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Reserviert - Ruhige Zweizimmerwohnung in Waldrandlage - Objektnr. 2744977

2340
Ort
58,68 m²
Fläche
2.0
Zimmer

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2744977 // 3282
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2340 Mödling
Baujahr1970
Geschosse1
Fläche58,68 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 135.000,00
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2019-11-27
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 125
Klasse für Heizwärmebdarf: D


BESCHREIBUNG

Reserviert - Ruhige Zweizimmerwohnung in Waldrandlage

Zum Verkauf gelangt eine modernisierungsbedürftige Wohnung in absoluter Ruhelage Mödlings.

Leider ist die Wohnung schon reserviert. Es können aber bis zur Finanzierungszusage des Käufers schriftliche Anfragen gemacht werden.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoß eines Hauses in HTL-Nähe.

Diese Wohnung liegt südseitig ausgerichtet, hat einen praktischen Grundriss (zwei getrennt voneinander begehbare Zimmer, Abstellraum, Küche) und eine Loggia mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

In der Anlage sind ausreichend Parkplätze vorhanden, die nur von den Eigentümern benutzt werden dürfen. Ein 8 m² großes Kellerabteil ist der Wohnung eigens zugeordnet. Im allgemeinen Teil des Kellers befinden sich noch ein großer Fahrradraum, eine Waschküche und ein Wäschetrockenraum.

Die Wohnung selbst müsste etwas modernisiert werden (WC, Küche, Bad), das Haus selbst wurde jedoch schon renoviert. Auch in der Wohnung wurde seit der Errichtung schon einiges erneuert (Elektrik, Fenster). Die Heizung (Gaskonvektoren) sind schon ältere Modelle, aber funktionstüchtig. Aufgrund der Lage der Wohnung und der gut abdichtenden Fenster müssen Sie aber ohnehin nur mit sehr geringen Heizkosten rechnen.

Die Lage der Wohnung- völlig ohne Straßenlärm- ermöglicht Ihnen oder Ihren Mietern ein ungestörtes Wohnen und einen ruhigen Schlaf. 

Die Nähe zu den Föhrenbergen mit den vielen Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage so beliebt. Direkt vom Haus aus können Sie den Wienerwald mit seinen Wanderwegen, Mountainbike- und Laufstrecken zur Naherholung nutzen.

Mödling ist eine beliebte Schulstadt mit vielen weiterführenden Schulen, dem Landesklinikum, dem Stadtbad und der wunderschönen Altstadt.

In wenigen Minuter erreichen Sie die Mödlinger Fußgängerzone mit  sämtlichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. (Billa, Banken, Bipa, Gemeindeamt, Post, Kindergarten, Schulen, Ärzte). Die Wiener Außenring- Autobahn A21 und die Südautobahn A2 sind ebenfalls schnell erreicht und machen ein angenehmes Pendeln mit dem Auto nach Wien möglich. Aber auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, damit ist die Schnellbahn regelmäßig und gut zu erreichen.

In der näheren Umgebung befinden sich auch einige beliebte Ausflugslokale, Heurigen und eine Apotheke. Bitte kontaktieren Sie mich unter 0650/5808208.

Die Besichtigungen starten am Samstag, 11.5. im Rahmen eines OPEN HOUSE. Bitte vereinbaren Sie einen Termin für eine Einzelbesichtigung!

 Bitte kontaktieren Sie mich unter 0650/5808208.

Gartennutzung: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
Gebrüder Riha GmbH & Co. KG
Marianne Pargan
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436505808208
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2744977

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