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Historische Villa mit Parkanlage und Bauland - Objektnr. 2744907

3571
Ort
340,00 m²
Fläche
9
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2744907 // 255
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3571 Gars am Kamp
Baujahr1896
NäheKamptal
HeizungOfen
Fläche340,00 m²
Grundfläche10.101,00 m²
Zimmer9
Bad1
Kaufpreis:€ 997.000,00
Monatsrate Finanzierung:
Logo Erste Bank
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Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 201.0
Klasse für Heizwärmebdarf: F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.8


BESCHREIBUNG

Historische Villa mit Parkanlage und Bauland


Historisches Anwesen in Parklage mit Baugrund (Erweiterungsmöglichkeit)

im beliebten Sommerfrische- und Luftkurort Gars am Kamp


Dieses herrschaftliche Anwesen besteht aus 2 nebeneinander liegenden, großen Grundstücken und einer prachtvollen Jahrhundertwende-Villa mit ca. 340m² Wohnfläche, zuzügl Souterrain und Rohdachboden.

Eine Grundfläche von ca. 1.200 m² kann noch bebaut werden.

VILLA:

Auf einem parkähnlich angelegten Grundstück im Zentrum liegt die ca. 1896 erbaute, historische Villa.

Diese Villa ist in ihren Grundzügen und in ihrer Substanz gut erhalten und hat etliche schöne, historische Details im Originalzustand (Parkett-und Fliesenböden, Türen, Verglasungen, Holzveranda, Wandbemalungen ....)

Sie ist aber renovierungsbedürftig (zB alte Leitungen, Heizung, Technik, Installationen, Fenster).

Die Wohnnutzfläche von z.Zt. ca. 340 m² ist um 2 Etagen erweiterbar:

Das Gebäude ist vollständig unterkellert (Souterrain mit Fenster) und kann nach Sanierung auch als zB Wohn- oder Bürofläche nutzbar gemacht werden. Auch der nicht ausgebaute Dachboden gibt Möglichkeit für zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche. Ein Liftzubau ist möglich.

Hochparterre:

Entree mit Kaminofen

1 Salon mit Erker

1 Esszimmer

1 Holzveranda

2 Zimmer

1 Küche mit Speis

1 WC

1. Stock:

zentraler Vorraum, Aufgang ins Dachgeschoß

Salon mit Balkon

4 Zimmer

1 Bad

1 WC

Ausstattung:

Böden: Parkett, Fliesen, Stein

Fenster: Originale doppelte Holzkastenfenster, tw. Flügelfenster.

Heizung: Ofen, Kamin, Kachelofen

GRUNDSTÜCKE:

2 nebeneinander liegende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 10.101m²

Grundstück 1:     5.837 m² ....... Bauland Wohngebiet, parkähnlicher Garten, davon ca. 240m² bebaut (Villa)

                           zusätzliche Bebauung von ca. 1.200 m² Grundfläche möglich

                           Bauklasse I, II, offene Bauweise

Grundstück 2:     4.264 m² ....... landwirtschaftl. Nutzung (lt.Grundbuch), Grünland Parkanlage (lt.Flächenwidmung)

Lage:

Das Anwesen liegt idyllisch eingebettet in einer Parklage mit großem, alten Baumbestand nahe dem Kamp, Nähe Altstadt von Gars am Kamp, sowie in der Nähe des bekannten Gesundheitszentrums.

Infrastruktur (Geschäfte, Gastronomie, Banken, Ärzte, ...) leicht zu Fuß erreichbar.

Ca. 700 m vom Bahnhof Gars-Thunau.

Ca. 1 Autostunde von Wien, ca. 50 min von Sankt Pölten, ca. 2 Stunden von Linz.

Verfügbar ab: sofort

Falls Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Lüftner: 0664-3086634, office@realpur.at
Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 201,00
 HWB Klasse: F

Gartennutzung: JA


Alle Details anzeigen







 

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KONTAKT
Real Pur GmbH
Gabi Lüftner, Real Pur
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4313700270
Handy Bearbeiter: +436643086634
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2744907

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