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Wunderschöne Doppelhaushälfte mit Zugang zum Privatsee - 138 m ² auf 3 Ebenen, mit Terrasse, Doppelparkplatz und Garten! - Objektnr. 2745157

7222
Ort
138,32 m²
Fläche
5.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2745157 // 960/47478
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift7222 Rohrbach bei Mattersburg
Baujahr2005
Geschosse2
Fläche138,32 m²
Grundfläche276,63 m²
Terrassen1 (16,00 m²)
Zimmer5.0
Bad1
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 249.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 50
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.19
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C


BESCHREIBUNG

Wunderschöne Doppelhaushälfte mit Zugang zum Privatsee - 138 m ² auf 3 Ebenen, mit Terrasse, Doppelparkplatz und Garten!

In wunderschöner, ruhiger und entspannter Lage, auf einer kleinen Anhöhung in Rohrbach bei Mattersburg, gelangt diese gepflegte und sehr gut erhaltene Doppelhaushälfte mit 138,32 m² Wohnnutzfläche, 43,80 m² Lagerkellerfläche, 15,56m ² großer Terrasse, die direkt auf der Wohnebene einen schönen Ausblick über den Privatsee und einen schönen Fernblick bietet, sowie 2 PKW Stellplätzen und 186 m² großen Garten, ab sofort zum Verkauf!

In Ziegelmassivbauweise mit 30 cm Hochlochziegeln auf 30 cm Fundamentplatte und Dichtbetonkeller sowie rundherum gut isolierter Wärmeschutzfassade errichtet, wurde die ganze Siedlung inklusive eigens angelegtem Privatsee zwischen 2003 und 2006 hochwertig errichtet.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1158793?accessKey=5add

Das Gebäude wurde 2005 erworben und innen komplett schlüsselfertig gestellt.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

- Gasetagenheizung mit 120l Wasserspeicher
- 2-fach isolierte Kunststoff-Fenster
- Sicherheitseingangstüre
- Velux Dachflächenfenster im Obergeschoß
- Parkett, Laminat- und Fliesenböden
- zusätzliche Steckdosen und Kabel- und SAT-Verrohrungen
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken und großer Eckbadewanne
- Handtuchheizkörper
- 3 Toiletten (1 Stk. auf jeder Wohnebene)
- Kaminanschluss mit Holzkohleofen
- Notkamin
- komplett eingerichtete Maßküche mitsamt allen Geräten
- elektrische Außenrollos beim unteren Zimmer (Gartenseite)
- Wärmeschutzfassade mit 50kWh/m² per anno Heizwärmebedarf
- Bewohnbarer Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten
- eigener Zugang zum Privatsee
- Doppelparkplatz direkt vor dem Haus
- Abstellraum
- Waschküche im Kellergeschoß
- u.v.m.

Auf der gesamten Liegenschaft wurde bereits Wohnungseigentum begründet, verwaltet von einer kleinen überschaubaren Kanzlei in Wien, verfügt die Liegenschaft über geringe Betriebskosten inkl. Teichpflege und Rücklagen.

Die Warmwasser-, Heizungs- und Stromkosten belaufen sich beim derzeitigen Verbrauch (4 Köpfige Familie) auf EUR 200,- p. M.

Hervorzuheben ist noch die Raumhöhe von 2,60 m im Keller und EG-Bereich, 2,50 m im Obergeschoß. Direkt darüber befindet sich noch ein Dachbodenspeicher für weiteren Stauraum.

Der Ort bietet einer sehr gute Infrastruktur von einer Bank, bis hin zur Apotheke, einer Bäckerei, einem Metzger, einem Gasthof, einer Trafik, einer Tankstelle, bis hin zum Lebensmittelgeschäft, einer Volksschule, einem Badeteich im Ort sowie dem ein oder anderen Pub, die Verbindung nach Mattersburg und weiteren Großfachgeschäften ist in Kürze erreichbar. Der Privatsee bietet im Winter Eislaufvergnügen und im Sommer Badespaß für die ganze Familie.

Kaufpreis: EUR 249.000,-
Wohnbauförderung inkludiert: EUR 68.000,-

BK: EUR 240,- inkl. RL und allen Abgaben.

Vermittlungsprovision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt.

 

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Andreas Vanek
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +435010026265
Handy Bearbeiter: +436648386706
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2745157

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017
Netiquette
Freundlichkeit
85 %

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