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PREISSENKUNG Winzerhaus erstrahlt als Architekten Villa - Objektnr. 2745153

  • Blick zum Garten
  • Innenhof
  • Wintergarten
  • Wohnen und Leben
  • Küche
  • Bad
  • Whirlpool
  • Garten
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2380
Ort

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2745153 // 960/48795
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2380 Perchtoldsdorf
Grundfläche621,00 m²
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 1.470.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
Bei einer Finanzierung dieser Höhe benötigen wir für die Monatsrate genauere Angaben.
Details erfährst du bei einem unverbindlichen, kostenfreien Beratungsgespräch:
Erste Bank Beratungsgespräch für Wohnfinanzierung vereinbaren
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-01-30
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 96
Klasse für Heizwärmebdarf: C


BESCHREIBUNG

PREISSENKUNG Winzerhaus erstrahlt als Architekten Villa

Diese exklusive Villa mit Lift war vormals ein typisches Winzerhaus. Hochwertig generalsaniert, umgebaut und auch mit Neubau/Zubau  versehen  wurde zwischen 1996 und 2016 mit einem sehr berühmten Wiener Architekten. Der Ursprung des Winzerhauses kommt aus den 1920er Jahren.

Nun besticht die Villa mit ca. 500m² Nutzfläche auf 3 Ebenen durch Charme, großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Galeriebereiche mit Blick in den voll verglasten Wintergarten mit großem Designerbrunnen. Granitfliesen im Bodenbereich und an den Wänden. 3 getrennte Einheiten sind möglich. Räume sind veränderbar- derzeit 10 Räume inklusive Galeriebereiche  vorhanden.   Parkmöglichkeiten im sehr schön bepflanzten Innenhof für bis zu 3 PKW. Der Gartenteil ist N/O ausgerichtet und nicht einsehbar.

Auf allen 3 Ebenen  vorhanden:
Lift, Kabelanschluß, BUS-System
Fußbodenheizung und separat steuerbare Radiatorenheizung mit Gas
Aussenrollläden
Bewässerungsanlage im Garten
Dimmbare Lichtschalter und beleuchteter Stufenaufgang
Videoanlage und Alarmüberwachung
Weinkeller
Sauna, Dampfbad, Whirlpool usw...

Zur Zeit sind 2 Einheiten auf Straßenseite vermietet.

Geschäftslokal/Fittnesstudio/Einlegerwohnung mit ca. 60m² mit Hauptmiete netto 355,-- + Steuer, BK, NK, bestehend aus 2 Räumen, WC und Bad.

Wohnung mit ca. 200m² mit Hauptmiete netto 1.525,-- + Steuer, BK, NK, bestehend aus VR, AR im EG,Stiegenaufgang in den 1. Stock, VR, AR, WC, Küche inkl. Geräte, Wohnzimmer inkl. Zimmerbrunnen, Wohnzimmer mit Galerie, Schlafzimmer, Schlafzimmer Galerie
mit Bad und WC , Terrasse mit Markise, Stiegenaufgang in den 2. Stock, Bad, WC, 2 Schlafzimmer.

Beide Objekte haben keine Gartennutzung und keine  KFZ-Platz Nutzung am Grundstück.
Verbleibende, gartenseitige Wohnung mit ca. 200m², voller Garten und Einfahrtsbereich, KFZ-Plätze und einem Nebengebäude sind nicht vermietet.
Gerne übermitteln wir bei Interesse die Mietverträge sowie die Jahresabrechnung Strom und Gas/Heizung.
Die Pläne dienen ausschließlich als Skizzen. 

 

 

Gartennutzung: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
s REAL Immobilienvermittlung GmbH
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Handy Bearbeiter: +4366488544198
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2745153

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017
Netiquette
Freundlichkeit
84 %

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2015, 2016, 2017

84%

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