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Perfekt als Anlage! 6 Erstbezug Doppelhaushälften im herrschaftlichen Laxenburg. Massive Bauweise mit Keller /  / 2361 Laxenburg / Bild 0
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Perfekt als Anlage! 6 Erstbezug Doppelhaushälften im herrschaftlichen Laxenburg. Massive Bauweise mit Keller - Objektnr. 2744740

2361
Ort
716,00 m²
Fläche
28.0
Zimmer

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2744740 // 1609/32720
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2361 Laxenburg
NäheSchlosspark
HeizungZentralheizung
Autoabstellplätze12
Beziehbar abFertigstellung
Fläche716,00 m²
Grundfläche2.140,00 m²
Terrassen6 (132,00 m²)
Balkon12 (55,00 m²)
Zimmer28.0
Bad16
WC16
Kaufpreis: €€ 3.170.000,00
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 34.9
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.86


BESCHREIBUNG

Perfekt als Anlage! 6 Erstbezug Doppelhaushälften im herrschaftlichen Laxenburg. Massive Bauweise mit Keller

Diese 6 hochwertigen Erstbezug-Doppelhaushälften bieten die besten Voraussetzungen für die Erzielung einer sehr gute Rendite:
-Perfekte Größe, viele Zimmer und Bäder, große Terrassen sowie große Gärten
-Massive Niedrigenergiebauweise mit Solarkollektoren
-Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
-Keine mietrechtliche Einschränkungen (1 Einlagezahl pro Doppelhaus)
-Hohe erzielbare Mietpreise
-Große Nachfrage und knappes Angebot an Mietshäusern (insbesondere Erstbezug oder Neubau) in Wien-Nähe

Die Wohnhausanlage befindet sich in einem Einfamilienhausgebiet in der Nähe des historischen Ortskerns von Laxenburg, mit dem berühmten Schlossplatz, dem zauberhaften Schlosspark sowie netten Kaffees, Restaurants und Eisdielen.

Gesamtflächen (alle 6 Haushälften):
2.140 m² Grundstücksfläche, ca. 716 m² gesamte Wohnfläche, ca. 60 m² Keller, ca.132 m² Gartenterrassen, ca. 55 m² Balkone und 12 Autostellplätze.

Kaufpreis für alle 6 Doppelhaushälften bezugsfertig mit 12 Autostellplätzen und 6 Doppelcarports: € 3.170.000,--
Die Kaufpreise für die einzelnen Doppelhäuser sind nachstehend angeführt.

Jede Haushälfte verfügt über ca. 352 m² bzw. 367 m² Grundanteil, ca. 200 m² Nutzfläche (inkl. Keller, Gartenterrasse, Balkonen und Vorplatz), ca. 120 m² Wohnfläche, 4 bis 5 Zimmer, 2 bis 3 Bäder,
ca. 22 m² Gartenterrasse, großer Garten, 2 Balkone, Keller und großer Vorplatz mit 2 Autostellplätzen und Doppelcarport.

Folgende Varianten stehen zur Verfügung:

Doppelhaus ON 37 (Haus 1 und Haus 2)
703 m² Grundstückfläche, ca. 239 m² gesamte Wohnfläche + Keller, Gartenterrassen, Balkone und 4 Autostellplätze.
Derzeitige Ausbauphase: Belagsfertig ohne Zwischenwände (die Raumaufteilung wird nach Käuferwunsch ausgeführt und ist im Kaufpreis inkludiert).
Kaufpreis belagsfertig: € 958.000,-- inkl. Zwischenwände, Keller, Gehsteig. Ohne Zaun.
Kaufpreis schlüsselfertig: € 1.030.000,-- inkl. Pflasterung des Vorplatzes und der Terrasse und Rasen-Herstellung. Ohne Carport, ohne Möblierung.
Aufpreis für 2 Doppelcarports: € 28.000,--

Doppelhaus ON 35 (Haus 1 und Haus 2)
703 m² Grundstückfläche, ca. 239 m² gesamte Wohnfläche + Keller, Gartenterrassen, Balkone und 4 Autostellplätze.
Derzeitige Ausbauphase:
Haus 1: Schlüsselfertig mit gepflastertem Vorplatz, Doppelcarport und gepflasterter Gartenterrasse.
Haus 2: Belagsfertig mit gepflastertem Vorplatz, Doppelcarport, und gepflasterter Gartenterrasse.
Kaufpreis: € 1.024.000,--
Aufpreis für schlüsselfertige Ausführung Haus 2: € 34.000,-- Ohne Zaun und ohne Möblierung

Doppelhaus ON 36 (Haus 1 und Haus 2)
734 m² Grundstückfläche, ca. 239 m² gesamte Wohnfläche + Keller, Gartenterrassen, Balkone und 4 Autostellplätze.
Derzeitige Ausbauphase: Rohbau mit Keller (die Raumaufteilung wird nach Käuferwunsch ausgeführt und ist im Kaufpreis inkludiert).
Kaufpreis belagsfertig: € 958.000,-- inkl. Zwischenwände, Keller, Gehsteig . Ohne Zaun.
Kaufpreis schlüsselfertig: € 1.030.000,-- inkl. Pflasterung des Vorplatzes und der Terrasse und Rasen-Herstellung. Ohne Carport, ohne Möblierung.
Aufpreis für 2 Doppelcarports: € 28.000,--

Maklerprovision: 3% zzgl. 20% Ust.
Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.

Schon einmal an eine Karriere in der Immobilienbranche gedacht? Besuchen Sie unseren KARRIEREABEND am Dienstag, 22. Mai 2018. Start um 17:30 (Einlass ab 17:15 Uhr). Ort: 1130 Wien, Lainzer Straße 2/DG. Wir freuen uns auf Ihr Kommen!
Um Anmeldung wird gebeten: karriere@remax-first.at oder unter 0699/151 151 21


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Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319971000
Telefon Bearbeiter: +436766276633
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