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 EINZIGARTIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG AM ASPERNER SIEGESPLATZ NÄHE LOBAU! /  / 1220 Wien 22.,Donaustadt / Bild 0
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EINZIGARTIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG AM ASPERNER SIEGESPLATZ NÄHE LOBAU! - Objektnr. 2744860

1220
Ort
77,00 m²
Fläche
2
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2744860 // DVOSPI-3014904
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien 22.,Donaustadt
Baujahr1999
Alt- oder NeubauNeubau
HeizungFernwärme
BodenbelagFliesen
KellerJa
Fläche77,00 m²
Zimmer2
Bad1
 Abstellraum
Kaufpreis: €€ 259.000,00
Heizkosten (inkl. MwSt): €€ 52,30
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 76


BESCHREIBUNG

EINZIGARTIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG AM ASPERNER SIEGESPLATZ NÄHE LOBAU!

EINZIGARTIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG AM ASPERNER SIEGESPLATZ NÄHE LOBAU!

Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Dachgeschoßwohnung in Ruhelage nahe dem Nationalpark Donauauen (Lobau) sind und trotzdem auf eine perfekte Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung nicht verzichten wollen, dann haben wir GENAU das RICHTIGE für SIE!

Die Wohnung ist sehr ruhig und hell im Dachgeschoss eines dreistöckigen Gebäudes ohne Lift! in ausgezeichneter zentraler Wohnlage beim Asperner Siegesplatz gelegen.

Durch ihren großzügigen, luftigen und hellen Charakter eignet sich die Wohnung perfekt für Paare oder Singles, die das Besondere suchen.

Die Wohnung verfügt über Fenster in allen Himmelsrichtungen, eine riesige Dachschräge über die gesamte Wohnfläche bildet eine ansprechende Architektur mit Raumhöhen von ca 1,2 Metern bis insgesamt ca. 6,5 Metern.!

Aufteilung der Wohnung: Wohnfläche 77m²

--Vorraum
--WC
--Wohn/-Essbereich mit offener Küche und französischen Fenstern(Weitzer Parkett) 31,80m²
--Schlafzimmer mit Fenstern für den perfekten Lichteintritt(Weitzer Parkett)
direkter Zugang zum Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht und in den Schrankraum.
--offene Treppe in die großzügige Galerie und ev. separatem Arbeitsraum 18,88m²
--selbstverständlich sind die Fenster mit Außenrollläden ausgestattet
--Kellerabteil ca. 9m²
--Mietmöglichkeit für einen Garagenstellplatz im Haus.

Baujahr des Hauses 1999
HWB: 76
Heizungsart: Fernwärme

Betriebskosten Wohnung: € 160,65 inkl. Rücklagen und Steuern

Lage:
Nahversorger(u a. Bäcker, BIPA, Banken, Post, Apotheke, Restaurants, Frisöre, Trafik und Blumengeschäft),
Schulen, Kindergärten und Ärzte( praktische Ärzte, Augenarzt, Zahnarzt, Kinderarzt, Tierarzt...) fußläufig in unmittelbarer Nähe.
Direkt vor dem Haus befindet sich eine Busstation - in wenigen Minuten zur U2.
Zu Fuß ist man in ca. 10 Minuten bei der U2-Station Aspernstraße. Die Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln somit innerhalb von ca. 25 Minuten erreichbar.
Mit der Straßenbahnlinie 25 ist man innerhalb von wenigen Minuten beim SMZ-OST(Donauspital)
In den Nationalpark Donauauen(Lobau) und auf die Donauinsel gelangt ,man mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten.

Ich würde mich freuen Ihnen diese besondere Dachgeschosswohnung persönlich vor Ort zeigen zu können.

Kaufpreis der Wohnung . €259.000,--
Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST

Für nähere Informationen, weitere Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter der Tel. Nr. 0664 225 59 85 oder unter Traudtner@immovos.at zur Verfügung.




Heizwärmebedarf: 76 kWH/qm/Jahr

Gartennutzung: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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KONTAKT
Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Friedrich Traudtner
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436642255985
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2744860

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Qualitätsmakler
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