €€ 145,12
Monatliche Gesamtkosten: €€ 968,40
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-07-13
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 27.74
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.81
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A


BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG: Wohnen am Rosenhügel - Großzügige 2 Zimmerwohnung in Grünruhelage

ERSTBEZUG: Wohnen am Rosenhügel - Großzügige 2 Zimmerwohnung in Grünruhelage

Wohlfühlen: Mit diesen wunderschönen, modernen Erstbezugswohnungen in ruhiger Lage bekommt dieses Wort eine neue Bedeutung. Nicht nur optimale Grundrisse der Wohnungen und dazugehörige Freiflächen machen das Objekt zum Wohntraum, nein, auch die begrünte und dennoch gut angebundene Lage zeichnen das Wohnhaus aus. 
Perfekte Nahversorgung ist unter anderem durch den, direkt neben dem Grundstück befindlichen, Supermarkt "Merkur" gegeben. Außerdem sind eine Apotheke und einige Lokalitäten in der nahen Umgebung. Auch die gute Infrastruktur und das nahe gelegene Spital Speising werten das Angebot um ein Vielfaches auf. Ein Kinderspielplatz macht das Objekt auch für die Kleinsten interessant und versichert lustige Stunden im Grünen.

Aus dem ehemaligen Gelände der Filmstadt Wien am Rosenhügel wurde dieses Wohnbauprojekt realisiert. Mit insgesamt sieben Häusern und 205 modernen frei finanzierten Mietwohnungen wurde ein Wohnraum geschaffen, der sich sehen lässt. Jede der Wohnungen verfügt über eine Freifläche und ein zugehöriges Kellerabteil.

Das Areal bietet eine große, gemeinschaftlich nutzbare Parklandschaft, Spielplätze und private Eigengärten.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche mit großer Glasfront, ein geräumiges Schlazimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie über einen Abstellraum und einen Vorraum. Der äußerst weitläufige Balkon, welcher über beide Zimmer begehbar ist, rundet das Angebot ab und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Es handelt sich hier um Musterfotos von einer Grundrissähnlichen Wohnung im Haus.

Ausstattung
· eine Küche wird vom Eigentümer eigebaut
· Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Toilette, separate Gästetoilette.
· Eiche-Parkettboden in den Wohnräumen
· Die Nassräume sind mit Feinsteinzeug verfliest
· Fußbodenheizung
· Elektrische Jalousien 
· Sauna direkt im Bauteil A
· Fitnessraum in der Anlage
· Ein Raum zum Überwintern von Pflanzen ist ebenfalls im Haus vorhanden.

Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz für EUR 80,- brutto angemietet werden.

Keller, Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein Müllraum sind im Haus vorhanden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsmittel
Straßenbahnlinie 60
Buslinie 58A

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 14.07.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 27,74 kWh/m²a (B).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Provision: 2.112,89 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT
EHL Immobilien GmbH
Janine BARON
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315127690403
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2745185

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
Netiquette
Freundlichkeit
79 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler

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2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017

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