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++NEU** Rarität: Tolle Altbauwohnung in bester Lage des 7. Bezirks!! - Objektnr. 2744978

1070
Ort
104,20 m²
Fläche
3.5
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2744978 // 13558
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1070 Wien
Stock2
Fläche104,20 m²
Zimmer3.5
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 549.900,00
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 128


BESCHREIBUNG

++NEU** Rarität: Tolle Altbauwohnung in bester Lage des 7. Bezirks!!

 

Zum Verkauf gelangt diese toll aufgeteilte ca. 104 m² große 3,5-Zimmer Altbauwohnung in sehr guter Lage des 07. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****

Diese wunderschöne, ca. 104 m² große Eigentumswohnung bietet 3,5 Zimmer: einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Büro, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Wanne u. Dusche, ein getrenntes WC, einen Abstellraum, einen Vorraum und eine vom Wohnbereich getrennte Küche.

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • getrenntes WC
  • Abstellraum
  • Küche (voll ausgestattet) samt Speis und Essgelegenheit
  • großzügiger Wohn-Essbereich 
  • Büro
  • Badezimmer mit Dusche und Wanne
  • Schlafzimmer
  • Ankleidezimmer

Es ist nicht sinnvoll möglich ein vollwertiges 4 Zimmer zu schaffen!

Ausstattung:

Eingangsbereich: 

  • Alarmanlage 
  • Extra kleine WC-Dusche im Gäste-WC
  • Einbauten im Abstellraum
  • 2 Sicherheitsbalken bei der Eingangstüre
  • Sicherheitsglas

 Küche:

  • Voll ausgestattete und kaum benutzte Einbauküche
  •  Versteckter, eingebauter Safe

Wohnzimmer:

  • Neue Innenfenster, alte Kastenfenster außer
  • Netatmo Relais zum Einstellen der Heizung per Handy
  • Klimaanlage mit Frischluftansaugung
  • Große Bibliothek

Badezimmer:

  • Große Dusche
  • Wanne mit Wirlfunktion
  • Infrarot Heizung an der Decke
  • Fußbodenheizung
  • 2. WC

Gästezimmer:

  • Hochglanz-Einbauten mit Tipp-Funktion (ohne Griffe) 

Schlafzimmer:

  • Rollläden (innen)
  • Einbaukästen
  • Einbaubett

Ankleidezimmer:

  • Scherengitter zum Gang
  • Wasseranschluss 
  • Wirtschaftsraumwaschbecken
  • LED Beleuchtung

Highlights:

  • Bestlage
  • sehr guter Zustand
  • toller Stilaltbau
  • sehr gute Ausstattung
  • hochwertige Einbauten
  • uvm.

Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde von der Eigentümerin nur selten als Zweitwohnung genutzt! Die Wohnung wurde jetzt neu ausgemalt !

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines denkmalgeschützten Stilaltbaus. Es gibt auch ein großes Kellerabteil. Die Verkäuferin hat in unmittelbarer Nähe eine Garage angemietet. Dieses Mietverhältnis kann auf Wunsch auf den neuen Eigentümer übertragen werden.

Lage: 

Die Lage kann als ausgezeichnet bezeichnet werden! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Reihe an Medizinern und viele Restaurants und Cafes befinden sich in Gehdistanz!

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist unter anderem über die Straßenbahnlinie 5 und die Buslinie 48a perfekt öffentlich angebunden.

Preis: 

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 549.900.-

Die monatlichen Betriebskosten inkl Rücklage betragen ca. 286 netto

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:

info@adonia-immobilien.at

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Adonia Immobilien GmbH
Bertrand Kaufmann, BA
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369917148436
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2744978

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015
Netiquette
Freundlichkeit
87 %

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Qualitätsmakler

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2015

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