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Traumwohnung mit 134 m² und herrlichem Ausblick über Wien plus 56 m² großer Dachterrasse! - Objektnr. 2745155

1200
Ort
134,00 m²
Fläche
3.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

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BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2745155 // 960/45144
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1200 Wien
Baujahr2010
Stock5
Geschosse7
Fläche134,00 m²
Terrassen1 (56,00 m²)
Zimmer3.5
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 470.000,00
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-09-28
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 54.3
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.95
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B


BESCHREIBUNG

Traumwohnung mit 134 m² und herrlichem Ausblick über Wien plus 56 m² großer Dachterrasse!

Die Wohnung wurde im Jahre 2010 im neu errichteten Dachgeschoß ausgebaut und gliedert sich in einen Vorraum mit Fenster und einen von hier aus erreichbaren Abstellraum, gleich folgend vom großen, geräumigen Wohn- Küchenbereich und einem im hinteren Teil der Wohnung gelegenen Schlafzimmerbereich. Gleich links davon befindet sich das große Dusch-/Wannenbad mit Toilette und einer praktischen Nische für die Waschmaschine. Vorraum und Badezimmer haben jeweils ein Fenster auf den breiten Lichthof und sind dadurch ebenfalls schön lichtdurchflutet.

Über eine Edelstahl-Wendeltreppe gelangen Sie vom Wohnbereich hinauf in die offene Galerie mit Ausgang auf die 56 m² große Dachterrasse und zu einem weiteren separaten Zimmer wo sich ein Zugang zu einer zweiten Toilette befindet.

Die Wohnung ist so ausgerichtet, dass den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht einfällt und alles gut quer zu lüften ist. Der erhöhte Kniestock und der breite Wohnbereich machen die Wohnung sehr wohnlich und von allen Seiten gut einrichtbar. Die Raumhöhe und die Fenstereinschnitte bewirken ein freies, lockeres Wohngefühl und das viele Sonnenlicht verteilt sich wunderbar in der gesamten Wohnung. Der sagenhafte Weitblick, bei Schönwetter bis zum Schneeberg, ist ein wahrer Traum, inspiriert gedanklich wie auch künstlerisch und die ruhige Lage macht die Wohnung zu etwas Besonderem.

Die DAN-Küche bleibt der schönen Wohnung komplett eingerichtet erhalten, ebenso das Badezimmer in seinen zarten Grautönen.

Geheizt wird über eine Gasetagenheizung und bei Bedarf ist ebenfalls ein Klimagerät vorhanden, welches bisher allerdings gar nicht richtig zur Verwendung kam.

Die drei Zimmer und die offene Galerie sind mit einem wunderschönen Echtholz-Nussparkett ausgestattet, welches der hellen Wohnung einen guten Kontrast verleiht und sehr gut gewählt wurde. Kabel- und Telefonanschlüsse sind natürlich vorhanden und ein ca. 4 m² Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen.

In der umliegenden Wohngegend gibt es eine tolle öffentliche Erreichbarkeit durch die Linie 2 und die S-Bahn in der Traisengasse, in nur 3 Minuten ist auch die U6 Dresdnerstraße erreichbar. Eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu Donauinsel, Augarten und Prater machen auch die Freizeitgestaltung neben den täglichen Erledigungen zu einem zeitlich kalkulierbaren Erlebnis.

Kaufpreis inkl. Küche, lastenfrei: EUR 470.000,-
BK inkl. RL, Lift und USt.: EUR 402,42

Warmwasser und Heizung: ca. EUR 100,- monatlich

Vermittlungsprovision: 3% v. Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt.

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Andreas Vanek
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +435010026265
Handy Bearbeiter: +436648386706
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2745155

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017
Netiquette
Freundlichkeit
84 %

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Qualitätsmakler

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2015, 2016, 2017

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Netiquette

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