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EUM - WOHNEN DIREKT AM AUGARTEN! Sehr gepflegte, helle 3-Zimmer Altbauwohnung - Objektnr. 2744926

1020
Ort
95,10 m²
Fläche
3.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2744926 // 9874
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1020 Wien
Stock2
Geschosse5
Fläche95,10 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis: €€ 499.000,00
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2020-02-01
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 132
Klasse für Heizwärmebdarf: D


BESCHREIBUNG

EUM - WOHNEN DIREKT AM AUGARTEN! Sehr gepflegte, helle 3-Zimmer Altbauwohnung

Erfüllen Sie sich den Traum, mit Blick in den Augarten aufzuwachen!

Diese 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich an der Ecke Obere Augartenstraße / Rembrandtstraße direkt am Augarten und somit in absoluter Top-Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks.

Die Infrastruktur und Nahversorgung ist als sehr gut zu bewerten. So befinden sich eine Bäckerei, zwei Supermärkte, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Die unmittelbare Nähe zum Augarten ist jedoch als besonders positiv und attraktiv hervorzuheben.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Mit der Straßenbahnlinie 31 ist man in 5 Minuten am Schottenring. Die Autobuslinien 5A und 5B sind nur wenige Schritte entfernt. Die U-Bahn-Stationen Taborstraße U2 sowie Roßauer Lände U4 sind fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt auf 95 m2 Wohnfläche über ein ausgesprochen großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Klimaanlage, zwei große Schlafzimmer (21 m2 und 23 m2), ein Vorzimmer, eine separate voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne sowie einem separaten WC. Die Wohnung wurde 2012 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen, wurde sehr pfleglich behandelt und befindet sich daher in sehr gutem Zustand. So wurden die gesamten Leitungen erneuert, eine neue Gasetagen-Heizung errichtet, neue hochwertige Eichen-Fischgrät-Böden verlegt, neue Türen im Stil Alt-Wien eingebaut sowie alle Sanitär-Bereiche erneuert und mit hochwertigen Fliesen und Armaturen versehen. Kronleuchter aus Swarovski-Kristall schmücken alle Decken und verleihen der Wohnung zusätzliche Eleganz.

 

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

 

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT
EUM Makler GmbH
Clemens Dostal
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4313157280
Handy Bearbeiter: +436648294551
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2744926

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2017
Freundlichkeit
75 %

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Qualitätsmakler

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