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BAUBEGINN: Dachwohnung mit Fernblick! - Objektnr. 2744755

1180
Ort
107,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2744755 // 1609/32736
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1180 Wien
KategorieA
Baujahr1900
NäheAKH
HeizungEtagenheizung mit Gas
StockDG
Liftja
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar abSommer 2019
Fläche107,00 m²
Terrassen1 (22,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Kaufpreis: €€ 769.000,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt): €€ 280,00
Internet-Verbindung
Schnelles Internet mit FindMyHome.at und UPC
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 37
Klasse für Heizwärmebdarf: B


BESCHREIBUNG

BAUBEGINN: Dachwohnung mit Fernblick!

Niedrigenergie Dachgeschosswohnung mit Grün- und Fernblick!

In einem schönen Altbau in der Schumanngasse, einer ruhigen Seitengasse in erhöhter Lage von Währing, werden 3 Dachgeschosswohnungen neu geschaffen. Die reich verzierte Fassade des Hauses wird renoviert, ein Lift im Hofbereich errichtet, das Stiegenhaus saniert. Der Lift fährt sowohl zur 1. Dachgeschossebene (Eingangsbereich), als auch direkt zur Terrasse der Wohnebene im 2. Dachgeschoss. Ihre Gäste können Sie auch hier, bei umwerfendem Ausblick empfangen!

Eine weitere Besonderheit der Wohnung: der komplette, zur Terrasse hin durchgehend verglaste Wohnbereich, sowie alle Schlafzimmer und Bäder befinden sich auf der obersten Dachgeschossebene - in der 1. Ebene ist nur der Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, sowie Stauraum.

Garagenplätze sowie Kellerabteile stehen den neuen Eigentümern zur Verfügung.

Der Baubeginn ist soeben erst erfolgt - diverse Ausstattungsmerkmale können derzeit dem Käuferwunsch angepasst bzw. berücksichtigt werden.

Die Aufteilung:

1. Dachgeschossebene: Vorraum mit Garderobe (ca. 8 m²)

2. Dachgeschossebene:

+ offener Wohnbereich mit einer vorgelagerten Süd-Terrasse mit herrlichem, unverbaubarem Fernblick - sowie Blick auf einen alten Ahornbaum im Hof (s. Foto)
+ Anschlüsse für eine Küchenzeile
+ drei Schlafzimmer
+ zwei Badezimmer
+ zwei Toiletten

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben - Fliesen und Parkettböden können derzeit noch mitbestimmt werden. Es ist auch möglich, die Wohnung belagsfertig zu erwerben, der Kaufpreis beträgt in dem Fall € 730.000,00.

Preis für Garage auf Anfrage.

Beste Infrastruktur:

Die U-Bahnstation Michelbeuern-AKH ist 400 m entfernt, eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 42 (Hildebrandgasse) befindet sich in 4 Minuten Gehweite. Zum AKH spazieren Sie entlang der Schumanngasse und über den Anton-Baumann-Park in 8 Minuten. Zwei Billa-Filialen, eine Bäckerei, SPAR und Denn?s Biomarkt sind in 3 bis 5 Minuten erreicht. Kindergärten und Schulen stehen ebenfalls in großer Auswahl zur Verfügung, genauso wie das Jörgerbad in ca. 500 m Entfernung oder das Währinger Bad. Währings beliebter Kutschkermarkt ist 10 Gehminuten entfernt.

Fertigstellung: Sommer 2019. Die Kaufanbwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz.
Eine kleinere Dachwohnung (2 Zimmer, 49 m² + 9 m² Terrasse, KP: € 298.000) wird ebenfalls ab sofort zum Kauf angeboten, Infos gerne auf Anfrage.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) ausdrücklich dazu auffordern. Sie erhalten hierfür einen link, sobald Ihre Anfrage bei uns eingelangt ist. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Da wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen, wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewiesen.



Schon einmal an eine Karriere in der Immobilienbranche gedacht? Besuchen Sie unseren KARRIEREABEND am Dienstag, 22. Mai 2018. Start um 17:30 (Einlass ab 17:15 Uhr). Ort: 1130 Wien, Lainzer Straße 2/DG. Wir freuen uns auf Ihr Kommen!
Um Anmeldung wird gebeten: karriere@remax-first.at oder unter 0699/151 151 21


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2012, 2013, 2015, 2017
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