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Nächst St.Pölten! Weitläufige Liegenschaft mit viel Wohnraum! /  / 3200 Ober-Grafendorf / Bild 0
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Nächst St.Pölten! Weitläufige Liegenschaft mit viel Wohnraum! - Objektnr. 2744803

3200
Ort
235,00 m²
Fläche
9
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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KINDERGARTEN

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2744803 // 8717
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3200 Ober-Grafendorf
Baujahr1930
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche235,00 m²
Grundfläche2.137,00 m²
Zimmer9
Bad3
Kaufpreis: €€ 480.000,00
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 99
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,25


BESCHREIBUNG

Nächst St.Pölten! Weitläufige Liegenschaft mit viel Wohnraum!

Im Ortskern von Obergrafendorf, 15 Autominuten von St.Pölten entfernt gelangt eine äußerst attraktive Immobilie zum Verkauf. Neben der Weitläufigkeit des Grundstückes (2.135 m2) punktet die Immobilie vor allem mit ihrem großzügigen Raumangebot mit gesamt ca. 630 m2 Nutzfläche verteilt auf das Wohnhaus und die Nebengebäude.

Das Wohnhaus selbst wurde in den Jahren 1998-2001 generalsaniert, aufgestockt und bietet 235 m2 Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Die Wohneinheiten sind getrennt begehbar, bieten somit die Möglichkeit zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus.

Das Erdgeschoß bildet mit ca. 94 m2 Wohnfläche die kleinere Einheit. Neben dem 30 m2 großen Wohnzimmer und einer 16 m2 großen Wohnküche befinden sich in dieser Wohneinheit noch Bad, WC und zwei weitere Zimmer. Vom größeren der beiden Zimmer (22 m2), das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, gelangt man auf eine Terrasse, die vom übrigen Innenhof durch Holzwände abgetrennt ist und somit einen ruhigen Rückzugsort bietet.

Das Obergeschoß wurde erst 2001 errichtet und bietet gesamt ca. 140 m2 Wohnfläche. Über eine Holztreppe gelangt man vom Erdgeschoß in den etwa 11 m2 großen Vorraum. Der Raum ist zentral gelegen und bietet Zutritt in den Bereich Küche/Essplatz (23 m2), ins Schlafzimmer (16 m2),ins Badezimmer, sowie in das großzügige Wohnzimmer (30 m2), das Herzstück des Obergeschoßes. Über das Wohnzimmer gelangt man in den hinteren Bereich der Wohnung, in dem sich drei weitere Zimmer, die Gestaltungs- und Nutzungsspielraum bieten, sowie ein Bad befinden.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert, die Kellerfläche beträgt gesamt ca. 70m2. Neben Lagerräumen befindet sich im Keller auch eine erst 2015 neu errichtete Pelletsheizung mit Kessel und Pelletslager.
Ein zusätzliches Highlight stellen der stilvoll gestaltete Weinkeller, sowie die Räucherkammer dar, die durch ein Gewölbe erreichbar sind.

Neben dem Wohnhaus, sind es auch die Nebengebäude, die das besondere Flair dieser Liegenschaft ausmachen. Diese vom Innenhof separat begehbaren Einheiten sind alle renoviert, isoliert und wintertauglich und bieten insgesamt eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 290 m2. Neben dem Fitnessbereich, der Sauna mit Ruheraum, Dusche, WC und Tauchbecken, ist es vor allem der Stadl der mit knapp 100 m2, vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Viel Platz finden Heimwerker auch in der separaten Werkstatt (47 m2). Äußerst praktisch ist die 9m2 große überdachte Außenküche mit Terrasse, die sich im Innenhof befindet und so ausgestattet ist, dass ein Küchenbetrieb im Außenbereich möglich ist.

2006 wurde ein Swimmingpool errichtet, das ca. 8x4 Meter groß ist und über eine Filteranlage verfügt.

Das Grundstück selbst ist sehr weitläufig, hat einen großen Garten mit Obstbaumbestand. Die Liegenschaft verfügt über Zufahrten von beiden Seiten. Das Grundstück ist als Bauland gewidmet, es könnte somit auch noch ein zusätzliches Wohnhaus errichtet werden.

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KONTAKT
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Christoph Kosicek
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315137477
Telefon Bearbeiter: +43151374770
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2744803

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2012, 2014, 2015, 2017
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