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ENDLICH GEFUNDEN! Familiengerechte Haushälfte mit wunderschönem Garten + RIESIGEN TERRASSEN + AUSBLICK - Objektnr. 2745110

8047
Ort
101,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2745110 // 129642
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift8047 Graz
Baujahr2018
Geschosse2
Fläche101,00 m²
Grundfläche160,00 m²
Terrassen2 (38,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaufpreis: €€ 323.000,00
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A
Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.


BESCHREIBUNG

ENDLICH GEFUNDEN! Familiengerechte Haushälfte mit wunderschönem Garten + RIESIGEN TERRASSEN + AUSBLICK

Wohnen am Land mit der Stadt vor der Tür
Ihre nach Süden orientierte Haushälfte überzeugt mit zwei Eigengärten und einem Car­port sowie einen zusätzlichen zweiten Stellplatz (bereits im Kaufpreis inkludiert). Der Wohn-Essbereich im Obergeschoss befindet sich ebenerdig zum großzügigen Eingangsbereich. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Ausrichtung der offen gestalteten Wohnebene gelegt, um den Tagesverlauf der Sonne durch die großflächig angelegten Holz-Alu-Fenster in den Innenraum zu bringen. Die fantastischen Terrassen im Erd- und Obergeschoss mit insgesamt über 37 m² holen das Wohnen in den Freiraum. Insbesondere bietet jedes einzelne Wohn- bzw. Schlafzimmer einen eigenen Zugang zu den Terrassen. Im Masterbedroom kann ein begehbarer Kleiderschrank eingebaut werden.

Komfort für die Bewohner bieten das Bad, welches mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet ist, sowie das separate Gäste-WC und die Abstellräume, welche auf beiden Ebenen ausreichend Stauraum bieten.

Zur optimalen Nutzung befinden sich im Anschluss an das Carport ein Kellerersatzraum sowie ein überdachter Müllabstellplatz.

Projektbeschreibung
In einer traumhaften Grünruhelage in Hart bei Graz entsteht ein architektonisch durchdachtes Wohnprojekt in optimaler Südwest- bzw. Südostausrichtung. Nach dem Motto ?Nachhaltiges Bauen, eingebettet in die Natur? entstehen insgesamt 41 neu errichtete Wohneinheiten. Das Projekt erfüllt ? beginnend bei den praktischen Kleinwohnungen über die ansprechenden Gartenmaisonetten bis hin zu den exklusiven Terrassenhäusern ? Ihre anspruchsvollen Wohnwünsche.

- Am höchsten Punkt der Liegenschaft, dem ?Lärchenhof? entstehen 15 Wohnungen und Maisonet­ten mit 50 ? 120 m², wobei das Augenmerk darauf liegt, den damaligen Hofcharakter zu erhalten.
- Richtung Südwesten entstehen zwei Terrassenhausreihen mit acht Maisonetten zu je 125 m2 Wohnnutzfläche.
- Im Südosten werden vier Doppelhäuser mit je ca. 101 m², ein Terrassenhaus mit vier Maisonetten (je ca. 125m²) sowie ein Punkthaus mit sechs Wohnungen mit ca. 43 m² errichtet.

Sämtliche Baumaterialien wurden mit besonderem Be­dacht auf Qualität und Ökologie gewählt:
- Holz-Alufenster
- Eichenparkett
- Massivbauweise auch mit Ziegel
- Wärmedämmung mit Mineralwolle
- Riesige Terrassen mit Lärchenholzboden bzw. Pflaster 

Energie Plus
Gebaut für die Zukunft: Nutzen Sie die Kraft der Sonne, mit dem auf jede Wohnung zugeschnittenen Solarpaket ist Ihnen das möglich. Die Photovoltaikanlage speist hierbei die Sonnenbatterie und versorgt Ihren Haushalt mit bis zu 90% selbst produziertem Solarstrom. Ihr Beitrag für eine lebenswerte Zukunft und ein Gewinn von dem ersten Moment an. Für jeden Parkplatz wurden bereits Leerverrohrungen für Ladestationen von Elektrofahrzeugen vorgesehen. Aufpreis auf Anfrage.

Interesse? Dann zögern Sie nicht länger! Ich stehe Ihnen unter +43 699 8137 7474 für eine telefonische Erstberatung und für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung!
Ihre Immobilienberaterin Gerlinde Brauchart.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Gerlinde Brauchart, BA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369981377474
Handy Bearbeiter: +4369981377474
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2745110

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016
Netiquette
Freundlichkeit
82 %

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